Objekt: 3 Raum-Eigentumswohnung

Stadt: Köln

Stadtteil: Bocklemünd

Wohnfläche: ca. 83 m²

Nutzfläche: 8 m²

Grundstück/MEA: 450 m² / 123,40 von 1.000

Etage: 1. Obergeschoß

Aufzug: Nein

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 88,8 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1989

Status: Objekt leerstehend

Verfügbar: sofort

Kaltmiete:

Status: + + + VERMIETET + + +

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schön geschnittene 3 RaumWohnung im ersten Obergeschoß einer kleineren Eigentümergemeinschaft von 8 Parteien  im ruhigen Teil von Bocklemünd. Das Gebäude wurden 1989/1990 auf einem ca. 450m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung bietet viel Platz und zusätzlich einen Bereich für den Garderobenschrank. Die Raumaufteilung der Wohnung, sowie die Ausstattung ist zweckmäßig, funktionell und überwiegend dem Baujahr entsprechend.

Das separate Gäste-WC bzw. Duschbad befindet sich unmittelbar im Dielenbereich direkt neben dem Wannenbad. Beide Bäder sind mit einem Waschbecken, einem WC, und einer Badewanne bzw. Dusche zweckmäßig ausgestattet und warten auf Ihren morgendlichen Ansturm.

Die Küche hat eine funktionale Größe, Potential zum neuen Mittelpunkt der Wohnung zu werden und freut sich daher auf ein neues Upgrade durch Sie. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht Ihnen über eine bodentiefe Fenstertür den Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Ein schöner Platz um den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder Tee zu begrüßen!

Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein ansprechendes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt und vervollständigt. Die Wohnung wurde vollständig renoviert, ein neuer Bodenbelag verlegt und Sanitärgegenstände teilweise ausgetauscht.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Technik‐, Fahrrad- und der allgemeine Waschraum, sowie ein zu der Wohnung dazugehöriger Abstellraum befinden sich im Kellergeschoß, die bequem über das Treppenhaus zu erreichen sind. Den zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandene Garten erreichen Sie ebenfalls über einen Zugang im Keller.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als normal bis gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    Gas-Zentralheizung
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradabstellraum im Keller
 •    Gemeinschaftsgarten

Wohneigentum:
 •    3 Raum-Wohnung
 •    gute Grundrissgestaltung
 •    Wannenbad
 •    zusätzliches Duschbad
 •    neuer Bodenbelag in allen Räumen, außer Bäder
 •    großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    geschlossene Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet werden kann
 •    bodentiefes Fensterelement zum Balkon
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Balkon mit Ostausrichtung
 •    Kellerabteil mit ca. 8m² Nutzfläche

Lage:

KÖLN-BOCKLEMÜND – Die Vielfalt der Umgebung

Ihr neues ZuHause liegt in Bocklemünd und befindet sich somit am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil besteht aus den zusammengewachsenen Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Der Stadtteil grenzt im Norden an Esch/Auweiler, im Osten an Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden an Widdersdorf und im Westen an Pulheim. Die Produktionsstätten des WDR und der Technologiepark Biocampus Cologne sind hier angesiedelt.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Pulheim, Dormagen, Neuss, Düsseldorf etc.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße "Untere Dorfstraße" mit gewachsener Wohnbebauung. Kita, Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig schnell erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, REWE, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Ärzte und Apotheke. Der Nüssenberger Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist sofort um die Ecke gelegen.

Mit der Straßenbahnlinie 3, Haltestelle Görlinger-Zentrum, erreicht man in ca. 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Außerdem gibt es noch einige Buslinien ins Kölner Stadtgebiet und auch ins Umland.

Bocklemünd - eine gute Adresse!

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.