Objekt: 3 Raum-Eigentumswohnung

Stadt: Frechen

Stadtteil: Zentrum

Wohnfläche: ca. 77 m²

Nutzfläche: ca. 5 m²

Grundstück/MEA: 828 m² / 58 von 1.000

Etage: 2. Obergeschoß

Aufzug: Nein

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 143,7 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1980

Status: Objekt vermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

Käufercourtage: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

 

Status: + + + VERKAUFT + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schön geschnittene 3 RaumWohnung im zweiten Obergeschoß einer kleineren Eigentümergemeinschaft von 8 Parteien in Frechen-City. Das Gebäude wurden 1980 auf einem ca. 828m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Die Eingangstür der Wohnung ist mit einem Schließbügel ausgestattet und ist somit gut abgesichert. Der großzügige Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung bietet viel Platz und zusätzlich einen integrierten Garderobenschrank. Die Raumaufteilung der Wohnung, sowie die Ausstattung ist zweckmäßig, funktionell und überwiegend dem Baujahr entsprechend.

Das separate Gäste-WC, sowie eine separate Abstellkammer befinden sich unmittelbar im Dielenbereich direkt neben der Wohnungseingangstür. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne zweckmäßig ausgestattet und warten auf Ihren morgendlichen Ansturm.

Die Küche hat eine funktionale Größe, Potential zum neuen Mittelpunkt der Wohnung zu werden und freut sich daher auf ein neues Upgrade durch Sie. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht Ihnen über eine bodentiefe Fenstertür den Zugang zum sonnigen Loggia mit Blick in die Nachbarschaft. Ein schöner Platz um den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder Tee zu begrüßen!

Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein ansprechendes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt bzw. vervollständigt.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Technik‐ und der allgemeine Waschraum, sowie ein zu der Wohnung dazugehöriger Abstellraum befinden sich im Kellergeschoß, die bequem über das Treppenhaus zu erreichen sind.

Der Außenstellplatz befindet sich im Hinterhof der Wohnanlage und ist über eine separate Zufahrt von einer Nebenstraße zu erreichen.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als normal bis gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    Gas-Zentralheizung
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 
Wohneigentum:
 •    3 Raum-Wohnung
 •    gute Grundrissgestaltung
 •    3-fach Isolierverglasung straßenseitig
 •    Wannen- & Duschbad
 •    zusätzliches Gäste-WC & Abstellkammer
 •    Bodenbelag mit Fliesen

 •    teilweise Rollläden
 •    großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    geschlossene Küche
 •    bodentiefes Fensterelement zur Loggia
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Balkon mit Südausrichtung
 •    Kellerabteil

 •    Außenstellplatz (zzgl. 7.500€)

 

 

Lage:

FRECHEN-CITY – Die Vielfalt der Umgebung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Frechen-City, rund 12km vom Kölner Zentrum entfernt. Die City von Frechen zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage und den urbanen Flair mit internationalem Ambiente aus.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Buslinien 145 und 976, die KVB-Linie 7 (Haltestation ca. 1 Minute Fußweg) sowie die S-Bahn-Linien S12 und S19 ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen – sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

Die Frechener Hauptstraße liegt direkt vor der Tür und bietet mit diversen Geschäften, Drogerien, Gastronomien, Banken, Post, Ärzten und Apothekern alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mehrere große Supermärkte (Hit, Aldi und Marktkauf) sind nur wenige Minuten entfernt.

Auch Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umkreis verschiedene Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen, was die Lage für junge Familien noch interessanter macht.

FRECHEN-CITY - eine gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.