Objekt: Einfamilienhaus mit Ladenlokal und 4 Garagen

Stadt: Pulheim

Stadtteil: Zentrum

Wohnfläche: ca. 161 m² inkl. Ladenlokalfläche 

Nutzfläche: ca.  71 m²

Erbbau-Grundstück: ca. 871 m²

Erbbauzins: 871 € pro Jahr bei Eigennutzung, 72,58 € pro Monat (Restlaufzeit 38 Jahre)

Etage: 2

Keller: Ja

Zimmer: 5 + 2

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 176,7 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1959/60

Status: frei

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

 

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Eine wirklich besondere Lage im Zentrum von Pulheim! Bei diesem großzügigen freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein in 1959/60 erbautes MassivHaus mit integriertem Ladenlokal bzw. Büro. Ideal für den kleinen Handwerkerbetrieb bzw. Kleingewerbetreibenden. Das Gebäude wurde auf einem ca. 871m² großen Erbbau-Grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und unterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die seperate Küche ist zwar klein, kann aber zum Eßzimmer wieder geöffnet werden. Das helle Wohn- & Esszimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür den unmittelbaren Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse, sowie zum Garten. Mit einem Sundowner genießen Sie hier die untergehende Sommersonne mit Ihrer Familie!

 

Das Ladenlokal bzw. Büro mit großer Fensterfront hat einen direkten Zugang von der Straße und indirekt auch aus dem privaten Bereich des Wohnhauses. Dieses Raumangebot ist für viele Kleinstfirmen, Handwerker, Versicherungsagenturen oder andere Gewerbetreibende die ideale Möglichkeit Beruf und Privates zu verbinden. Ein Umbau des Ladenlokals zu Wohnzwecken ist auch denkbar und würde die Attraktivität des Erdgeschoßes wesentlich erhöhen.

 

Ihre privaten Räume im Obergeschoss erreichen Sie über eine großgehaltene Wangentreppe mit Holzstufen. Über den Flur kommen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer, sowie in drei Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage finden Sie auch das tagesbelichtete Badezimmer mit einem großen Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Badewanne und einer Dusche.

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlussraum gibt es einen weiteren Kellerraum, welcher die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. Lagerraum, Werkstatt, Weinkeller oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich bietet.

Vier gemauerte Garagen und die Möglichkeit eines ergänzenden Stellplatzes im Bereich des Zugangs runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Durch Modernisierungsmaßnahmen ist die Ausstattung der angebotenen Immobilie dem Baujahr entsprechend, sehr gepflegt bis gehoben. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 1959/60
 •    unterkellert

 •    Voll verklinkert
 •    durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten

 •    Ladenlokal das zu Wohnzwecken umgebaut werden kann bzw. für ein Kleingewerbe nutzbar ist
 •    Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik
 •    zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage mit Speicher
 •    hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
 •    überwiegend Rollläden
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Dusche & Wanne im OG
 •    Bodenbelag in Eiche-Stäbchenparkett und Fliesen
 •    4 gemauerte Garagen (3 sind vermietet)
 •    sonnige & großzügige Terrasse
 •    mechanische Außenmarkisen

und "last but not least" eine absolut ruhige Traumlage! Fußgängerzone und Bahnhof in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar. Grundschule, ein ReWe-Markt und eine Bäckerei ca. 150 Meter entfernt!

 

 

Lage:

 

PULHEIM – Die Vielfalt der Umgebung

Ihr neues ZuHause liegt in einem zentrumsnahen Wohngebiet mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in Pulheim. Im fußläufig gelegenen Zentrum von Pulheim finden Sie eine Vielzahl von attraktiven Geschäften, Banken, Ärzten, dem Wochenmarkt sowie zahlreichen Cafe‘s und Restaurants. Vom Bahnhof Pulheims sind Sie in ca 15 Minuten in der Kölner Innenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie die A 1 und A 57 und sind somit sehr gut an das Autobahnnetz angeschlossen.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Pulheim zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

 

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden, ruhig und nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Pulheim - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 

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Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 4,76% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.