Objekt: Reihenmittelhaus mit Keller

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: 112,81 m² 

Nutzfläche: 59,46 m²

Grundstück: 148 m²

Etage: 2

Keller: Ja

Zimmer: 4

Heizung: NEUE Gasbrennwerttechnik von Buderus

Energieausweis: Liegt vor und kann eingesehen werden

Endenergiebedarf: 

Baujahr: 1983

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Bezug: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Objektbeschreibung:

Bei dieser schön sanierten Immobilie handelt es sich um ein in 1983 erbautes Reihenmittelhaus. Das Gebäude und der Keller wurden auf einem ca. 148 m² großen Gartengrundstück in einer soliden Massivbauweise errichtet. Die ca. 113m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- und Obergeschoß.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe. Das modernisierte Gäste-WC mit Fenster liegt direkt am Eingangsbereich. Der weitläufige Wohn- / Essbereich, der mit seiner offenen Grundrissgestaltung sowohl das gesellige Beisammensein mit einer größeren Runde von Gästen, als auch den gemütlichen Feierabend mit Blick in den Garten erlaubt, ist durch die moderne Bauweise geprägt. Das große Panoramafenster der Hebeschiebetür ermöglicht ihnen den Zugang zur Terrasse und zu Ihrem sonnigen Garten.

Genießen sie hier ihr morgendliches Frühstück mit der Familie!

Das Obergeschoß gliedert sich in ein großes Schlafzimmer mit Nische und zwei weitere Räume für die Kinder oder Gäste. Weiterhin befindet sich im OG ein tagesbelichtetes Wannenbad und ebenfalls ein zusätzliches Duschbad für den morgentlichen Ansturm. Besonders hervorzuheben sind die Deckenhöhen des Obergeschoßes, da die Räume durch den Ausbau des Schrägdaches eine schöne und helle Athmosphäre bekommen. Wohlfühlen garantiert!

Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Räume, wie Heizungsraum, Wasch-& Vorratsraum sowie eines großen Hobbyraumes.

Ausstattung:

Die Ausstattung des angebotenen Reihenhauses ist nach der Sanierung als sehr hochwertig zu beschreiben, nachfolgend ein Auszug:

• Massiv gebautes Reihenhaus mit Keller
• Moderne und offene Grundrissgestaltung im EG
  
• helle und freundliche Raumaufteilung
• Großflächige Hebeschiebetüranlage im EG
  
• Teilweise Deckenhöhe im OG von 2,90m
• Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und hellen Fliesen
• Zusätzliches Duschbad
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoß
• Neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher von „Buderus“
• Satelitenanlage
• Loggia
• Garten mit Südlage

und "Last but not least" - Erstbezug nach kompletter Sanierung (ohne Oberböden).

Lage:

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick ins Grüne der Nachbarschaft! Die Immobilie liegt in einer Straße des älteren Teils von Widdersdorf. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie ein städtisches Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch eine Familie mit Kind pudelwohl fühlen.

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

Hinweis:

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