DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG


Objekt: Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und PV-Anlage

Stadt: Hürth

Stadtteil: Alt-Hürth

Wohnfläche: ca. 196 m² 

Nutzfläche: ca.  72 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 6 + 2

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (auch im Keller)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,3 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2006

Status: frei

Verfügbar: sofort

Kaufpreis Doppelhaushälfte:

 

Käufercourtage:

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Hürth! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein erst in 2005/2006 erbautes NiedrigEnergieHaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 400m² großen Grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller sach- und fachgerecht gegen Feuchtigkeit geschützt.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für den Garderobenschrank. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die seperate Küche ist modern und großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über mehrere bodentiefe Fenstertüren auch den unmittelbaren Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse, sowie zum Garten. Genießen Sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie!

Ihre privaten Räume im Obergeschoss erreichen Sie über die modern gehaltene Stahlbetontreppe mit Granitstufen. Über den Flur kommen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer, sowie in zwei größere Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage finden Sie auch das tagesbelichtete Masterbad mit einem großen Waschbecken, einem WC, einer Eckwanne und einer Dusche.

Hell und großzügig wirkt das Dachgeschoss mit dem weiteren Kinder- und Gästezimmer. Auch auf diesem Geschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und genügend Platz für den morgendlichen Ansturm. Ein Raumangebot was zum verweilen einlädt!

Das Untergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlussraum gibt es weitere Kellerräume, welche die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. Lagerraum, Werkstatt, Weinkeller oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich bietet.

Eine PKW-Garage und zwei bis drei ergänzende Stellplätze neben der Einfahrt runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 2006
 •    Voll unterkellert

 •    Voll verklinkert
 •    moderner & durchdachter Grundriss
 •    Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik
 •    Fußbodenheizung im gesamten Haus, sogar im Keller
 •    hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven im EG
 •    Elektrische Rollläden im gesamten Haus, außer Keller
 •    Einbruchmeldeanlage EG, Rückseite OG
 •    großzügiger Wohn-/Essbereich
 •    geschlossene & große Küche
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne im OG
 •    Duschbad im DG mit Fenster
 •    Klimaanlage im Schlafzimmer
 •    zusätzliches Raumangebot im Keller
 •    großzügige Terrasse
 •    Hochwertige Terrassenüberdachung

und "last but not least" weitere Ausstattungsmerkmale, wie z.B. Garderobenschrank, großes Waschbecken und Spiegelschrank im Masterbad, sowie eine ökologische und nachhaltige Stromerzeugung in Form einer Photovoltaikanlage!

 

 

Lage:

 

HÜRTH – Die Vielfalt der Umgebung

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell fast 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der 100m entfernten Busanbindung und der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Wohnlage direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreichbar.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Café del Sol, L´Osteria und mit den Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung, zum Spaziergehen oder Joggen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt und der Helenenhof mit Hofladen, sowie Streichelzoo.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden,ruhig und angrenzend an einem Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Hürth - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 


AUSSENANSICHTEN


INNENANSICHTEN


GRUNDRISSE


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + EIGENTUMSWOHNUNG MIT HAUS CHARAKTER + + +

 

ETW mit Garage in K-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: gehoben

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + KLEINES APARTMENT IN BESTLAGE + + +

 

Apartment in K-Bayenthal

 

Wohnfläche: ca. 20m²

Baujahr: 1993

Ausstattung: renoviert

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ÜBER DEN DÄCHERN VON BAD HOMBURG + + +

 

3-RaumWohnung in Bad Homburg

 

Wohnfläche: ca. 75m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufrpeis: 325.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

 

+ + + SCHICKES & MODERNES REIHENMITTELHAUS + + +

 

RMH mit Keller in K-Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 113m²

Baujahr: 1983

Ausstattung: gehoben

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

 

Weitere Informationen finden Sie hier!



+ + + MFH IN FRECHEN + + +

 

Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Frechen-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 248m² auf 4 WE

Baujahr: 1973

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 4,95% inkl. MwSt.

+ + + KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Porz

 

Wohnfläche: ca. 99m²

Baujahr: 1968/69

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER + + +

 

3-RaumWohnung in Frechen

 

Wohnfläche: ca. 77m²

Baujahr: 1980

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: vermietet

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

 

Reihenmittelhaus in Essen

 

Wohnfläche: ca. 140m²

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG + + +

 

Exklusive 5-RaumWohnung im Malerviertel von K-Müngersdorf

 

Wohnfläche: ca. 179m²

Baujahr: 1985 (Bestandsgebäude 1962)

Ausstattung: luxuriös

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 4 RAUM WOHNUNG - K-JUNKERSDORF + + +

 

Exklusive 4-RaumWohnung in Köln-Junkersdorf

 

Wohnfläche: ca. 133m²

Baujahr: 2002

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.12.2022

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + 3 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 3-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 76m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 2-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 66m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + 3 RAUMWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Bocklemünd

 

Wohnfläche: ca. 83m²

Baujahr: 1989

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

 

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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