Objekt: Architektenhaus mit Keller und Garage

Stadt: Bergheim

Stadtteil: Kenten

Wohnfläche: ca. 175 m² 

Nutzfläche: ca. 108 m²

Grundstück: ca. 541 m²

Etage: 2

Keller: Ja

Zimmer: 5+2

Heizung: Nachtstromspeicherheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 179,30 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1972

Status: freiwerdend

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

Courtagehinweis: PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERPARTEI!

Status: + + + VERKAUFT + + +

Objektbeschreibung:

Die klassische Architektur entspricht der besonderen Lage von Bergheim! Bei diesem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus handelt es sich um ein  in 1972 erbautes Architektenhaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 541m² großen Westgrundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollunterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster und das Arbeitszimmer befinden sich unmittelbar im Bereich des Hauseingangs. Über wenige Stufen erreichen Sie die modern und großzügigen Wohnräume des Splitlevels im Erdgeschoß. Die Küche ist funktionell und ausreichend groß, kann aber zum Eßzimmer hin geöffnet werden. Durch diese Maßnahme würde ein großzügiger, offener und moderner Bereich für die gesamte Familie entstehen, welches dem heutigen Lebensstil entspricht. Das jetzige Eßzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über zwei bodentiefe Fenstertüren auch den unmittelbaren Zugang zur Terrasse und zum Garten. Genießen sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie! Direkt neben dem Eßbereich befindet sich das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer mit einem tollen Blick in den wunderschön angelegten Garten mit dekorativen Kunstobjekten.

Ihre privaten Räume im Dachgeschoß erreichen sie über eine breite Betontreppe mit Granitbelag. Vom Flur ausgehend, finden Sie das sehr großzügiges Schlafzimmer, sowie ein großes Kinderzimmer und ein etwas kleineres Kinder- oder Gästezimmer. Das tagesbelichtete Bad bietet mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

Das Kellergeschoß hat neben den üblichen Vorrats-, Wasch- und Kellerräumen noch einiges mehr zu bieten. Die eingebaute Sauna und das unmittelbar daneben befindliche Duschbad bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und Momente der Ruhe zufinden. Aber auch auf die geselligen Augenblicke können Sie mit Freunden und Verwandten in der ausgebauten Bar anstoßen und lautstark feiern. Die Kelleraußentreppe ist sehr nutzlich und ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zum Garten.

Eine unterkellerte PKW-Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben bzw. aufgrund des Pflegezustandes als hochwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Architektenhaus
 •    Baujahr 1972
 •    voll unterkellert
 •    moderner & durchdachte Grundrissgestaltung mit Splitlevel
 •    großzügiger Wohnbereich    
 •    Kunststofffenster mit Isolierverglasung
 •    Rollläden im gesamten Haus, außer Keller, elektrisch im Büro
 •    Gäste-WC mit Fenster
 •    hochwertiger Fliesenboden im EG
 •    Badezimmer mit Dusche & Badewanne im DG
 •    Teppichboden im DG
 •    zusätzliches Raumangebot im Keller
 •    Sauna im Keller
 •    Duschbad im Keller
 •    sonnige & großzügige Terrasse
 •    Balkon
 •    wunderschön angelegtes Westgrundstück
und "last but not least" eine unterkellerte Garage mit elektrischem Torantrieb.

HINWEIS:
Die Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Das Objekt wird ohne Küche übergeben.

Lage:

BERGHEIM – Die Vielfalt der Umgebung

Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 20km vor den Toren der Medienstadt Kölns. Das Haus befindet sich zentrumsnah im begehrten Stadtteil Kenten, in der Nähe zum Vogelwäldchen. Die optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 4 und A 61 sowie die Anbindung an den ÖPNV machen Bergheim zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage für Berufspendler nach Köln, Aachen und Mönchengladbach.  

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von weniger als 3 km rund um Ihr neues Zuhause. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzelhändlern und Gastronomie.

Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft, über Fußball oder Reiten bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Bergheim - eine sehr gute Adresse!

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen und wir der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers sind. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.