Objekte: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Keller und 4 Garagen

Stadt: Frechen

Stadtteil: Zentrum

Wohnfläche, gesamt: ca. 248 m² (EG 98m², OG 98m², DG 2 x 25m²)

Nutzfläche, gesamt: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 4 Wohnungen

Heizung: Nachtspeicherheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  98,5 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1972

Status: EG & OG leerstehend, Apartments vermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft: 695.000 EURO

Käufercourtage: 4,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

4 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT OPTIONEN

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit 2 geräumigen Wohnungen, 2 kleinere Apartments und 4 Garagen! Dieses sehr gepflegte und zentral gelegene Haus bietet Ihnen und Ihren Mietern erstklassigen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 98 m² und wurde komplett modernisiert. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC und einen gemütlichen Kachelofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls 98 m² groß und wurde ebenfalls modernisiert. Hier erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC und insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die beiden vermieteten Apartments im Dachgeschoss sind jeweils etwa 25 m²  groß und wurden ebenfalls modernisiert. Sie verfügen jeweils über ein Tageslichtduschbad, eine Küche und einen Wohn-/Schlafraum, die eine gemütliche Atmosphäre für Ihre Mieter schaffen.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss genügend Flächen für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben einem Wasch- & Trockenraum gibt es je Wohneinheit einen weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung. Aber auch auf die geselligen Augenblicke können Sie mit Freunden und Verwandten in der ausgebauten Bar anstoßen und lautstark feiern. Die Kelleraußentreppe ist sehr nutzlich und ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zum Garagenhof.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen und Ihren Mietern zudem 4 Garagen, die für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgen. Die Lage des Hauses ist optimal – in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Kurz zusammengefasst: Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 4 Garagen bietet modernisierte Wohnungen in verschiedenen Größen, eine zentrale Lage und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für langfristige Vermietungserträge. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

 

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist aufgrund der Modernisierung als gepflegt bis gehoben zu bezeichnen und entspricht den Ansprüchen eines Kapitalanlegers. Nachfolgend ein Auszug:

 

• sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen

• gute Grundrissgestaltung, auch bei den kleinen Apartments

• Voll unterkellert

• Wasserversorgung der Waschmaschinen über Zisterne

• hochwertige Kunststoff-Isolierfenster

• elektrische Rollläden vorhanden, sogar die großen Dachflächenfenster

• großzügige Küchen, EG-Whg. in Vollholz, OG-Whg. neuwertige Küche

• Dusch- / Wannenbad in den beiden großen Wohnungen

• Duschbäder mit Fenster in den Apartments

• Bodenbelag in Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise mit Teppich

• Kellerraum je Wohnung und einen Wasch-Trockenraum

• großzügige Garagenstellplätze

• Markisenanlage

• ruhige Lage in Frechen-City

 

Das Mehrfamilienhaus wird lediglich mit den bestehenden Mietverhältnissen der beiden Apartmens angeboten. Die beiden großen Wohnungen sind leerstehend und können unter jetzigen Marktbedingungen gut vermietet werden!

 

 

Lage:

FRECHEN-CITY – Die Vielfalt der Umgebung

 

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Frechen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilien-, Reihen-, sowie Einfamilienhäusern und ist als ruhig und ansprechend zu bezeichnen. Die City von Frechen befindet sich rund 12km vom Kölner Zentrum entfernt und zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage, sowie den urbanen Flair mit internationalem Ambiente aus.

 

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Buslinien 145 und 976, die KVB-Linie 7 (Haltestation ca. 1 Minute Fußweg) sowie die S-Bahn-Linien S12 und S19 ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen – sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

 

Die Frechener Fußgängerzone ist nur weniger Gehminuten entfernt und bietet mit diversen Geschäften, Drogerien, Gastronomien, Banken, Post, Ärzten und Apothekern alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mehrere große Supermärkte (Hit, Aldi und Marktkauf) sind ebenso nur wenige Minuten entfernt. Auch Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umkreis verschiedene Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen, was die Lage für junge Familien noch interessanter macht.

 

FRECHEN-CITY - eine gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,95% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

 

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

 

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.