4 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT OPTIONEN


Objekte: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Keller und 4 Garagen

Stadt: Frechen

Stadtteil: Zentrum

Wohnfläche, gesamt: ca. 248 m² (EG 98m², OG 98m², DG 2 x 25m²)

Nutzfläche, gesamt: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 461 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 4 Wohnungen

Heizung: Nachtspeicherheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  98,5 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1972

Status: EG & OG leerstehend, Apartments vermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:

Käufercourtage: 4,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

 

 

Status: + + + VERKAUFT + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

4 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT OPTIONEN

 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem modernisierten Mehrfamilienhaus mit 2 geräumigen Wohnungen, 2 kleinere Apartments und 4 Garagen! Dieses sehr gepflegte und zentral gelegene Haus bietet Ihnen und Ihren Mietern erstklassigen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 98 m² und wurde komplett modernisiert. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC und einen gemütlichen Kachelofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls 98 m² groß und wurde ebenfalls modernisiert. Hier erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC und insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die beiden vermieteten Apartments im Dachgeschoss sind jeweils etwa 25 m²  groß und wurden ebenfalls modernisiert. Sie verfügen jeweils über ein Tageslichtduschbad, eine Küche und einen Wohn-/Schlafraum, die eine gemütliche Atmosphäre für Ihre Mieter schaffen.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss genügend Flächen für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben einem Wasch- & Trockenraum gibt es je Wohneinheit einen weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung. Aber auch auf die geselligen Augenblicke können Sie mit Freunden und Verwandten in der ausgebauten Bar anstoßen und lautstark feiern. Die Kelleraußentreppe ist sehr nutzlich und ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zum Garagenhof.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand und bietet Ihnen und Ihren Mietern zudem 4 Garagen, die für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sorgen. Die Lage des Hauses ist optimal – in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Kurz zusammengefasst: Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 4 Garagen bietet modernisierte Wohnungen in verschiedenen Größen, eine zentrale Lage und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial für langfristige Vermietungserträge. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

 

 

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist aufgrund der Modernisierung als gepflegt bis gehoben zu bezeichnen und entspricht den Ansprüchen eines Kapitalanlegers. Nachfolgend ein Auszug:

 

• sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen

• gute Grundrissgestaltung, auch bei den kleinen Apartments

• Voll unterkellert

• Wasserversorgung der Waschmaschinen über Zisterne

• hochwertige Kunststoff-Isolierfenster

• elektrische Rollläden vorhanden, sogar die großen Dachflächenfenster

• großzügige Küchen, EG-Whg. in Vollholz, OG-Whg. neuwertige Küche

• Dusch- / Wannenbad in den beiden großen Wohnungen

• Duschbäder mit Fenster in den Apartments

• Bodenbelag in Parkett, Laminat, Fliesen und teilweise mit Teppich

• Kellerraum je Wohnung und einen Wasch-Trockenraum

• großzügige Garagenstellplätze

• Markisenanlage

• ruhige Lage in Frechen-City

 

Das Mehrfamilienhaus wird lediglich mit den bestehenden Mietverhältnissen der beiden Apartmens angeboten. Die beiden großen Wohnungen sind leerstehend und können unter jetzigen Marktbedingungen gut vermietet werden!

 

 

Lage:

FRECHEN-CITY – Die Vielfalt der Umgebung

 

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Frechen. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilien-, Reihen-, sowie Einfamilienhäusern und ist als ruhig und ansprechend zu bezeichnen. Die City von Frechen befindet sich rund 12km vom Kölner Zentrum entfernt und zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage, sowie den urbanen Flair mit internationalem Ambiente aus.

 

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Buslinien 145 und 976, die KVB-Linie 7 (Haltestation ca. 1 Minute Fußweg) sowie die S-Bahn-Linien S12 und S19 ermöglichen ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen – sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn. Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

 

Die Frechener Fußgängerzone ist nur weniger Gehminuten entfernt und bietet mit diversen Geschäften, Drogerien, Gastronomien, Banken, Post, Ärzten und Apothekern alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mehrere große Supermärkte (Hit, Aldi und Marktkauf) sind ebenso nur wenige Minuten entfernt. Auch Grün- und Parkanlagen sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus befinden sich im näheren Umkreis verschiedene Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen, was die Lage für junge Familien noch interessanter macht.

 

FRECHEN-CITY - eine gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,95% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

 

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

 

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.


360° RUNDGANG


INNENANSICHTEN EG-WOHNUNG


INNENANSICHTEN OG-WOHNUNG


AUSSENANSICHTEN


GRUNDRISSE MFH


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + ÜBER DEN DÄCHERN VON BAD HOMBURG + + +

 

3-RaumWohnung in Bad Homburg

 

Wohnfläche: ca. 75m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufrpeis: 325.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

 

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REH und Apartment in K-Worringen

 

Wohnfläche: ca. 229m²

Baujahr: 1961

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 675.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + MFH IN FRECHEN + + +

 

Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Frechen-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 248m² auf 4 WE

Baujahr: 1973

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 4,95% inkl. MwSt.

+ + + KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Porz

 

Wohnfläche: ca. 99m²

Baujahr: 1968/69

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER + + +

 

3-RaumWohnung in Frechen

 

Wohnfläche: ca. 77m²

Baujahr: 1980

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: vermietet

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

 

Reihenmittelhaus in Essen

 

Wohnfläche: ca. 140m²

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG + + +

 

Exklusive 5-RaumWohnung im Malerviertel von K-Müngersdorf

 

Wohnfläche: ca. 179m²

Baujahr: 1985 (Bestandsgebäude 1962)

Ausstattung: luxuriös

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 4 RAUM WOHNUNG - K-JUNKERSDORF + + +

 

Exklusive 4-RaumWohnung in Köln-Junkersdorf

 

Wohnfläche: ca. 133m²

Baujahr: 2002

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.12.2022

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + 3 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 3-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 76m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 2-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 66m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + 3 RAUMWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Bocklemünd

 

Wohnfläche: ca. 83m²

Baujahr: 1989

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

 

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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