Objekte: Mehrfamilienhaus mit Keller und 3 Garagen

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche, gesamt: ca. 230 m² (EG 78m², OG 78m², DG 74m²)

Nutzfläche, gesamt: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 3 Wohnungen je 3 Zimmer

Heizung: Ölheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  246,3 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1965

Status: vermietet

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:

 

Käufercourtage:

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARACTER

 

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Wohngebäude, sowie 3 gemauerten Garagen und wurde auf einem ca. 511 m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Aufgeteilt in drei fast gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Modernisierungsgraden erwirtschaftet das Haus eine solide Jahreskaltmiete.

 

Das Treppenhaus wurde vor kurzem erst gestrichen und im Keller ist eine neue Elektro-Hauptverteilung installiert worden. Bei Neuvermietung wurden die Wohnungen umfangreich saniert bzw. entsprechend modernisiert. Alle 3-Zimmer Wohnungen verfügen über eine übliche Grundrissaufteilung mit einem großen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einer ansprechenden Küche, geräumigen Diele, sowie einem Bad mit Fenster. Die Erd- und Obergeschoßwohnungen verfügen zusätzlich über eine Loggia/Terrasse mit Zugang zum Garten oder einen Balkon.

 

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben einem Wasch-/Hausanschlußraum gibt es je Wohneinheit einen weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung.

 

Die Jahres-Kaltmiete liegt zur Zeit bei 25.236 € und wird über die Staffelmietverträge jährlich angepaßt. In 2025 liegt die JKM bereits bei 27.660 € und bei einer eventuellen Neuvermietung kann die JKM entsprechend erhöht werden. Das Mehrfamilienhaus wird mit den bestehenden Mietverhältnissen angeboten und sind beidseitig nicht gekündigt.

 

 

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

 

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist aufgrund der Modernisierung als gepflegt zu bezeichnen und entspricht den Ansprüchen eines Kapitalanlegers. Nachfolgend ein Auszug:
 •    sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen

 •    gute Grundrissgestaltung
 •    Voll unterkellert
 •    Öl-Zentralheizung mit Flächenheizkörper
 •    hochwertige Kunststoff-Isolierfenster zum Garten
 •    überwiegend Rollläden vorhanden
 •    großzügige Küche
 •    Duschbad im EG-Wohnung

 •    Wannenbad im OG-Wohnung
 •    Bodenbelag in den Wohnungen in Eichestabparkett, Fliesen und oder Designboden in Holzoptik
 •    Kellerraum je Wohnung und einen Wasch-Trockenraum
 •    großzügige & überdachte Terrasse für die EG-Wohnung mit Gartennutzung

 •    Balkon für die OG-Wohnung
 •    gute Lage in Alt-Widdersdorf

 

 

Lage:

 

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf. Das Mehrfamilienhaus liegt im alten Teil von Köln-Widdersdorf. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Ortsbereichen zeichnet sich Widdersdorf durch seine komplett, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften, sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die neue öffentliche, weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und  Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4,
sowie der ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen Widdersdorf optimal. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Straße, die überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und familär zu bezeichnen.

 

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

Hinweis:

 

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