3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARACTER


Objekte: Mehrfamilienhaus mit Keller und 3 Garagen

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche, gesamt: ca. 230 m² (EG 78m², OG 78m², DG 74m²)

Nutzfläche, gesamt: ca. 70 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 3 Wohnungen je 3 Zimmer

Heizung: Ölheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  246,3 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1965

Status: vermietet

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:

 

Käufercourtage:

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARACTER

 

Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Wohngebäude, sowie 3 gemauerten Garagen und wurde auf einem ca. 511 m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Aufgeteilt in drei fast gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Modernisierungsgraden erwirtschaftet das Haus eine solide Jahreskaltmiete.

 

Das Treppenhaus wurde vor kurzem erst gestrichen und im Keller ist eine neue Elektro-Hauptverteilung installiert worden. Bei Neuvermietung wurden die Wohnungen umfangreich saniert bzw. entsprechend modernisiert. Alle 3-Zimmer Wohnungen verfügen über eine übliche Grundrissaufteilung mit einem großen Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, einer ansprechenden Küche, geräumigen Diele, sowie einem Bad mit Fenster. Die Erd- und Obergeschoßwohnungen verfügen zusätzlich über eine Loggia/Terrasse mit Zugang zum Garten oder einen Balkon.

 

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben einem Wasch-/Hausanschlußraum gibt es je Wohneinheit einen weiteren Kellerraum zur individuellen Nutzung.

 

Die Jahres-Kaltmiete liegt zur Zeit bei 25.236 € und wird über die Staffelmietverträge jährlich angepaßt. In 2025 liegt die JKM bereits bei 27.660 € und bei einer eventuellen Neuvermietung kann die JKM entsprechend erhöht werden. Das Mehrfamilienhaus wird mit den bestehenden Mietverhältnissen angeboten und sind beidseitig nicht gekündigt.

 

 

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

 

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist aufgrund der Modernisierung als gepflegt zu bezeichnen und entspricht den Ansprüchen eines Kapitalanlegers. Nachfolgend ein Auszug:
 •    sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen

 •    gute Grundrissgestaltung
 •    Voll unterkellert
 •    Öl-Zentralheizung mit Flächenheizkörper
 •    hochwertige Kunststoff-Isolierfenster zum Garten
 •    überwiegend Rollläden vorhanden
 •    großzügige Küche
 •    Duschbad im EG-Wohnung

 •    Wannenbad im OG-Wohnung
 •    Bodenbelag in den Wohnungen in Eichestabparkett, Fliesen und oder Designboden in Holzoptik
 •    Kellerraum je Wohnung und einen Wasch-Trockenraum
 •    großzügige & überdachte Terrasse für die EG-Wohnung mit Gartennutzung

 •    Balkon für die OG-Wohnung
 •    gute Lage in Alt-Widdersdorf

 

 

Lage:

 

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung


Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf. Das Mehrfamilienhaus liegt im alten Teil von Köln-Widdersdorf. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Ortsbereichen zeichnet sich Widdersdorf durch seine komplett, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften, sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die neue öffentliche, weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und  Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4,
sowie der ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen Widdersdorf optimal. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Straße, die überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und familär zu bezeichnen.

 

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 

 


360° RUNDGANG

Dieses Objekt ist bereits verkauft und daher stehen diese Informationen nicht mehr zur Verfügung


INNENANSICHTEN WOHNUNGEN

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AUSSENANSICHTEN & GARTEN


UMGEBUNG


GRUNDRISSE MFH


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + EIGENTUMSWOHNUNG MIT HAUS CHARAKTER + + +

 

ETW mit Garage in K-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: gehoben

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + RESERVIERT + + +

Kaufpreis: 499.000 €

Kaufpreis Garage: 29.000 €

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

 

 Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + KLEINES APARTMENT IN BESTLAGE + + +

 

Apartment in K-Bayenthal

 

Wohnfläche: ca. 20m²

Baujahr: 1993

Ausstattung: renoviert

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 125.000 €

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ÜBER DEN DÄCHERN VON BAD HOMBURG + + +

 

3-RaumWohnung in Bad Homburg

 

Wohnfläche: ca. 75m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 325.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

 

+ + + SCHICKES & MODERNES REIHENMITTELHAUS + + +

 

RMH mit Keller in K-Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 113m²

Baujahr: 1983

Ausstattung: gehoben

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

 

Weitere Informationen finden Sie hier!



+ + + MFH IN FRECHEN + + +

 

Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Frechen-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 248m² auf 4 WE

Baujahr: 1973

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 4,95% inkl. MwSt.

+ + + KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Porz

 

Wohnfläche: ca. 99m²

Baujahr: 1968/69

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER + + +

 

3-RaumWohnung in Frechen

 

Wohnfläche: ca. 77m²

Baujahr: 1980

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: vermietet

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

 

Reihenmittelhaus in Essen

 

Wohnfläche: ca. 140m²

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG + + +

 

Exklusive 5-RaumWohnung im Malerviertel von K-Müngersdorf

 

Wohnfläche: ca. 179m²

Baujahr: 1985 (Bestandsgebäude 1962)

Ausstattung: luxuriös

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 4 RAUM WOHNUNG - K-JUNKERSDORF + + +

 

Exklusive 4-RaumWohnung in Köln-Junkersdorf

 

Wohnfläche: ca. 133m²

Baujahr: 2002

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.12.2022

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + 3 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 3-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 76m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 2-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 66m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + 3 RAUMWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Bocklemünd

 

Wohnfläche: ca. 83m²

Baujahr: 1989

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

 

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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