Objekte: Reihenmittelhaus mit Garage
Stadt: Essen
Stadtteil: Frohnhausen
Wohnfläche, gesamt: ca. 139,60 m²
Nutzfläche, gesamt: ca. 48 m²
Grundstück: ca. 296 m²
Etage: 3
Keller: Ja
Zimmer: 5 Zimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1969
Status: sofort
Verfügbar: sofort
Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:
Käufercourtage: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.
Status: + + + VERKAUFT + + +
Objektbeschreibung:
FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF - Reihenmittelhaus mit Potential
Willkommen zuhause in Ihrem zukünftigen Eigenheim! Dieses optimierungsbedürftige, massive Reihenmittelhaus in Hanglage erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen und bietet Ihnen großzügigen Raum auf
5 Zimmern. Mit einem Wannenbad, einem Duschbad und einer gemütlichen Küche ist genügend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie.
Das helle Wohnzimmer wird Sie begeistern, denn es verfügt über ein großes Hebe-/Schiebe- Fensterelement, das viel Tageslicht hereinlässt und so eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die
elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Privatsphäre.
Das Südostgrundstück dieses Reihenmittelhauses lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die große Sonnenterrasse bietet viel Platz für gemütliche Grillabende oder Sonnenbäder und ist ein echtes
Highlight für Sonnenanbeter und Gartenliebhaber.
Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die einzigartige Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu renovieren, um Ihren
individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Mit ein wenig Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr persönliches Paradies schaffen.
Die Lage des Hauses ist ebenfalls attraktiv, da es sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was das Haus besonders für Familien interessant macht.
Die integrierte Garage, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht und zugleich zusätzlichen Stauraum bietet, vervollständigt dieses Immobilienangebot.
Ausstattung Mehrfamilienhaus:
Die Ausstattung des Reihenmittelhauses ist aufgrund des Modernisierunggrades als gepflegt, aber optimierungsbedürftig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Massivhaus
• Baujahr 1969
• Unterkellerung (teilweise)
• durchdachte Grundrissgestaltung
• großzügiger Wohnbereich
• große Hebe-/Schiebetüranlage im Wohnzimmer
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• elektrische Rollläden im gesamten Haus, außer DFF & 1 Fenster
• separates WC
• Wannenbad im EG
• Duschbad im OG
• Bodenbelag in Parkett, Fliesen und teilweise mit Teppich
• zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoss straßenseitig
• großzügige Terrasse
• sonniges Südostgrundstück
• Garage integriert
• Markisenanlage
• sehr ruhige Lage in Essen-Frohnhausen
Kurz gesagt, dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen viel Platz, Licht und Potenzial, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und nutzen Sie diese einzigartige
Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses
begeistern!
Lage:
ESSEN-FROHNHAUSEN – Die Vielfalt der Umgebung
Das Reihenhaus befindet sich in der Lübecker Straße, im Essener Stadtteil Frohnhausen. Frohnhausen gehört zu den beliebteren Stadtteilen Essens und liegt westlich des Stadtzentrums. Die Umgebung
ist größtenteils geprägt von kleineren Wohnsiedlungen in Form von Mehr- und Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des
täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister, Restaurants, Apotheken, Ärzte und das Rhein-Ruhr Zentrum. Auch Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Form
vorhanden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bus- und U-Bahnstation ebenfalls als optimal zu bezeichnen. Mit dem PKW gelangen Sie schnell und bequem zur Anschlussstelle
Frohnhausen (A 40). Von hier aus erschließt sich Ihnen das komplette Ruhrgebiet. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Zur Freizeitgestaltung bieten sich die
stadtbekannten Parks wie z. B. die Gruga mit dem Hundertwasser-Haus, das nahegelegene Mühlbachtal und der Baldeneysee an. Oder Sie vergnügen sich einfach im Friedrichsbad, besuchen das
Weltkulturerbe Zeche Zollverein oder genießen Kino und Kultur in der City.
ESSEN-FROHNHAUSEN - eine gute Adresse!
Hinweis:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir
vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer
ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen
Geschäftsbedingungen sind.
Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir
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