LEBEN IM EINKLANG - Die Vielfalt der Umgebung


Objekt: Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 109 m²

Nutzfläche: 10 m²

Grundstück/MEA: 2.598 m² / 10.879  von 233.270

Etage: 2. Obergeschoß

Aufzug: Ja

Keller: Ja

Zimmer: 4

Heizung: Gasbrennwerttechnik mit Solar - Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 2012

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung oder 31.08.2020

Kaufpreis:

Kaufpreis TG-Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer Eigentümergemeinschaft mit 21 Parteien, verteilt auf 2 Häuser. Die Gebäude wurden 2011/2012 auf einem ca. 2.598 m² großen Grundstück in einer KfW-Effizienzbauweise 70 erstellt und sind voll unterkellert.
 
Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, sogar bis in den Keller und die Tiefgarage. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe.

Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer und das sehr großzügige Schlafzimmer. Das Duschbad en Suite bietet mit einem großen Waschtisch, einem WC, der bodengleichen und begehbaren Dusche genügend Platz für Ihr morgendliches Ritual. Ein weiteres Wannenbad ergänzt die hochwertige Ausstattung und bietet den Gästen oder Kindern die Alternative zum Duschbad.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Der Küchenbereich ist geplant für einen modernen und kommunikativen Lebensraum und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei bodentiefe Fensterelemente, eins davon als Hebe-/Schiebetür, ermöglichen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft. An sonnigen Tagen genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit einem SunDowner. Das Raumangebot wird durch eine Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug zu erreichen sind.

 

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist sehr gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    KfW-Effizienzhaus-Standard 70
 •    Aufzug bis in den Keller/Tiefgarage (barrierefreier Zugang)
 •    Gas-Zentralheizung
 •    Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
 •    Entkalkungsanlage
 •    Unity Media 3Play Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet 200Mbit, Telefon)
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradkeller

Sondereigentum:
 •    4 Zimmer-Wohnung
 •    Deckenhöhe 2,60m
 •    Duschbad en Suite
 •    zusätzliches Wannenbad
 •    Bodenbelag mit hochwertigen Feinsteinfliesen oder Bambusparkett
 •    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offener Küchenbereich
 •    Abstell- bzw. Speisekammer
 •    Bodentiefe Fensterelemente zum Balkon mit einer Hebe-/Schiebetür
 •    Rollläden in der gesamten Wohnung mit elektrischem Antrieb (außer Erker)
 •    großzügige Elektroausstattung
 •    teilweise Lan-Verkabelung
 •    Balkon mit Süd-/Westausrichtung
 •    Außenwasseranschluß
 •    Großer Kellerraum (ca. 10m²) und 2,85m Deckenhöhe
 •    Tiefgaragenstellplatz

 

 

Lage:

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den Golfplatz! Die Straße "Rather Bungert" liegt im gleichnamigen Veedel des neuen Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen.

Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.

Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie ein städtisches Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.


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Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

 

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Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%



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Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

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Status: + + + V E R K A U F T + + +

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Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

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Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

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Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

 



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