WOHNTRAUM IN WIDDERSDORF - Wohnung mit Haus-Charakter


Objekt: Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: 46 m²

Grundstück/MEA: 404 m² / 50 von 100

Etage: 1. Obergeschoß & Erd-/Kellergeschoß

Aufzug: Nein

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Gas - Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 48,51 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2014

Status: Objekt ist vermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: 559.000 €

 

Courtagehinweis: PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERPARTEI!

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser gehobenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich 2 Parteien. Das Gebäude wurden 2014 auf einem ca. 404m² großen Grundstück in einer hochwertigen & energiesparenden Bauweise fertig gestellt und ist voll unterkellert. Als Doppelhaushälfte konzipiert teilt es sich in eine Erdgeschoß- und eine Obergeschoßwohnung mit seperaten Haus- bzw. Wohnungseingängen auf.
 
Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoß bietet viel Platz für Ihre Garderobe und über das eigene Treppenhaus den direkten Zugang zum Keller, sowie zu Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoß.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Der offene Küchenbereich ist  für einen modernen und kommunikativen Lebensraum geplant und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein großes HebeSchiebeKipp-Fensterelement ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick in die angrenzenden Gärten der Nachbarschaft. An sonnigen Abenden genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit einem SunDowner.

Im Entrée der Wohnung befindet sich auch das Gäste-WC und das Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einem WC, der abgesenkten Wanne, sowie einer fast bodengleichen Dusche  für Ihr morgendliches Ritual bestens ausgestattet ist. Über die Diele erreichen Sie alle weiteren Räume, wie das sehr großzügige Schlaf- und das ansprechende Kinderzimmer.

Die Auszugstreppe im Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden. Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihre eigene Heizungs- & Warmwasserversorgung.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Wasch- und Abstellraum, sowie der Zugang zur Garage finden Sie im Kellergeschoß, diese erreichen Sie bequem über das eigene gepflegte Treppenhaus.

Eine Garage im Keller und ein Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    Massivbauweise
 •    eigene Gas-Zentralheizung mit solarer Warmwassererzeugung im Spitzboden
 •    eigener Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Garage im Keller

Wohneigentum:
 •    3 Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter
 •    eigene Haus(Wohnungs)eingangstür von Außen
 •    durchdachte & moderne Grundrissgestaltung
 •    Wannen- & Duschbad
 •    zusätzliches Gäste-WC
 •    Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen oder Eiche-Parkett
 •    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
 •    Elektrische Rollläden
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offener Küchenbereich
 •    Bodentiefes HebeSchiebeKipp-Fensterelement mit Rolllade
 •    eigene Entkalkungsanlage
 •    großzügige Elektroausstattung
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Balkon mit Süd-/Westausrichtung
 •    eigener, großer Keller mit ca. 25m² Nutzfläche
 •    Garage mit elektrischem Torantrieb & Außenstellplatz

und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!

 

 

Lage:

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den Golfplatz! Die Straße "Hortensienweg" liegt in einem neuen Veedel des Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen.

Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.

Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie ein städtisches Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch eine Familie mit Kind pudelwohl fühlen.

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen und wir der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers sind. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.


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Exklusive 5-RaumWohnung im Malerviertel von K-Müngersdorf

 

Wohnfläche: ca. 179m²

Baujahr: 1985 (Bestandsgebäude 1962)

Ausstattung: luxuriös

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

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Exklusive 4-RaumWohnung in Köln-Junkersdorf

 

Wohnfläche: ca. 133m²

Baujahr: 2002

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.12.2022

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaltmiete: 1.730€ zzgl. 70€ TG

Nebenkosten: 280€

Weitere Informationen auf Anfrage!



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Exklusive 3-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 76m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 2-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 66m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 

+ + + WOHNUNG MIT HAUS-CHARAKTER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: Objekt ist vermietet

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 559.000 €

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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