Objekte: Reihenendhaus & Reihenmittelhaus mit Keller, separates Apartmenthaus und 4 Garagen

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche, gesamt: ca. 311 m² (REH 105m², RMH 168m², APH 38m²)

Nutzfläche, gesamt: ca. 117 m²

Grundstück: ca. 632 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: REH 5, RMH 5, APH 2,5

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  REH 188,9 kWh/(m²*a), RMH 149,3 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1960

Status: freiwerdend, APH vermietet

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:

 

Käufercourtage:

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH! DAS MEHRGENERATIONENPROJEKT

 

INFO: Das REH wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und das RMH ist frei! Das REH wird nach Absprache auch geräumt! Das APH hat ein ungekündigtes Mietverhältnis!

 

Die Mehrgenerationen-Immobilie besteht aus drei eigenständigen Gebäuden. Aufgeteilt in ein komplett saniertes Reihenmittelhaus, ein modernisiertes Reihenendhaus, sowie ein freistehendes kleines Apartmenthaus. Alle Gebäude wurden auf einem ca. 632 m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet und sind vollunterkellert. Lediglich das solitäre Apartmenthaus ist nicht unterkellert und bietet durch einen eigenen Zugang die Möglichkeit einer Vermietung. Darüber hinaus sind 4 Garagen-Stellplätze vorhanden und runden dieses Immobilienangebot somit perfekt ab.

 

Das Reihenmittelhaus mit ca. 168m² Wohnfläche wurde aufwendig und umfassend in 2017/2018 komplett saniert. Dabei ist eine großzügige, offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoß entstanden und spiegelt die moderne Lebensweise der jungen Generation wieder. Alles offen mit viel Platz zum Durchatmen und Gestalten! Das erste Obergeschoß mit drei schönen, hellen Räumen, sowie einem neuen Duschbad ist ideal für Kinder oder Gäste. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachstudio zu einer Wohlfühloase für Eltern mit einem Bad Ensuite und einer großen Whirlpoolwanne. WohlFühlen garantiert!

 

Das Reihenendhaus ist mit einer Wohnfläche von ca. 105m² etwas kleiner und wurde in 2008/2009 umfänglich modernisiert. Das Erdgeschoß hat mit einem Wohnzimmer, Gäste-WC und einer großen Küche eine übliche Aufteilung. Das Obergeschoß mit einem modernisierten Duschbad, zwei Schlafzimmern und einem Büro bietet viel Raum für Ihre Einrichtungswünsche. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß welches Ihnen einen zusätzlichen, großzügigen Wohnraum, sowie ein mediterranes Badezimmer offeriert.

 

Das freistehende Apartmenthaus ist komplett eigenständig und bietet als 2-RaumApartment ideale Vorraussetzungen für Vermietung oder zur Nutzung als Büro für ein Kleingewerbe. Auch hier wurde im Zuge der Sanierung in 2009 das Dach erneuert und eine neue Gasheizung installiert.

 

Die Kellergeschosse der Reihenhäuser bieten genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben einem Wasch-/Hausanschlußraum gibt es weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung. Ein Raum im Reihenmittelhaus ist sogar zur Zeit zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet die Möglichkeit für ein Büro oder Homeoffice.

 

 

Ausstattung Reihenmittelhaus:

 

Die Ausstattung des Reihenmittelhauses ist aufgrund der Sanierung als gehoben und hochwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 •    Sanierung 2017/2018
 •    Voll unterkellert
 •    moderner & offener Grundriss im Erdgeschoß
 •    neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
 •    hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven
 •    überwiegend Rollläden vorhanden
 •    großzügiger offener Wohn-/Essbereich
 •    offene Küche
 •    Gäste-WC
 •    neues Duschbad im OG
 •    Bodenbelag im EG & DG ist ein Designboden in Holzoptik
 •    Bodenbelag im OG ist ein Designboden in Fliesenoptik und Fliesen im Bad

 •    Dachstudio mit Elternschlafzimmer und Wellnessbereich
 •    zusätzliches Raumangebot im Keller
 •    großzügige & überdachte Terrasse
 •    gute Lage in Alt-Widdersdorf

 

Ausstattung Reihenendhaus:

 

Die Ausstattung des Reihenmittelhauses ist aufgrund der Modernissierung als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 •    Modernisierung in 2008/2009
 •    Voll unterkellert
 •    neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
 •    hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven
 •    überwiegend Rollläden vorhanden
 •    großzügige Küche mit Eßbereich
 •    Gäste-WC
 •    Duschbad im OG

 •    Wannenbad im Dachsstudio
 •    Bodenbelag im EG ist ein Designboden in Holzoptik und Fliesen
 •    Bodenbelag im OG & DG ist ein Laminat und Fliesen
 •    zusätzliches Raumangebot im Keller
 •    großzügige & überdachte Terrasse
 •    gute Lage in Alt-Widdersdorf

und ein weiteres "Highlight" sind die überdachten Terrassen mit einem sehr schönen Blick in den gemeinsamen Garten, sowie einen eigenen Brunnen zur Wasserversorgung.

 

 

Lage:

 

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf. Die Mehrgenerationenimmobilie liegt im alten Teil von Köln-Widdersdorf. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Ortsbereichen zeichnet sich Widdersdorf durch seine komplett, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften, sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die neue öffentliche, weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und  Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4,
sowie der ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen Widdersdorf optimal. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und familär zu bezeichnen. Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

 

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.