LEBEN IM EINKLANG - Die Vielfalt der Umgebung


Objekt: Eigentumswohnung mit 2 Garagenstellplätzen (Duplex)

Stadt: Hennef

Stadtteil: Zentrum

Wohnfläche: ca. 109 m²

Nutzfläche: 5 m²

Grundstück/MEA: 437 m² / 92  von 1.000

Etage: 2. Obergeschoß

Aufzug: Ja

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Gasbrennwerttechnik mit Solar - Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 2014

Status: frei

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

Kaufpreis Duplex-Stellplätze:

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer kleineren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde 2013/2014 auf einem ca. 437 m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise erstellt und ist überwiegend unterkellert.
 
Der Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zum Haus und zu Ihrer Wohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie Ihren Kellerraum, den Waschkeller und Ihre Geschosswohnung auf der zweiten Etage.

Der großzügige Dielenbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Das Gäste-WC befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich, ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen die Möglichkeit zum nachträglichen Einbau einer Dusche.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Essbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Nolte-Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste.

Eine Hebeschiebetür sowie zwei Fenstertüren ermöglichen Ihnen den unmittelbaren Zugang zur großzügigen Loggia oder zum Balkon mit Fernblick auf Schloss Allner und das Siegtal. Hier genießen Sie die warmen Sommerabende bei einem guten Glas Wein.

Über einen weiteren kleinen Flur erreichen Sie die beiden hellen Schlafzimmer, sowie das schöne Badzimmer mit Fenster. Das Bad bietet mit einem Waschtisch, einem WC, der bodengleichen Dusche und der Badewanne genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Kellerraum, Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoss die bequem über den Aufzug zu erreichen sind.

Zwei Garagenstellplätze (Duplex) runden dieses Immobilienangebot ab.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    Massiver Baustandard mit regenerativer Wärmetechnik
 •    Aufzug bis in den Keller (barrierefreier Zugang)
 •    Gasbrennwerttechnik
 •    Warmwasserunterstützung durch Solarkollektoren
 •    Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon)
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradkeller

Sondereigentum:
 •    3 Zimmer-Wohnung
 •    Gäste-WC mit Fenster (nachträglicher Einbau einer Dusche möglich)
 •    Bad mit Dusche und Badewanne, sowie Fenster
 •    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
 •    Gesamter Bodenbelag in Eicheparkett oder Feinsteinfliesen
 •    Großzügiger Wohn-/Essbereich
 •    Offene Küche
 •    Bodentiefe Fensterelemente
 •    Außenjalousien in der gesamten Wohnung mit elektrischem Antrieb
 •    Balkon & Loggia mit Fernblick auf Schloss Allner und Siegtal
 •    Elektrische Sonnenmarkise aus 9/2018
 •    Kellerraum (ca. 5 m²)
 •    2 Garagenstellplätze (Duplex)
 •    Absolute TOP & ruhige Lage im Zentrum von Hennef und nur 5 Minuten zu Fuß
    zum Bahnhof

und "last but not least" eine neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Miele Einbaugeräten (Induktionsfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube, Wärmeschublade mit Kochfunktion usw.)!

 

 

Lage:

HENNEF Zentrum – Die Vielfalt der Umgebung

Hennef liegt im romantischen Siegtal am Fuße vom Siebengebirge, Westerwald und Bergischem Land. Bis Anfang der 80er Jahre blühte in Hennef das Kneip-Kurleben mit eigenem Freibad, Kurpark und Wassertretanlagen. Noch heute bezaubert die Stadt mit frischer Luft, klaren Gewässern und einer romantischen Mittelgebirgslandschaft. In den letzten 15 Jahren konnte Hennef 35% Zuzug verzeichnen - ein eindeutiges Indiz für die Attraktivität dieser jungen aktiven Stadt im Drehkreuz von Köln - Bonn.

Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlußstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlußstelle - Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt.

Seinen 48.000 Einwohnern bietet Hennef zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Kneipen. Der Ortskern und alle Schulformen sowie Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Objektes. Trotz der sehr zentralen Lage ist die Wohnung einmalig ruhig an der Sieg gelegen. Die Aussicht ist unverbaubar und der nur wenige Meter entfernte Horstmannsteg führt direkt über die Sieg zum Allner See. Blühende Landstriche laden hier zum Wandern, Radfahren und Joggen ein.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, aber dennoch so Zentral wie es nur geht - nur wenige Meter vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt. Lernen Sie Ihr neues ZuHause kennen.

Hennef - die Vielfalt der Umgebung!

 

 

Hinweis:

 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.


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