Objekt: 3 Raum-Eigentumswohnung

Stadt: Köln

Stadtteil: Urbach

Wohnfläche: ca. 99 m²

Nutzfläche: 4 m²

Grundstück/MEA: 4868 m² / 11,46 von 1.000

Etage: 6. Obergeschoß

Aufzug: Ja (Zwei)

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 83,9 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1968/69

Status: Objekt ist leerstehend

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: 249.000 €

 

Provisionshinweis: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schön geschnitte 3 RaumWohnung im sechsten Obergeschoß einer größeren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurden 1968/1969 auf einem ca. 4.868m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Der großzügige Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zum Haus und somit auch zu Ihrer Geschoßwohnung. Mit einem der beiden Aufzüge oder durch das Treppenhaus gelangen Sie in das 6. Obergeschoß.

Die Eingangstür der Wohnung ist mit einem Schließbügel ausgestattet und ist somit gut abgesichert. Von dem großzügigen Eingangsbereich über die Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das separate WC , sowie das Wannenbad befinden sich unmittelbar im Dielenbereich und können über die Fenster gut belüftet werden.

Die Raumaufteilung, sowie Ausstattung ist zweckmäßig, funktionell und überwiegend dem Baujahr entsprechend. Der Wohn‐/Eßraum ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Ein großes Fensterelement im Wohnzimmer eröffnet Ihnen den Zugang zur Loggia. Den wunderschönen Blick in die Grünanlage und den Sonnenuntergang können Sie hier bei einem SunDowner genießen.

Die Küche ist technisch sowie funktional gut ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein ansprechendes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt und vervollständigt.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Technik‐, Fahrrad- und der allgemeine Waschraum, sowie ein zu der Wohnung dazugehöriger Abstellraum befinden sich im Kellergeschoß, die bequem über einen der beiden Aufzüge zu erreichen sind.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des gepflegten Zustandes als normal bis gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    zwei Aufzüge
 •    Öl-Zentralheizung
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradabstellraum im Keller
 •    Netcologne Glasfaseranschluß

Wohneigentum:
 •    3 Raum-Wohnung
 •    Wohnungseingangstür mit Schließbügel
 •    gute Grundrissgestaltung
 •    Wannenbad
 •    separates WC
 •    Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen oder Laminat
 •    großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    geschlossene Küche
 •    bodentiefes Fensterelement zur Loggia
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Loggia mit Westausrichtung
 •    Kellerabteil mit ca. 4m² Nutzfläche

und "last but not least" eine Einbauküche mit Elektrogeräten!

 

 

Lage:

KÖLN-URBACH – Die Vielfalt der Umgebung

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Köln Porz an. Ein Teil des Porzer Stadtgebietes besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide und aus dem Naherholungsgebiet Gut Leidenhausen, welche mit einer Vielzahl an Wander- und Fahrradwegen eine erholsame Kulisse für Freizeit und Erholung bieten. Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Besonders nennenswert sind die Porzer Rheinpromenade sowie die Groov im Süden von Porz.

Die Wohnung ist ideal an die Infrastruktur angebunden. Von hier aus erreichen Sie in nur 5 Fahrminuten den Köln‐Bonner Flughafen, der sie um die ganze Welt bringt.

Darüber hinaus erreichen sie die Kölner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto. Über die A59 ist Bonn auch in ca. 25 Minuten zu erreichen. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige
Minuten vom Stadt‐Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Urbach - eine gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.