MIT DER NATUR AUF EINER EBENE


Objekt: Atrium-Bungalow mit einem Stellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Mengenich

Wohnfläche: ca. 95m²

Nutzfläche: ca.  45m²

Erbbau-Grundstück der Stadt Köln: ca. 213m²

Erbbauzins: 403 € pro Jahr, 33,55 € pro Monat (Restlaufzeit 45 Jahre)

Etage: 1

Keller: Ja, teilunterkellert

Zimmer: 4

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 376,8 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1967

Status: leerstehend

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

 

PROVISIONFREI FÜR DEN KÄUFER!

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Eine ruhige Lage im Zentrum von Mengenich! Bei diesem eingebetteten Atrium-Bungalow in L-Form handelt es sich um ein in 1967 erbautes MassivHaus auf einem städtischen Erbpachtgrundstück. Das Gebäude wurde auf einem ca. 213m² großen Süd-Grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verputzt und teilunterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich einen Bereich für den Garderobenschrank. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die seperate Küche ist zweckmäßig groß und könnte zum Eßbereich geöffnet werden. Das großzügige Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür des Eßbereiches den unmittelbaren Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Ein schöner Platz um die Abendstunden mit der Familie zu genießen!

Ihre privaten Räume befinden sich auf der gleichen Ebene - also barrierefrei. Über den Flur kommen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer, sowie in ein größeres und in ein kleineres Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster einem Waschbecken, einem WC, und einer Badewanne ist zweckmäßig und wartet auf Ihre Gestaltungswünsche.

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlussraum gibt es weitere Kellerräume und somit die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. Lagerraum, Werkstatt, Weinkeller und Bar. Sogar der Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna ist dank einer bereits vorhandenen Dusche denkbar.

Ein seperater Kfz-Stellplatz an der Straße runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend, sehr gepflegt, aber sanierungsbedürftig. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 1967
 •    teilunterkellert
 •    barrierefrei
 •    durchdachter Grundriss in L-Form mit Gestaltungsmöglichkeiten
 •    Fernwärme für Heizung & Warmwasser
 •    Kabelfernsehanschluß
 •    Satelittenanlage
 •    Rollläden vorhanden
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Wanne
 •    zusätzliche Dusche im Keller
 •    Bodenbelag in Echtholzparkett und Fliesen
 •    sonnige & großzügige Terrasse

und "last but not least" eine absolut ruhige Lage! Einkaufsmöglichkeiten und die ÖPNV in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

 

 

Lage:

 

MENGENICH – Die Vielfalt der Umgebung


Ihr neues ZuHause liegt in Mengenich und befindet sich somit am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil besteht aus den zusammengewachsenen Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Der Stadtteil grenzt im Norden an Esch/Auweiler, im Osten an Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden an Widdersdorf und im Westen an Pulheim. Die Produktionsstätten des WDR und der Technologiepark Biocampus Cologne sind hier angesiedelt.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Pulheim, Dormagen, Neuss, Düsseldorf etc.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Straße mit gewachsener Wohnbebauung. Kita, Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig schnell erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, REWE, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Ärzte und Apotheke. Der Nüssenberger Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist sofort um die Ecke gelegen.

Mit der Straßenbahnlinie 3, Haltestelle Görlinger-Zentrum, erreicht man in ca. 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Außerdem gibt es noch einige Buslinien ins Kölner Stadtgebiet und auch ins Umland.

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 


360° RUNDGANG


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NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für Kaufende!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + RESERVIERT+ + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für Kaufende!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ + MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ + +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ + FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN + +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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