Objekt: Atrium-Bungalow mit einem Stellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Mengenich

Wohnfläche: ca. 95m²

Nutzfläche: ca.  45m²

Erbbau-Grundstück der Stadt Köln: ca. 213m²

Erbbauzins: 403 € pro Jahr, 33,55 € pro Monat (Restlaufzeit 45 Jahre)

Etage: 1

Keller: Ja, teilunterkellert

Zimmer: 4

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 376,8 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1967

Status: leerstehend

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

 

PROVISIONFREI FÜR DEN KÄUFER!

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Eine ruhige Lage im Zentrum von Mengenich! Bei diesem eingebetteten Atrium-Bungalow in L-Form handelt es sich um ein in 1967 erbautes MassivHaus auf einem städtischen Erbpachtgrundstück. Das Gebäude wurde auf einem ca. 213m² großen Süd-Grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verputzt und teilunterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich einen Bereich für den Garderobenschrank. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die seperate Küche ist zweckmäßig groß und könnte zum Eßbereich geöffnet werden. Das großzügige Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür des Eßbereiches den unmittelbaren Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Ein schöner Platz um die Abendstunden mit der Familie zu genießen!

Ihre privaten Räume befinden sich auf der gleichen Ebene - also barrierefrei. Über den Flur kommen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer, sowie in ein größeres und in ein kleineres Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster einem Waschbecken, einem WC, und einer Badewanne ist zweckmäßig und wartet auf Ihre Gestaltungswünsche.

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlussraum gibt es weitere Kellerräume und somit die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. Lagerraum, Werkstatt, Weinkeller und Bar. Sogar der Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna ist dank einer bereits vorhandenen Dusche denkbar.

Ein seperater Kfz-Stellplatz an der Straße runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend, sehr gepflegt, aber sanierungsbedürftig. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 1967
 •    teilunterkellert
 •    barrierefrei
 •    durchdachter Grundriss in L-Form mit Gestaltungsmöglichkeiten
 •    Fernwärme für Heizung & Warmwasser
 •    Kabelfernsehanschluß
 •    Satelittenanlage
 •    Rollläden vorhanden
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Wanne
 •    zusätzliche Dusche im Keller
 •    Bodenbelag in Echtholzparkett und Fliesen
 •    sonnige & großzügige Terrasse

und "last but not least" eine absolut ruhige Lage! Einkaufsmöglichkeiten und die ÖPNV in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar.

 

 

Lage:

 

MENGENICH – Die Vielfalt der Umgebung

Ihr neues ZuHause liegt in Mengenich und befindet sich somit am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil besteht aus den zusammengewachsenen Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Der Stadtteil grenzt im Norden an Esch/Auweiler, im Osten an Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden an Widdersdorf und im Westen an Pulheim. Die Produktionsstätten des WDR und der Technologiepark Biocampus Cologne sind hier angesiedelt.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Pulheim, Dormagen, Neuss, Düsseldorf etc.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Straße mit gewachsener Wohnbebauung. Kita, Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig schnell erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, REWE, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Ärzte und Apotheke. Der Nüssenberger Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist sofort um die Ecke gelegen.

Mit der Straßenbahnlinie 3, Haltestelle Görlinger-Zentrum, erreicht man in ca. 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Außerdem gibt es noch einige Buslinien ins Kölner Stadtgebiet und auch ins Umland.

 

 

Hinweis:

 

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