Objekt: Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdof

Wohnfläche: ca. 72,40 m²

Nutzfläche: ca. 7,50 m²

Grundstück/MEA: 11.236 m² / 94 von 10.000

Etage: Erdgeschoß

Aufzug: Ja

Keller: Ja

Zimmer: 2

Heizung: Wärmepumpe + Solar + Photovoltaik

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 2014/2015

Status: frei

Verfügbar: sofort

Erbpachtzins: 1.831 € jährlich bei Eigennutzung oder 2.289 € für Kapitalanleger

Kaufpreis:

Kaufpreis TG-Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% vom Gesamtkaufpreis sowie 3,57% vom 15-fachen Erbpachtjahreszins inkl. 19% MwSt.

 

Status: + + + V E R K A U F T+ + +

 

 

Objektbeschreibung:

 

Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoß einer größeren Eigentümergemeinschaft. Die Gebäude wurden 2014/2015 auf einem ca. 11.236 m² großen Erbbaupachtgrundstück der Katholischen Kirchengemeinde St. Jakobus in einer KfW E55-Bauweise erstellt und sind voll unterkellert.
 
Der Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zum Haus und zu Ihrer Erdgeschoßwohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie Ihren Kellerraum, Waschkeller und die Tiefgarage. Der großzügige Dielenbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe.

Von der Diele aus erreichen Sie das helle Schlafzimmer, sowie das schöne Duschbad mit Fenster. Das Badezimmer bietet mit einem großen Waschtisch, einem WC und der bodengleichen Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

Extra breite Innentüren in der gesamten Wohnung, sowie der durchdachte Grundriss ermöglichen eine barrierefreie Nutzung, auch mit Rollstuhl.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch eine Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt.

Zwei bodentiefe Fensterelemente ermöglichen den unmittelbaren Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick auf den gegenüberliegenden "Englischen Garten". Auch den Sonnenuntergang können Sie in Ihrem Garten vor der Wohnung bei einem schönen Rotwein genießen.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug zu erreichen sind.

Ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist sehr gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    KfW E55 Baustandard mit autarken Energiekonzept
 •    Aufzug bis in den Keller (barrierefreier Zugang)
 •    Wärmepumpenheizung mit Solarunterstützung
 •    Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
 •    Photovoltaikanlage
 •    Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon)
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradkeller

Sondereigentum:
 •    2 Zimmer-Wohnung
 •    Duschbad mit bodengleicher Dusche
 •    Extra breite Innentüren
 •    Gesamter Bodenbelag in Eicheparkett oder Feinsteinfliesen
 •    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offene Küche
 •    Abstell- bzw. Speisekammer
 •    Überall bodentiefe Fensterelemente
 •    Außenjalousien in der gesamten Wohnung mit elektrischem Antrieb
 •    großzügige Elektroausstattung von GIRA
 •    Terrasse mit Blick auf den Englischen Garten
 •    Außenwasseranschluß
 •    Großer Kellerraum (ca. 7,50m²)
 •    Extra breiter Tiefgaragenstellplatz
 •    Sondernutzungsrecht Garten
 
 •    Highlight: Die Wohnung wird komplett eingerichtet angeboten und alle Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Kaufpreises.

und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!

 

Lage:

 

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage "Englischer Garten"! Die Straße "Unter Linden" liegt im gleichnamigen Veedel des neuen Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu bezeichnen.

Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.

Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie die private "Internationale Friedenschule" sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.
 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.