Objekte: Reihenendhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) und Garage

Stadt: Köln

Stadtteil: Worringen

Wohnfläche, gesamt: ca. 228,71 m²

Nutzfläche, gesamt: ca. 84,96 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 6 Zimmer (REH) + 2 Zimmer (Anbau)

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  157,6 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1961

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Absprache

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft: 675.000 EURO

 

Käufercourtage: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

ZUSAMMEN UN DOCH JEDER FÜR SICH - Das Mehrgenerationenprojekt

Willkommen Zuhause in Ihrem zukünftigen Eigenheim für die GANZE Familie! Die Mehrgenerationen‐Immobilie besteht aus einem komplett saniertem Reiheneckhaus mit Keller und einem modernisierten Apartmenthaus als Anbau mit eigenem Zugang. Alle Gebäude wurden 1961 auf einem ca. 380m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet. Darüber hinaus ist ein Garagen‐, sowie ein Außenstellplatz mit E-Ladestation vorhanden und runden somit dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Das Reihenendhaus mit ca. 161m² Wohnfläche wurde aufwendig und umfassend über die Jahre komplett saniert. Dabei ist eine großzügige, moderne Grundrissgestaltung im Erdgeschoß entstanden, die der Lebensweise der jungen Generation entspricht. Alles offen mit viel Platz zum Durchatmen und Gestalten! Das erste Obergeschoß mit drei schönen, hellen Räumen, sowie einem mediterranen Wannen-/Duschbad ist ideal für alle Familienmitglieder oder Gäste. Im Zuge einer weiteren Modernisierung wurde auch das Dachgeschoss umfangreich zu einer apartmentähnlichen Wohnfläche mit einem neuen Duschbad ausgebaut. Eine Etage zum WohlFühlen und GlücklichSein! Das Kellergeschoss des Reihenhauses bietet genügend Fläche für die üblichen Technik‐ und Abstellräume. Neben einem Wasch‐ und Hausanschlußraum gibt es weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung.

Das Apartmenthaus ist komplett eigenständig und bietet als 2‐RaumApartment auf ca. 68m² ideale Vorraussetzungen für das Mehrgenerationsprojekt. Im Zuge der Baugenehmigung wurde auch die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken genehmigt. Somit konnte durch die komplette Sanierung bzw. Umgestaltung des Gebäudes in 2002 eine sehr schöne altersgerechte Wohneinheit entstehen. Hier hat jeder seinen eigenen Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Die Lage dieser Immobilie ist ebenfalls attraktiv, da sie sich in einem ruhigen Wohngebiet befindet und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was das Haus besonders für Familien interessant macht.

Diese Immobilie bietet Ihnen zusätzlich viele andere Nutzungsoptionen, wie z.B. Teilvermietung, Büro für Kleingewerbe oder aber die einzigartige Möglichkeit generationsübergreifend zu leben. Mit ein wenig Kreativität und Liebe zum Detail können Sie hier Ihr persönliches Paradies für Ihre gesamte Familie schaffen.

EIN PROJEKT ZUM ANPACKEN!

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung dieser Immobilie ist aufgrund des Modernisierunggrades als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:

Allgemein:
 • Massivbauweise
 • Baujahr 1961
 • Gaszentralheizung
 • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
 • Garage & Stellplatz mit E-Ladestation
Haupthaus:
 • 6 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC und 2 Bäder
 • Vollunterkellerung
 • durchdachte Grundrissgestaltung
 • großzügiger Wohn-/Eßbereich   
 • Rollläden im gesamten Haus, auch Dachflächenfenster
 • separates WC mit Fenster
 • Wannen-/Duschbad mit 2 Waschbecken im OG
 • Duschbad im DG
 • Bodenbelag Fliesen, außer Schlafzimmer mit Teppich
 • zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoss straßenseitig
 • großzügige Terrasse
Apartmenthaus (Anbau):
 • 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Duschbad mit Tageslicht
 • separater Hauseingang, straßenseitig
 • schöne überdachte Terrasse mit Blick in den Garten
 • sehr ruhige Lage in Worringen

MODERNISIERUNG:
2021    Sanierung Küche inkl. Leitungen
2018    Sanierung Büro inkl. Leitungen
2015    Sanierung Wohnzimmer inkl. Leitungen
2013    Sanierung Dachgeschoss inkl. Leitungen, Fenster

Eine detaillierte Aufstellungen aller durchgeführten Sanierungs- & Modernisierunsarbeiten wird Ihnen gerne bei Bedarf nachgereicht.

 

 

Lage:

KÖLN-WORRINGEN – Die Vielfalt der Umgebung

Köln gilt als Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein und beheimatet aktuell über eine Million Einwohner. Dieses Mehrgenerationshaus befindet sich im Kölner Stadtteil Worringen. Worringen ist ein Stadtteil im Kölner Norden, welcher durch seine zentrale Lage zu Düsseldorf, Leverkusen und Köln besticht, und ist vor allem durch seine familiären und ruhigen Strukturen ideal für Familien geeignet. Der gemütliche Ortskern verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Worringen bietet durch das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, den Rheinauen und den Sportpark mit seinen verschiedenen Sportangeboten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein öffentlicher Golfplatz sowie Sport- und Karnevalsvereine sind hier vorhanden. Ärzte Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.

Der Stadtteil ist durch die öffentlichen Verkehrsanbindungen mittels des Straßenbahnliniennetzes, der S-Bahnen und Busse optimal angebunden und ermöglicht ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Zudem erreicht man über die Autobahnen A3 und A4 im Osten, die A1 im Westen und die A59 im Süden sowie den Anschlüssen an die A555 und A57 die umliegenden Städte.

KÖLN-WORRINGEN - eine gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.