Objekt: Maisonette-Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Lind

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: 6 m²

Grundstück/MEA: 1.605 m² / 79,74 von 1.000

Etage: 2. & 3. Obergeschoß

Aufzug: Nein

Keller: Ja

Zimmer: 4

Heizung: Gas - Fußbodenheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr: 1995

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:

Kaufpreis Garagen-Stellplatz:

Courtagehinweis: PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFERPARTEI!

Status: + + + VERKAUFT + + +

Objektbeschreibung:

Bei dieser gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Maisonette Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer Eigentümergemeinschaft mit 15 Parteien, verteilt auf 2 Häuser. Die Gebäude wurden 1995 auf einem ca. 1.605m² großen Grundstück in einer Massivbauweise erstellt und sind teilunterkellert.
 
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für Ihre Garderobe.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Der Küchenbereich ist geplant für einen modernen und kommunikativen Lebensraum und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein zweiflügiges bodentiefes Fensterelement ermöglicht den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in die direkt angrenzenden Gärten der Nachbarschaft. An sonnigen Abenden genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit einem SunDowner.

Von der Diele aus erreichen Sie das sehr großzügige Schlafzimmer. Das Wannenbad en Suite bietet mit einem großen Waschtisch, einem WC, der großen Wanne genügend Platz für Ihr morgendliches Ritual. Ein weiteres Duschbad bietet den Gästen oder Kindern eine Alternative zum Wannenbad.

Über eine Stahlholmtreppe gelangen Sie auf die zweite Ebene der Maisonettewohnung. Auf dieser Etage befinden Sie zwei weitere klimatisierte Räume und ein zusätzliches Gäste-WC, welches die hochwertige Ausstattung ergänzt.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen sind.

Ein separater Garagenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    Massivbauweise
 •    Gas-Zentralheizunganlage (Haus-Nr. 88)
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradkeller

Wohneigentum:
 •    4 Zimmer-Maisonette Wohnung
 •    Wohnungseingangstür mit Fingerprintschloss
 •    durchdachte & moderne Grundrissgestaltung
 •    Wannenbad en Suite
 •    zusätzliches Duschbad
 •    zusätzliches Gäste-WC auf der zweiten Ebene
 •    Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen oder Parkett
 •    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offener Küchenbereich
 •    Einbauküche
 •    Bodentiefes Fensterelement mit Rolllade
 •    Klimaanlage (Daikin) für beide Räume im Dachspitz (frisch gewartet)
 •    großzügige Elektroausstattung
 •    Balkon mit Westausrichtung
 •    Elektrische Markise der Marke "Markilux"
 •    Großer Kellerraum, ca. 6m²
 •    separater Garagenstellplatz mit elektrischem Torantrieb

Lage:

KÖLN-LIND – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Lind mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft! Die Straße "Linder Weg" liegt im Stadtteil Lind und somit im Südosten der Stadt Köln. Lind ist ein kleiner und eher ländlich wirkender Stadtteil, welcher International Bekanntheit durch das Zentrum der Deutschen Luft und Raumfahrt gewonnen hat.

Die Wohnung ist ideal an die Infrastruktur angebunden. Von hier aus erreichen sie in nur 8 Fahrminuten den Köln-Bonner Flughafen, der sie um die ganze Welt bringt.

Darüber hinaus erreichen sie die Kölner Innenstadt innerhalb von 21 Minuten mit dem Auto. Über die A59 ist Bonn in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Lind - eine sehr gute Adresse!

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir ausschließlich vom Verkäufer eine Maklerprovision.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.