Objekt: Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 92 m²

Nutzfläche: 46 m²

Grundstück/MEA: 404 m² / 50 von 100

Etage: 1. Obergeschoß & Erd-/Kellergeschoß

Aufzug: Nein

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Gas - Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 48,51 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2014

Status: Objekt ist vermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: 499.000 €

Kaufpreis Garage: 29.000 €

Courtagehinweis:

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser gehobenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich 2 Parteien. Das Gebäude wurden 2014 auf einem ca. 404m² großen Grundstück in einer hochwertigen & energiesparenden Bauweise fertig gestellt und ist voll unterkellert. Als Doppelhaushälfte konzipiert teilt es sich in eine Erdgeschoß- und eine Obergeschoßwohnung mit seperaten Haus- bzw. Wohnungseingängen auf.
 
Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoß bietet viel Platz für Ihre Garderobe und über das eigene Treppenhaus den direkten Zugang zum Keller, sowie zu Ihrer Wohnung im ersten Obergeschoß.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Der offene Küchenbereich ist  für einen modernen und kommunikativen Lebensraum geplant und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein großes HebeSchiebeKipp-Fensterelement ermöglicht Ihnen den unmittelbaren Zugang zur großzügigen Loggia mit Blick in die angrenzenden Gärten der Nachbarschaft. An sonnigen Abenden genießen Sie hier den Sonnenuntergang mit einem SunDowner.

Im Entrée der Wohnung befindet sich auch das Gäste-WC und das Badezimmer, welches mit einem Waschtisch, einem WC, der abgesenkten Wanne, sowie einer fast bodengleichen Dusche  für Ihr morgendliches Ritual bestens ausgestattet ist. Über die Diele erreichen Sie alle weiteren Räume, wie das sehr großzügige Schlaf- und das ansprechende Kinderzimmer.

Die Auszugstreppe im Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zum ausbaufähigen Spitzboden. Auf dieser Ebene befindet sich auch Ihre eigene Heizungs- & Warmwasserversorgung.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Wasch- und Abstellraum, sowie der Zugang zur Garage finden Sie im Kellergeschoß, diese erreichen Sie bequem über das eigene gepflegte Treppenhaus.

Eine Garage im Keller und ein Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    Massivbauweise
 •    eigene Gas-Zentralheizung mit solarer Warmwassererzeugung im Spitzboden
 •    eigener Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Garage im Keller

Wohneigentum:
 •    3 Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter
 •    eigene Haus(Wohnungs)eingangstür von Außen
 •    durchdachte & moderne Grundrissgestaltung
 •    Wannen- & Duschbad
 •    zusätzliches Gäste-WC
 •    Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen oder Eiche-Parkett
 •    Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
 •    Elektrische Rollläden
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offener Küchenbereich
 •    Bodentiefes HebeSchiebeKipp-Fensterelement mit Rolllade
 •    eigene Entkalkungsanlage
 •    großzügige Elektroausstattung
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Balkon mit Süd-/Westausrichtung
 •    eigener, großer Keller mit ca. 25m² Nutzfläche
 •    Garage mit elektrischem Torantrieb & Außenstellplatz

und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!

 

 

Lage:

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den Golfplatz! Die Straße "Hortensienweg" liegt in einem neuen Veedel des Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen.

Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.

Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie ein städtisches Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch eine Familie mit Kind pudelwohl fühlen.

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.