Objekte: Zweifamilienhaus mit Keller und Doppelgarage

Stadt: Maintal

Stadtteil: Bischofsheim

Wohnfläche, gesamt: ca. 163 m² (EG 81,5m², OG 81,5m², DG mit Erweiterungspotential)

Nutzfläche, gesamt: ca. 79 m²

Grundstück: ca. 517 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 2 Wohnungen je 3,5 Zimmer PLUS Erweiterungspotential DG

Heizung: Ölheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  299 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1958

Status: EG vermietet ansonsten frei

Verfügbar: sofort

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:

 

Käufercourtage:

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

DAS ZWEIFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENTIAL IN BISCHOFSHEIM

 

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Lage von Maintal-Bischofsheim. Konzipiert als Zweifamilienhaus auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit ca. 517m², verfügt das Objekt über zwei getrennte Wohnungen plus ein teilausgebautes Dachgeschoß, die im Zuge einer Sanierung bei Eigennutzung zusammengelegt werden könnten. Die Vollunterkellerung dient bisher der gemeinschaftlichen Nutzung.

 

Es besteht kein Denkmalschutz und somit auch die Möglichkeit jede der Wohnungen in Ausstattung und Größe zu erweitern. Momentan ist die Wohnung im ersten Obergeschoß und das Dachgeschoß leerstehend und die Erdgeschoß-Wohnung an eine Mietpartei vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung.

 

Die Wohnungen im Erd-, sowie Obergeschoß mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 81,50m² sind vom Grundriss identisch und verteilen sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche hat eine praktische Größe und kann zum Esszimmer geöffnet werden. Die Terrasse bzw. den Balkon erreichen Sie über eine bodentiefe Fenstertür aus der Küche. Das tagesbelichtete Wannenbad gewährleistet mit einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne die übliche Nutzung.

 

Das über das Treppenhaus seperat zugängliche Dachgeschoß wurde in der Vergangenheit durch die Eigentümer als zusätzlicher Wohnraum für Gäste und Kinder genutzt und bietet daher eine solides Erweiterungspotential mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

 

Im Kellergeschoß befinden sich die üblichen Technik- und Abstellräume, sowie ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und für jede Wohnung ein entsprechender Abstellraum.

 

Die großzügige Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Über all die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Garagentor, Zaunanlage, Fassade usw. durchgeführt. Weitere Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

 

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden bzw. wird vor einer Besichtigung ausgehändigt.

 

Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot und zur Vermietungssituation erhalten Sie mit dem Objektexposé!

 

 

Ausstattung Zweifamilienhaus:

 

Die Ausstattung des Zweifamilienhauses ist aufgrund der Modernisierung als gepflegt zu bezeichnen und entspricht den Ansprüchen eines Eigennutzers oder Kapitalanlegers. Nachfolgend ein Auszug:

 

• Erweiterungspotential durch das Dachgeschoß
• sehr gut vermietbare Wohnungsgrößen

• gute Grundrissgestaltung
• Ölheizung von Viessmann
• Doppel-Isolierverglasung im gesamten Haus, außer Keller
• Rollläden im gesamten Haus
• Tageslichtbäder
• helles & großzügiges Treppenhaus
• gepflegte Fassade
• teilweise alter Eichenparkettboden, ansonsten Laminat, Fliesen, Teppich
• 3 Etagen
• schöner Garten mit SüdWest-Ausrichtung
• 2 Balkone
• Kellerräume
• Wasch- & Trockenraum
• Doppelgarage

 

 

Lage:

 

 

Maintal-Bischofsheim bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs-möglichkeiten, Schulen und Ärzte sind ebenso vorhanden wie diverse Vereine und eine direkte Anschlussstelle an die A 66. Durch seine unmittelbare Nähe zu Frankfurt ist Bischofsheim eine gefragte Wohnlage.

Auch die Mikrolage, in welcher sich diese Immobilie befindet ist bevorzugt in Bischofsheim. Das Haus ist rundum von Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern umgeben. Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergarten, Grundschule sowie Poststellen zu erreichen.

Hier einige Entfernungen im Detail:
- Entfernung Haus / EZB Frankfurt 9km
- Entfernung Haus / Internationale Schule Bad Vilbel 11km
- Entfernung Haus / Golfplatz Lindenhof sowie Golfplatz Wilhelmsbad je 10km
- Entfernung Einkaufszentrum Hessen Center Frankfurt 2,7 km
- Entfernung Haus / Wald 4 Gehminuten (zum spazieren oder Fahrrad fahren)
- Bushaltestelle am Ende der Strasse
- Entfernung zum Main 2,4 km

Bischofsheim - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,00% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.