Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: 149 m² 

Nutzfläche: 20 m²

Grundstück: 382 m²

Etage: 2

Keller: Nein

Zimmer: 5

Heizung: LWWP mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2012

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 

 

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die Architektur entspricht der besonderen Lage des Tillmannsdörfchen, einem Veedel im Neubaugebiet Prima Colonia! Bei diesem gehobenen ausgestatteten freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um ein erst in 2012 erbautes Niedrigenergiehaus nach der EnEV 2009. Das freistehende Gebäude wurde auf einem ca. 382 m² großen Gartengrundstück in einer monolithischen Massivbauweise erstellt.

 

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Abstellkammer unterhalb der wunderschönen Holztreppe die ins Obergeschoß führt. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und wurde mit einer zusätzlichen Dusche aufgewertet. Neben dem HWR/HAR, wo sich die Hausanschlüsse und die Technik befindet, liegt das Gäste- bzw. Arbeitszimmer und eröffnet den Blick in den Vorgarten.

 

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt das Haus keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Wohn-/Essbereich, der ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche bietet sowie über eine große Hebeschiebetür den unmittelbaren Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten ermöglicht. Die helle Küche ist zum Essbereich hin geöffnet, funktional ausgestattet und verfügt über einen weiteren Zugang zum Garten. 

 

Über die moderne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen sie in ihre privaten Räume im Obergeschoß Vom Flur aus erreichen sie die beiden Kinderzimmer, sowie das sehr großzügige Elternschlafzimmer, welches ohne viel Aufwand um eine Ankleide ergänzt werden kann. Das tagesbelichtete Wannenbad mit einer hochwertigen Ausstattung insbesondere einer bodengleichen Dusche bietet genügend Platz - auch für den morgendlichen Ansturm. 

 

Den Spitzboden erreichen sie über eine Auszugstreppe und bietet jede Menge weiteren Stauraum.

 

Eine übergroße Einzelgarage, sowie ein weiterer PKW-Stellplatz neben dem Haus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Rufen Sie mich an, gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen freistehenden Immobilie ist gehoben und hochwertig, nachfolgend ein Auszug:

• Eiche Parkett, weiß geölt im Erdgeschoß
• Duschbad im Erdgeschoß
• 3-Scheiben Klimaschutzverglasung im gesamten Haus
• Hebeschiebetüranlage im Wohnzimmer
• Rollläden im gesamten Haus, teilweise mit elektrischem Antrieb
• Innentreppe aus hochwertigem Holz mit Abstellkammer
• Luftwasserwärmepumpe von NIBE
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• kontrollierte Wohnraumbe- & entlüftungsanlage LUNOS
• CAT 7 Netzwerk vorhanden
• HWR/HAR gefliest
• Große Garage

und "last but not least" eine hochwertige Einbauküche von Nolte!

 

 

Lage:

 

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft! Die Anliegerstraße „Zum Tilmeshof" liegt im Veedel Tillmannsdörfchen, einem Teil des besonders kölschen Wohnquartier „Tillmannsviertel“ im neuen Wohngebiet Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia.

 

Neben den durch unterschiedlichen Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, Aldi, DM-Markt

und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschule sowie die private internationale Friedenschule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz

in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.