Objekt: freistehende Stadtvilla
Stadt: Köln
Stadtteil: Widdersdorf
Wohnfläche: 230 m² zzgl. Terrassen & Balkonflächen
Nutzfläche: 60 m²
Grundstück: 584 m² (Süd-/Westausrichtung)
Etage: 3
Keller: Ja
Zimmer: 6
Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2011
Status: + + + VERKAUFT + + +
Objektbeschreibung:
Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage am Golfplatz von Widdersdorf! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Stadtvilla handelt es sich um ein erst in 2011 erbautes Niedrigenergiehaus nach der EnEV 2009. Das freistehende Gebäude wurde auf einem ca. 584 m² großen Gartengrundstück mit Süd-/Westausrichtung in einer monolithischen Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller aus wasserundurchläßigem Beton erstellt.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für z.B. eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich. Die Küche bietet viel Platz für einen Eßtisch und verfügt über einen weiteren Zugang zum Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden vor dem offenen Kamin ein sondern ermöglicht auch den unmittelbaren Zugang zur Sonnenterrasse. Genießen sie hier reichlich Sonne bis in die späten Abendstunden. An kühleren Tagen ziehen sie sich einfach in die großzügige Loggia zurück und wärmen sich am Feuer des offenen (Grill-) Kamins.
Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine massive Treppe mit hellgrauem Granitbelag. Vom Flur aus erreichen sie das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide, sowie das Kinderzimmer auch mit eigenem Balkon. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoß ein Abstellraum und das Hauptbad. Das tagesbelichtete Wannenbad bietet mit zwei großen Waschtischen, einem WC und einer bodengleichen Duschtasse genügend Platz auch für den morgentlichen Ansturm.
Als Besonderheit kann sich der Grundriss im Obergeschoß flexibel ihren Lebensumständen anpassen. Ohne viel Aufwand läßt sich z.B. das Elternschlafzimmer in zwei Räume aufteilen.
Das Untergeschoß bietet mehr als nur die üblichen Technik- und Abstellräume, sondern ist in Teilbereichen voll ausgebauter Wohnraum mit großem Lichthof. Neben dem Technik-/Hausanschlußraum gibt es eine Abstellkammer, sowie einen großzügigen Wasch-/Trockenraum. Die beiden Wohnräume bieten die Möglichkeit für Arbeits-, Gäste- oder auch ein Jugendzimmer. Das Konzept wird abgerundet durch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für Fitnessgeräte, eine Sauna oder aber auch für Genießer als Weinkeller.
Eine übergroße Einzelgarage, sowie zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Rufen Sie mich an, gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!
Ausstattung:
Die Ausstattung der angebotenen Stadtvilla ist sehr hochwertig und exklusiv, nachfolgend ein Auszug:
und "last but not least" das Inventar bestehen aus einer hochwertige Einbauküche von Nolte mit Mielegeräten, diversen Badezimmermöbel & Spiegel, Waschmaschine, Trockner, Lampen, Adventure Spielturm usw.!
Lage:
Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den neuen Golfplatz! Die Anliegerstraße "Rather Bungert" liegt im gleichnamigen Veedel Rather Bungert, einem der schönsten der neun Wohnquartiere im neuen Wohngebiet Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Neben den durch unterschiedlichen Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwicklete Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, Aldi, DM-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomien, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschule sowie die private internationale Friedenschule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.
Hinweis:
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