STADTVILLA MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ


Objekt: freistehende Stadtvilla

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: 230 m² zzgl. Terrassen & Balkonflächen

Nutzfläche: 60 m²

Grundstück: 584 m² (Süd-/Westausrichtung)

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 6

Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 21,2 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2011

 

 

Status: + + + VERKAUFT + + +

 

Objektbeschreibung:

 

Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage am Golfplatz von Widdersdorf! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Stadtvilla handelt es sich um ein erst in 2011 erbautes Niedrigenergiehaus nach der EnEV 2009. Das freistehende Gebäude wurde auf einem ca. 584 m² großen Gartengrundstück mit Süd-/Westausrichtung in einer monolithischen Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller aus wasserundurchläßigem Beton erstellt.

 

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für z.B. eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich. Die Küche bietet viel Platz für einen Eßtisch und verfügt über einen weiteren Zugang zum Garten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden vor dem offenen Kamin ein sondern ermöglicht auch den unmittelbaren Zugang zur Sonnenterrasse. Genießen sie hier reichlich Sonne bis in die späten Abendstunden. An kühleren Tagen ziehen sie sich einfach in die großzügige Loggia zurück und wärmen sich am Feuer des offenen (Grill-) Kamins.

 

Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine massive Treppe mit hellgrauem Granitbelag. Vom Flur aus erreichen sie das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon und angrenzender Ankleide, sowie das Kinderzimmer auch mit eigenem Balkon. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoß ein Abstellraum und das Hauptbad. Das tagesbelichtete Wannenbad bietet mit zwei großen Waschtischen, einem WC und einer bodengleichen Duschtasse genügend Platz auch für den morgentlichen Ansturm.

 

Als Besonderheit kann sich der Grundriss im Obergeschoß flexibel ihren Lebensumständen anpassen. Ohne viel Aufwand läßt sich z.B. das Elternschlafzimmer in zwei Räume aufteilen.

 

Das Untergeschoß bietet mehr als nur die üblichen Technik- und Abstellräume, sondern ist in Teilbereichen voll ausgebauter Wohnraum mit großem Lichthof. Neben dem Technik-/Hausanschlußraum gibt es eine Abstellkammer, sowie einen großzügigen Wasch-/Trockenraum. Die beiden Wohnräume bieten die Möglichkeit für Arbeits-, Gäste- oder auch ein Jugendzimmer. Das Konzept wird abgerundet durch ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus gibt es einen weiteren Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. für Fitnessgeräte, eine Sauna oder aber auch für Genießer als Weinkeller.    

 

Eine übergroße Einzelgarage, sowie zwei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Rufen Sie mich an, gerne beantworte ich Ihnen Ihre Fragen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Stadtvilla ist sehr hochwertig und exklusiv, nachfolgend ein Auszug:

  •  Dunkler Granitbelag Porto Branco / Nero Assoluto im Erdgeschoß
  • Nußbaumparkett im Obergeschoß
  • Bäder und gesamter Keller mit ausgewählten, hellen Fliesen
  • 3-Scheiben Klimaschutzverglasung im gesamten Haus
  • Sicherheitsverglasung im Erd- und teilweise im Untergeschoß
  • offener Kamin im Wohnzimmer für die kalten Wintertage
  • Elektrische Rollläden über Zeitschaltuhren im gesamten Haus
  • Innentreppe mit hellgrauem Granitbelag und Edelstahlgeländer
  • Solewärmepumpe für die Fußbodenheizung, sowie für Warmwasser
  • Fußbodenheizung sogar im gesamten Kellergeschoß
  • fest eingebauter Tresor
  • kontrollierte Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sogar mit Staub- & Pollenfilter für Allergiegeplagte, im Sommer mit Kühlfunktion 
  • Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes Wasser
  • Satelitenanlage mit 2 Schüsseln
  • kabelgebundene Alarmanlage 
  • digitale Videoüberwachung
  • GIRA Videogegensprechanlage auf allen Etagen, selbst im Keller
  • CAT 7 Netzwerk in allen Räumen vorhanden
  • 2 Balkone
  • Grillkamin im Außen-/Loggiabereich

und "last but not least" das Inventar bestehen aus einer hochwertige Einbauküche von Nolte mit Mielegeräten, diversen Badezimmermöbel & Spiegel, Waschmaschine, Trockner, Lampen, Adventure Spielturm usw.!

 

Lage:

 

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den neuen Golfplatz! Die Anliegerstraße "Rather Bungert" liegt im gleichnamigen Veedel Rather Bungert, einem der schönsten der neun Wohnquartiere im neuen Wohngebiet Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Neben den durch unterschiedlichen Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwicklete Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, Aldi, DM-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomien, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschule sowie die private internationale Friedenschule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


AUSSENANSICHTEN & GARAGE


ERDGESCHOSS

  • Gäste-WC
  • Küche
  • Wohnzimmer

OBERGESCHOSS

  • Flur / Treppe
  • Schlafzimmer
  • Ankleide / Abstellraum
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Aussichten und Eindrücke

UNTERGESCHOSS / KELLER

  • Gästezimmer und Gästebad
  • Büro und Fitnessraum
  • Flur, Wasch- und Abstellraum
  • Technik- und Hausanschlußraum

NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

3-RaumWohnung in K-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 93m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Bezugsfrei: vermietet

Status: + + + IN VORBEREITUNG + + +

Kaufpreis: 550.000 €

Kaufpreis Garage: inklusive

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 

+ + +  SCHICKE DHH IN BM-AHE + + +

 

Doppelhaushälfte in Bergheim-Ahe

Grundstück: ca. 251m²

Wohnfläche: ca. 130m² mit Potential

Baujahr: 1986

Ausstattung: sehr gehoben /saniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 585.000 Euro

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage.

 



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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