Objekt: Reihenmittelhaus mit Keller und Stellplatz
Stadt: Köln
Stadtteil: Widdersdorf
Wohnfläche: ca. 138 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Grundstück: ca. 155 m²
Etage: 3
Keller: Ja
Zimmer: 4+2
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2010
Status: bewohnt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis Reihenmitelhaus:
Kaufpreis Stellplatz:
Käufercourtage:
Status: + + + V E R K A U F T + + +
Objektbeschreibung:
Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Widdersdorf! Bei diesem hochwertig ausgestatteten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein erst in 2010 erbautes NiedrigEnergieHaus. Das
Gebäude wurde auf einem ca. 140 m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller
aus wasserundurchläßigem Beton erstellt. Die Größe des Gesamtgrundstückes mit Gemeinschaftsfläche und Stellplatz beläuft sich auf ca. 155 m².
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die offene Küche ist modern und
großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Das lichtdurchflutete Wohn-& Eßzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über zwei bodentiefe Fenstertüren
auch den unmittelbaren Zugang zum Garten und zur Terrasse. Genießen sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie!
Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine modern gehaltene Stahltreppe mit massivem Holzbelag. Vom Flur aus erreichen sie ein sehr großzügiges Kinderzimmer, sowie ein kleineres
Gästezimmer. Das tagesbelichtete Bad bietet mit dem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.
Hell und großzügig wirkt das Elternschlafzimmer im Dachgeschoß aufgrund der Raumhöhe des Pultdaches. Die Etage überzeugt durch den großen Raum mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. die
Option eines Elternbades, Ankleide oder eines zusätzlichen Kinderzimmers und den direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem Blick bis zum "Colonius"!
Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlußraum gibt es einen weiteren Kellerraum. Die beiden Kelleräume bieten die
Möglichkeit für allgemeine Nutzung, wie z.B. Lageraum, Werkstatt oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich, oder aber auch für Genießer als Weinkeller.
Ein PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Ausstattung:
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Baujahr 2010
• Voll unterkellert
• moderner & durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß
• hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven
• Rollläden im gesamten Haus, außer Keller
• LAN-Verkabelung in jedes Zimmer
• SAT-Anlage
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Küche
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne (Duravit)
• Bodenbelag im EG ist ein Designboden in Holzoptik
• Bodenbelag im OG & DG ist ein edler Laminat und Fliesen im KG
• zusätzliches Raumangebot im Keller
• sonnige & großzügige Terrasse
• elektrische Sonnenmarkise
• sonniges Südostgrundstück
• Zentrale Lage im Neubaugebiet "Prima Colonia"
und das "Highlight" ist die großzügige Dachterrasse mit einem sehr schönen Blick über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft bis zum Colonius.
Lage:
KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung
Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf die Architektenhäuser des Veedels "Auf der Vierzig"! Die Straße "Unter Linden" liegt im gleichnamigen Veedel des neuen Wohngebietes
Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu bezeichnen.
Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem
EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie die
weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen
36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.
Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl
fühlen.
Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.