Objekt: Reihenmittelhaus mit Keller und Garage

Stadt: Rösrath

Wohnfläche: ca. 130 m² + Ausbaupotential DG von ca. 45 m²

Nutzfläche: ca. 49 m²

Grundstück: ca. 218 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 4 + mit Ausbau DG 6

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  140,10kWh/(m²*a)

Baujahr: 1984

Status: vermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis Reihenmittelhaus:

Kaufpreis Garage:

PROVISIONSFREI FÜR KAUFENDE!

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Objektbeschreibung:

Eine ruhige Lage am Rande von Rösrath! Bei diesem vermieteten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein in 1984 erbautes MassivHaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 164m² großen SüdWest-Grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verputzt, teilverklinkert und unterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich einen Bereich für den Garderobenschrank. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang und hat bereits Anschlüße für eine Dusche. Die seperate Küche ist zweckmäßig groß und könnte zum Eßbereich geöffnet werden. Das großzügige Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür den unmittelbaren Zugang zur sonnigen Terrasse und zum schönen grünen Garten. Ein schöner Platz um die Abendstunden mit der Familie zu genießen!

Ihre privaten Räume befinden sich auf der ersten Etage. Über den Flur kommen Sie in das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, sowie in ein größeres und in ein kleineres Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Fenster einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und Badewanne ist zweckmäßig und wartet auf Ihre Gestaltungswünsche.

Das ausbaufähige Dachgeschoss erreichen Sie über den bereits vorhandenen Treppenlauf. Durch einen Ausbau der Etage können Sie bis zu 2 weitere Räume für Ihre Wohnwünsche gewinnen und somit ca. 45m² neue Wohnfläche generien. Eine kleine Loggia ist auch bereits vorhanden.

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlussraum gibt es weitere Kellerräume und somit die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. Lagerraum, Werkstatt, Weinkeller und Bar. Sogar der Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna ist dank einer bereits vorhandenen Dusche denkbar.

Eine seperate Garage auf dem 599m² großen Gemeinschaftsgrundstück runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend, gepflegt, aber renovierungsbedürftig. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 1984
 •    unterkellert
 •    neu installierte Heizungstechnik 09/2020
 •    durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
 •    Heizung & Warmwasser über Gas
 •    Satelittenanlage
 •    Rollläden im EG vorhanden
 •    Gäste-WC mit Dusche (vorbereitet)
 •    Badezimmer mit Wanne & Dusche
 •    zusätzliche Dusche im Keller
 •    sonnige & großzügige Terrasse
 •    zwei weitere Balkone

Lage:

RÖSRATH – Die Vielfalt der Umgebung

Das Haus befindet sich in einer Randlage von Rösrath. Die Stadt Rösrath - das "Tor zum Bergischen Land" - befindet sich an der Nahtstelle zwischen der Millionenstadt Köln mit ihrem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot und den Schönheiten des Bergischen Landes.

Sie finden hier wunderschöne Natur mit vielen Wanderwegen, historisch Interessantes, ein charmantes Wasserschlösschen mit ansprechendem Kulturangebot, lebendiges Brauchtum und vieles mehr - und das nur 20 Minuten von der Metropole Köln entfernt!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und auch das große Möbelhaus "Möbel Höffner" sind in wenigen Autominuten erreichbar. Aufgrund der nahgelegenen Schulen und Kindergärten, ist der Standort gerade für Familien mit Kindern sehr attraktiv.

In nur 15-20 Minuten können Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn die Kölner Messe oder den Dom erreichen. Nahe gelegene Autobahnen (A3/A4) verbinden Rösrath direkt mit Köln, Düsseldorf, dem Ruhrgebiet und Aachen/Benelux.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige
Minuten vom Stadt‐Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch
Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

RÖSRATH ‐ eine sehr gute Adresse!

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir ausschließlich vom Verkäufer eine Maklerprovision.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.