Objekt: Reihenmittelhaus und Stellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 148 m² 

Nutzfläche: ca.  7 m²

Grundstück: ca. 144 m² im Teileigentum (1.334/10.000 & 1/26 MEA´s)

Etage: 3

Keller: Nein

Zimmer: 4+1

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 47,5 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2010

Status: bewohnt

Verfügbar: 01.04.2019

Kaufpreis Reihenmitelhaus:

Kaufpreis Küche:

Käufercourtage:

Status: + + + V E R K A U F T  + + +

Objektbeschreibung:

Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Widdersdorf! Bei diesem hochwertig ausgestatteten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein erst in 2010 erbautes KfW E60 NiedrigEnergieHaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 1.049 m² großen Gesamtgrundstück im Teileigentum mit Sondernutzungsrechten in einer Massivbauweise errichtet.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ wertiger Ausstattung läßt das Reihenhaus keine Wünsche offen. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die offene Küche ist modern und großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Das lichtdurchflutete Wohn-& Eßzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über eine bodentiefe Fenstertür den unmittelbaren Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse, sowie zum seperaten Gartenatelier in Wohnraumqualität.

Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine modern gehaltene Stahltreppe mit massivem Holzbelag. Vom Flur aus erreichen sie ein sehr großzügiges Kinderzimmer, sowie ein kleineres Gästezimmer und die Ankleide. Das tagesbelichtete Bad bietet mit dem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

Hell und großzügig wirkt das Elternschlafzimmer im Dachgeschoß. Die Etage überzeugt durch die geschickte Raumaufteilung bzw. den offenen Flurbereich der als Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Von hier haben Sie den direkten Zugang zur Dachterrasse mit einem sehr schönen Blick ins "Grüne" der Nachbarschaft!

Das Gartenatelier wird zur Zeit als Kellerersatzraum genutzt, ist aber durch eine geschickte Umgestaltung auch als weiterer Wohnraum, wie z.B. Gästezimmer, Büro oder Fitnessraum nutzbar. Besonders hervorzuheben ist hierbei die zusätzliche seperater Eingangstür an der rückwertigen Straße des Grundstückes. Daher ideal für Kleingewerbe oder als Homeoffice.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Reihenhaus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 2010
 •    KfW E60 Bauweise
 •    moderner & durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
 •    Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
 •    Lüftungsautomatik
 •    hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven
 •    Elektrische Rollläden im gesamten Haus, außer Dachgeschoß
 •    LAN-Anschluß in jedem Zimmer
 •    großzügiger Wohn-/Essbereich
 •    offene Küche
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Dusche & Badewanne
 •    Bodenbeläge hochwertiges Laminat & Fliesen
 •    zusätzliche Dachterrasse mit Blick ins "Grüne"
 •    komplett Einbauküche mit Spülmaschine, Kühl-&  Gefrierkombi, Herd usw.
 •    Zentrale Lage im Neubaugebiet "Prima Colonia"

und das absolute  "Highlight" ist das großzügige Gartenatelier in Wohnraumqualität  mit verschiedenen Nutzungsoptionen, wie z.B. Gästezimmer, Büro oder EinRaumApartment!

Lage:

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf die Architektenhäuser des mediteranem Veedels "Jakobsviertel"! Das Reihenhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Teil im sogenannten Mathesen Carree des neuen Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als sehr zentral zu bezeichnen.

Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.

Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie die weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.  Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

Hinweis:

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Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.