MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL!


Objekt: Mehrfamilienhaus (3 Parteien)

Stadt: Frankfurt

Stadtteil: Rödelheim

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: 70 m²

Grundstück: 669 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 9 verteilt auf 3 Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus)

Heizung: Gasbrennwert Buderus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 1934 teilweise modernisiert

Status: teilvermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 

 

Status: + + + Die glücklichen neuen Besitzer freuen sich schon + + +

 

 

Objektbeschreibung:

 

Diese herrliche Immobilie aus dem Jahr 1934 befindet sich in einer ruhigen Lage von Rödelheim. Konzipiert als Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit ca. 669m², verfügt das Objekt über drei getrennte Wohnungen, die im Zuge einer Sanierung bei Eigennutzung zusammengelegt werden könnten. Die Vollunterkellerung dient bisher der gemeinschaftlichen Nutzung.

 

Es besteht kein Denkmalschutz und somit auch die Möglichkeit jede der renovierungsbedürftigen Wohnungen in Ausstattung und Größe zu erweitern. Momentan ist die Wohnung im ersten Obergeschoß leerstehend und die beiden weiteren Wohnungen an eine Mietpartei vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung.

 

Die Wohnungen im Erd-, sowie Obergeschoß mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75m² sind vom Grundriss identisch und verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche bietet viel Platz für einen Eßtisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das tagesbelichtete Wannenbad gewährleistet mit einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne die übliche Nutzung.

 

Die Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35m² ist von der Aufteilung ideal zugeschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

 

Im Kellergeschoß befinden sich die üblichen Technik- und Abstellräume, sowie ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und für jede Wohnung ein entsprechender Abstellraum.

 

Die großzügige Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Über all die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zaunanlage, Fassade usw. ergriffen, aber weitere Instandhaltungs- bzw. Modernisie-rungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

 

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden bzw. wird vor einer Besichtigung ausgehändigt.

 

MEHRWERT durch mögliche BAUOPTION:

 

Unter Berücksichtigung des gültigen Bebauungsplanes NW24b Nr. 1 und nach Rücksprache mit der Bauberatung der Stadt Frankfurt sollte eine Bebauung des hinteren Grundstückes mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus möglich sein und stellt somit einen wesentlichen Mehrwert für Kapitalanleger sowie Eigennutzer dar!

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung des angebotenen Reihenendhauses ist dem Zustand und Alter entsprechend gut, nachfolgend ein Auszug:

  • Gasbrennwerttechnik Buderus
  • Doppel-Isolierverglasung im gesamten Haus, außer Keller
  • Rollläden im gesamten Haus
  • Tageslichtbäder
  • Treppenhaus aufgearbeitet
  • Sanierte und gepflegte Fassade
  • Dielenboden
  • 3 Etagen
  • Großer geschützter Garten für die Wohngemeinschaft
  • 2 Balkone
  • Kellerräume
  • Wasch- & Trockenraum
  • Doppelgarage

Last but not least: Mit dem Grundstück erhalten Sie die Option im hinteren Bereich des Grundstückes gemäß des gültigen B-Plans ein

 

freistehendes Einfamilienhaus zu errichten.*

 

*WICHTIG: Dieses Immobilienangebot stellt keinen rechtlichen Anspruch auf die Bebaubarkeit des Grundstückes dar! Alle baurechtlichen Fragen sind mit den zuständigen Behörden der Stadt Frankfurt zu klären.

 

Lage:

 

Sehr ansprechende Wohnlage in Frankfurt-Rödelheim. Das Objekt liegt fußläufig zur Altstadt, allen Einkaufsmöglichkeiten, und der S-Bahn Haltestelle dieses so typischen und beliebten Frankfurter Stadtteils. Hier finden Sie einige der besten Restaurants und Konditoren der Stadt, ebenso wie eines der größten Naherholungsgebiete Frankfurts mit dem Solmspark, den Parkanlagen entlang der Nidda und dem angrenzenden Brenatanobad mit Europas größtem Außenschwimmbecken. Natürlich stehen Kindertagesstätten und eine umfangreiche Auswahl an Schulen zur Verfügung, mit der „Metropolitan School Frankfurt“ auch eine der renommiertesten, internationalen Schulen der Stadt. Die direkte Anbindung zur A5 und A66 könnte nicht besser sein und ist nur einige Minuten entfernt.

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


AUSSENANSICHTEN UND GARAGE


GARTENANSICHTEN


INNENANSICHTEN


TREPPENHAUS


UNTERGESCHOSS / KELLER


GRUNDRISSE


LAGEPLÄNE & WEITERE UNTERLAGEN


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ +  VERKAUF ERFOLGT IN KÜRZE + +

 

Einfamilienhaus in Bergheim

Wohnfläche: ca. 159m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + IN VORBEREITUNG + + +

Kaufpreis: 525.000 €

 

 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + F R E I + + +

Kaufpreis: 339.000 €

Kaufpreis Garage: 19.000€

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + F R E I + + +

Kaufpreis: 445.000 €

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

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WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



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Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ + MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ + +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ + FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN + +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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