Objekt: Mehrfamilienhaus (3 Parteien)

Stadt: Frankfurt

Stadtteil: Rödelheim

Wohnfläche: ca. 185 m²

Nutzfläche: 70 m²

Grundstück: 669 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 9 verteilt auf 3 Wohneinheiten (Mehrfamilienhaus)

Heizung: Gasbrennwert Buderus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 1934 teilweise modernisiert

Status: teilvermietet

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

Käufercourtage:

Status: + + + Die glücklichen neuen Besitzer freuen sich schon + + +

Objektbeschreibung:

Diese herrliche Immobilie aus dem Jahr 1934 befindet sich in einer ruhigen Lage von Rödelheim. Konzipiert als Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen und gepflegten Grundstück mit ca. 669m², verfügt das Objekt über drei getrennte Wohnungen, die im Zuge einer Sanierung bei Eigennutzung zusammengelegt werden könnten. Die Vollunterkellerung dient bisher der gemeinschaftlichen Nutzung.

Es besteht kein Denkmalschutz und somit auch die Möglichkeit jede der renovierungsbedürftigen Wohnungen in Ausstattung und Größe zu erweitern. Momentan ist die Wohnung im ersten Obergeschoß leerstehend und die beiden weiteren Wohnungen an eine Mietpartei vermietet. Somit eignet sich das Objekt sowohl für die Eigennutzung, als auch für die Vermietung.

Die Wohnungen im Erd-, sowie Obergeschoß mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 75m² sind vom Grundriss identisch und verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Küche bietet viel Platz für einen Eßtisch und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das tagesbelichtete Wannenbad gewährleistet mit einem Waschtisch, einem WC und einer Badewanne die übliche Nutzung.

Die Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 35m² ist von der Aufteilung ideal zugeschnitten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Kellergeschoß befinden sich die üblichen Technik- und Abstellräume, sowie ein großzügiger Wasch-/Trockenraum und für jede Wohnung ein entsprechender Abstellraum.

Die großzügige Doppelgarage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Über all die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen, wie z.B. Gasheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zaunanlage, Fassade usw. ergriffen, aber weitere Instandhaltungs- bzw. Modernisie-rungsmaßnahmen sind empfehlenswert.

Der Energieausweis für diese Immobilie liegt vor und kann bei Bedarf angefordert werden bzw. wird vor einer Besichtigung ausgehändigt.

MEHRWERT durch mögliche BAUOPTION:

Unter Berücksichtigung des gültigen Bebauungsplanes NW24b Nr. 1 und nach Rücksprache mit der Bauberatung der Stadt Frankfurt sollte eine Bebauung des hinteren Grundstückes mit einem freistehenden Ein- oder Zweifamilienhaus möglich sein und stellt somit einen wesentlichen Mehrwert für Kapitalanleger sowie Eigennutzer dar!

Ausstattung:

Die Ausstattung des angebotenen Reihenendhauses ist dem Zustand und Alter entsprechend gut, nachfolgend ein Auszug:

• Gasbrennwerttechnik Buderus
• Doppel-Isolierverglasung im gesamten Haus, außer Keller
• Rollläden im gesamten Haus
• Tageslichtbäder
• Treppenhaus aufgearbeitet
• Sanierte und gepflegte Fassade
• Dielenboden
• 3 Etagen
• Großer geschützter Garten für die Wohngemeinschaft
• 2 Balkone
• Kellerräume
• Wasch- & Trockenraum
• Doppelgarage

Last but not least: Mit dem Grundstück erhalten Sie die Option im hinteren Bereich des Grundstückes gemäß des gültigen B-Plans ein

freistehendes Einfamilienhaus zu errichten.*

*WICHTIG: Dieses Immobilienangebot stellt keinen rechtlichen Anspruch auf die Bebaubarkeit des Grundstückes dar! Alle baurechtlichen Fragen sind mit den zuständigen Behörden der Stadt Frankfurt zu klären.

Lage:

Sehr ansprechende Wohnlage in Frankfurt-Rödelheim. Das Objekt liegt fußläufig zur Altstadt, allen Einkaufsmöglichkeiten, und der S-Bahn Haltestelle dieses so typischen und beliebten Frankfurter Stadtteils. Hier finden Sie einige der besten Restaurants und Konditoren der Stadt, ebenso wie eines der größten Naherholungsgebiete Frankfurts mit dem Solmspark, den Parkanlagen entlang der Nidda und dem angrenzenden Brenatanobad mit Europas größtem Außenschwimmbecken. Natürlich stehen Kindertagesstätten und eine umfangreiche Auswahl an Schulen zur Verfügung, mit der „Metropolitan School Frankfurt“ auch eine der renommiertesten, internationalen Schulen der Stadt. Die direkte Anbindung zur A5 und A66 könnte nicht besser sein und ist nur einige Minuten entfernt.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 5,95% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.