Objekt: Doppelhaushälfte

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: 186 m² zzgl. ca. 30 m² Terrassenfläche

Nutzfläche: 63 m²

Grundstück: 404 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 5

Heizung: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Solaranlage

Energieausweis: Bedarfsausweis (KfW Energieeffizienz 70)

Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) 

Baujahr: 2012/2013

Status: + + + VERKAUFT + + +

Objektbeschreibung:

Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Widdersdorf! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein erst in 2012 erbautes Niedrigenergiehaus nach KfW E70 Standard. Das Gebäude wurde auf einem ca. 404 m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller aus wasserundurchläßigem Beton erstellt und voll wärmegedämmt.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die offene Küche ist modern und großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Einkäufe können über ein bodentiefes Küchenfenster leicht in die Küche transportiert werden. Das lichtdurchflutete Wohn-& Eßzimmerlädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein sondern ermöglicht über mehrere bodentiefe Fenstertüren auch den unmittelbaren Zugang zum Garten und zur Terrasse. Genießen sie hier ihr morgendliches Frühstück mit der Familie!

Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine modern gehaltene Stahltreppe mit massivem Holzbelag. Vom Flur aus erreichen sie das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit der Option einer Ankleide, sowie die beiden Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Hauptbadbietet mit dem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer bodengleichen Duschtasse genügend Platz auch für den morgendlichen Ansturm.

Hell und großzügig wirken die Räume im Dachgeschoß aufgrund der Raumhöhe bis in den Dachspitz. Hier finden sie auch einen möglichen Arbeitsbereich direkt am Flur, ein großes weiteres Zimmer mit vielen Nutzungsoptionen und ein weiteres wunderschönes Tageslichtbad mit ausgewählten hochwertigen Sanitärobjekten. Die Etage überzeugt durch einen modernen Grundriss und durch die außergewöhnliche Raumgestaltung mit vielen Wohnmöglichkeiten.

Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Technik-und Abstellräume. Neben dem Technik-/Hausanschlußraumgibt es zwei weitere Kellerräume. Die beiden Kelleräumebieten die Möglichkeit für allgemeine Nutzung, wie z.B. Lageraum, Werkstatt oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich, oder aber auch für Genießer als Weinkeller.

Eine Einzelgarage, sowie drei weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Doppelhaushälfte ist sehr hochwertig und exklusiv, nachfolgend ein Auszug:

• Anthrazitfarbene Fensterrahmen, Außen und Innen
• Eicheparkettim Wohnzimmer, Obergeschoß und Dachgeschoß
• Küche und Bäder mit ausgewählten, hellen Fliesen
• 3-Scheiben Klimaschutzverglasung im gesamten Haus
• Moderne und offene Grundrissgestaltung
• LED-Beleuchtung
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Innentreppe mit Massivholzbelagund edlem Stahlgeländer
• Luftwärmepumpe von „Wolf“
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Keller)
• Solaranlage für Warmwasser
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe
• Zusätzliches Wannenbad im Dachgeschoß
• Satelitenanlage
• Teilweise CAT 7 Netzwerk vorhanden

und "last but not least" eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten!

Lage:

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorfmit Blick auf den Pilgerweg! Die Anliegerstraße „Im Tönnesfeld" liegt im Aspelviertel, einem der schönsten der neun Wohnquartiere im neuen Wohngebiet Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Neben den durch unterschiedlichen Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickleteInfrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, Aldi, DM-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschule sowie die private internationale Friedenschule sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis-und Reitsporteinrichtungen sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

Hinweis:

 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.