Objekte: Mehrfamilienhaus mit Keller, 4 Garagen & 5 Stellplätzen

Stadt: Steinau an der Straße

Stadtteil: Steinau

Wohnfläche, gesamt: ca. 319m² (EG re 146m², EG li 81m², KG 91m²)

Nutzfläche, gesamt: ca. 93m²

Grundstück: ca. 2.382m²

Etage: 1

Keller: Ja

Zimmer: 3 Wohnungen je 3-4 Zimmer

Heizung: Ölheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf:  159,35 kWh/(m²*a)

Baujahr: ca. 1969

Status: Whg. EG re & li sind leerstehend, Souterrainwhg ist vermietet

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft:

 

Courtagehinweis: PROVISIONSFREI FÜR DIE KÄUFER!

 

Status: + + + VERKAUFT + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL

Das Mehrfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe mit unverbaubarem Blick in das Kinzigtal und besteht aus einem Wohngebäude, 4 Garagen, sowie mehreren Stellplätzen. Das Gebäude wurde 1969 auf einem ca. 2.382m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Aufgeteilt in drei ungleich große 3 bzw. 4-Zimmer Wohnungen könnte das Haus nach einer entsprechenden Modernisierung eine solide Jahreskaltmiete erwirtschaften.

Die Erdgeschosswohnungen haben seperate Eingänge von der Straßenseite und die Souterrainwohnung hat einen direkten Zugang über die Gartenseite auf Kellerebene. Der Keller weist einige Feuchtigkeitsschäden auf, die durch eine Fachfirma noch behoben werden soll. Alle 3 Wohnungen verfügen über unterschiedlichste Grundrissaufteilungen und Modernisierungsgrade. Überwiegend ist die Ausstattung dem Baujahr entsprechend und demnach besteht Sanierungsbedarf. Die beiden Erdgeschoßwohnungen sind leerstehend und bieten dem neuen Eigentümer somit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Kellergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Jede Wohneinheit hat entweder einen eigenen Keller bzw. einen Zugang zu gemeinschaftlich genutzen Kellerräumen.

Da die beiden Erdgeschosswohnungen leerstehend sind und lediglich die Souterrainwohnung vermietet ist, beläuft sich die Jahres-Kaltmiete zur Zeit auf 5.160 €. Bei einer eventuellen Neuvermietung kann die JKM entsprechend erhöht werden. Das Mehrfamilienhaus wird mit den bestehenden Mietverhältniss angeboten und ist beidseitig nicht gekündigt.

Laut telefonischer Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Aufstockung des Gebäudes zur Schaffung weiteren Wohnraums grundsätzlich möglich. Ein rechtlicher Anspruch läßt sich hieraus jedoch nicht ableiten und kann somit nur durch den neuen Eigentümer mit einem offiziellen Bauantrag geklärt werden.

 

 

Ausstattung Mehrfamilienhaus:

 

Die Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist dem Baujahr entsprechend und als normal zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:

•  gut vermietbare, aber unterschiedliche Wohnungsgrößen
•  Grundrissgestaltung mit Potential
•  voll unterkellert
•  Öl-Zentralheizung aus 2001
•  überwiegend Rollläden vorhanden
•  wintergartenähnliche Loggia EG-Wohnung links
•  Wannenbäder in den Wohnungen
•  zusätzliches Duschbad in der Souterrain-Wohnung
•  verschiedenste Bodenbeläge
•  Kellerräume je Wohnung vorhanden
•  großzügige Terrasse, Balkone für die jeweiligen Wohnungen
•  4 Garagen und mehrere Stellplätze
•  sehr ruhige Feldrandlage in Steinau

 

 

Lage:

 

STEINAU - An der Straße – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage am Feld- und Waldrand von Steinau mit unverbaubarem Blick in das Kinzigtal. Die Brüder-Grimm-Stadt Steinau ist Teil des Main-Kinzig-Kreises im hessischen Spessart. Durch die Lage direkt an der A66 und die gute Anbindung an das Schienennetz erreichen Sie Frankfurt in nur einer knappen Stunde.

Die bezaubernde Stadt ist Mitglied der Deutschen Märchenstraße und liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. Die mittelalterliche Stadtanlage mit dem mächtigen Renaissance-Schloss, vielen Fachwerkhäusern und der mit Wehrtürmen versehenen Stadtmauer lädt zum Flanieren ein.

Vor den Toren Steinaus erwarten Sie weitere Attraktionen: Genießen Sie mit der ganzen Familie aktive, aufregende Stunden im Erlebnispark Steinau. Spannend ist auch ein Besuch im Europa-Kletterwald Steinau inmitten eines traumhaften Buchenwalds. Hinabsteigen in die Unterwelt können Sie bei einer Führung durch die Tropfsteinhöhle "Teufelshöhle"oder einfach die Angebote rund um den nahegelegenen wunderschönen Kinzig Stausee genießen. Für sportlich Ambitionierte bietet Steinau neben Betätigungen in seiner eindrucksvollen Natur ein reges Vereinsleben und auch Golfer finden im benachbarten Bad Soden Salmünster sowie in Bad Orb zwei sehr schön gelegene Golfanlagen zur Ausübung ihres Hobbys.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte etc. befinden sich unmittelbar im Ort.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Straße, die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und familär zu bezeichnen.
 
Steinau - eine sehr gute Adresse!

 

Hinweis:

 

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir ausschließlich vom Verkäufer eine Maklerprovision.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.