LEBEN MIT DER NATUR AUF EINER EBENE


Objekt: Freistehender Bungalow mit Potential

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 116 m² 

Nutzfläche: ca. 104 m²

Grundstück: ca. 428 m²

Etage: 1

Keller: Ja

Zimmer: 3+2

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 168,8 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1964

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 

 

Status: + + + VERKAUFT + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die Architektur entspricht der gehobenen Lage von Alt-Widdersdorf, einem in den letzten Jahren sehr stark gewachsenen Stadtteil von Köln. Bei dieser Immobilie
handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Bauform eines ebenerdigen Bungalows. Das Gebäude wurde 1964 auf einem ca. 428 m² großen Südwestgrundstück in einer Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

 

In puncto Raumauteilung und qualitatv wertger Ausstattung lässt der Bungalow keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss wird dominiert durch das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche bietet. Die neuwertig eingerichtete Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Zum Erdgeschoss gehören ebenfalls das Kinder- sowie das Elternschlafzimmer und das Hauptbad. Das Raumangebot wird durch das Gäste-WC und den Eingangsbereich ergänzt und vervollständigt.

 

Zwei bodentiefe Fensterelemente vom Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen Ihnen den direkten Zugang zum großzügigen Terrassenbereich, auf dem Sie den abendlichen Sonnenuntergang genießen können. Im Keller befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen ein Büro, sowie ein großzügig gestalteter Raum inklusive eines Duschbades. Zur Zeit wird dieser Raum als Jugendzimmer genutzt, kann aber z.B. auch in einen Sauna- und Fitnessraum umgestaltet werden. Vom Dielenbereich gehen sowohl der Hauswirtschafts- und Vorratsraum, sowie der Wasch- und Heizungskeller ab.

 

Der Garten, die Außenanlagen und Einfriedungen sind der Lage in Alt-Widdersdorf entsprechend gehoben gestaltet. Die gemauerte Garage liegt direkt an
der Straße und ermöglicht mit einem separaten Tor den direkten Zugang zum Garten.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:


•  Baujahr 1964
•  Voll unterkellert
•  durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
•  Öl-Zentralheizung (Gasversorgung liegt in der Straße)
•  zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
•  hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
•  neuwertige Haus- & Innentüren
•  mechanische Rollläden (außer Keller, Wohnzimmer elektrisch)
•  großzügiger Wohn-/Essbereich
•  geschlossene Küche mit "Durchreiche"
•  Gäste-WC
•  2 Badezimmer (1 Duschbad im UG)
•  Bodenbelag in Naturstein, Parkett, Fliesen, Laminat
•  zusätzliches Wohnraumangebot im Keller
•  sonnige & großzügige Terrasse
•  mechanische Außenmarkise
•  gemauerte Garage
•  sonniges Südwestgrundstück
•  Absolut ruhige Lage mit "Erholungsfaktor"

 

und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
von Neff (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube,
Kühl-/Gefrierkombination).

 

 

Lage:

 

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung


Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf. Der Bungalow liegt im alten Teil von Köln-Widdersdorf. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Ortsbereichen zeichnet sich Widdersdorf durch seine komplett, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften, sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die private "Internationale Friedensschule" sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und  Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4,
sowie der ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen Widdersdorf optimal. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und familär zu bezeichnen. Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

 

Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 


AUSSENANSICHTEN


INNENANSICHTEN


GRUNDRISSE


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ +  VERKAUF ERFOLGT IN KÜRZE + +

 

Einfamilienhaus in Bergheim

Wohnfläche: ca. 159m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + IN VORBEREITUNG + + +

Kaufpreis: 525.000 €

 

 

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

 



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + F R E I + + +

Kaufpreis: 339.000 €

Kaufpreis Garage: 19.000€

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + F R E I + + +

Kaufpreis: 445.000 €

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ + MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ + +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ + FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN + +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.


Immowelt Partner – immowelt.de