Objekt: Freistehender Bungalow mit Potential
Stadt: Köln
Stadtteil: Widdersdorf
Wohnfläche: ca. 116 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Grundstück: ca. 428 m²
Etage: 1
Keller: Ja
Zimmer: 3+2
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168,8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1964
Status: bewohnt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis:
Käufercourtage:
Status: + + + VERKAUFT + + +
Objektbeschreibung:
Die Architektur entspricht der gehobenen Lage von Alt-Widdersdorf, einem in den letzten Jahren sehr stark gewachsenen Stadtteil von Köln. Bei dieser Immobilie
handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Bauform eines ebenerdigen Bungalows. Das Gebäude wurde 1964 auf einem ca. 428 m² großen Südwestgrundstück in einer Massivbauweise erstellt
und ist voll unterkellert.
In puncto Raumauteilung und qualitatv wertger Ausstattung lässt der Bungalow keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss wird dominiert durch das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche bietet. Die neuwertig eingerichtete Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Zum Erdgeschoss gehören ebenfalls das Kinder- sowie das Elternschlafzimmer und das Hauptbad. Das Raumangebot wird durch das Gäste-WC und den Eingangsbereich ergänzt und vervollständigt.
Zwei bodentiefe Fensterelemente vom Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen Ihnen den direkten Zugang zum großzügigen Terrassenbereich, auf dem Sie den abendlichen Sonnenuntergang genießen können. Im Keller befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen ein Büro, sowie ein großzügig gestalteter Raum inklusive eines Duschbades. Zur Zeit wird dieser Raum als Jugendzimmer genutzt, kann aber z.B. auch in einen Sauna- und Fitnessraum umgestaltet werden. Vom Dielenbereich gehen sowohl der Hauswirtschafts- und Vorratsraum, sowie der Wasch- und Heizungskeller ab.
Der Garten, die Außenanlagen und Einfriedungen sind der Lage in Alt-Widdersdorf entsprechend gehoben gestaltet. Die gemauerte Garage liegt direkt an
der Straße und ermöglicht mit einem separaten Tor den direkten Zugang zum Garten.
Ausstattung:
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Baujahr 1964
• Voll unterkellert
• durchdachter Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Öl-Zentralheizung (Gasversorgung liegt in der Straße)
• zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung
• hochwertige Fenster mit Doppelverglasung
• neuwertige Haus- & Innentüren
• mechanische Rollläden (außer Keller, Wohnzimmer elektrisch)
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• geschlossene Küche mit "Durchreiche"
• Gäste-WC
• 2 Badezimmer (1 Duschbad im UG)
• Bodenbelag in Naturstein, Parkett, Fliesen, Laminat
• zusätzliches Wohnraumangebot im Keller
• sonnige & großzügige Terrasse
• mechanische Außenmarkise
• gemauerte Garage
• sonniges Südwestgrundstück
• Absolut ruhige Lage mit "Erholungsfaktor"
und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
von Neff (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Abzugshaube,
Kühl-/Gefrierkombination).
Lage:
KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung
Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf. Der Bungalow liegt im alten Teil von Köln-Widdersdorf. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral zu
bezeichnen. Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Ortsbereichen zeichnet sich Widdersdorf durch seine komplett, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem
aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften, sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die
private "Internationale Friedensschule" sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und
Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4,
sowie der ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen Widdersdorf optimal. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut
ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und familär zu bezeichnen. Kurz
zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.
Widdersdorf - eine sehr gute Adresse!
Hinweis:
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