Objekt: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Stadt: Köln

Stadtteil: Hahnwald

Wohnfläche: ca. 320 m² 

Nutzfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1.065 m²

Etage: 2

Keller: Ja

Zimmer: 6

Heizung: Öl-Zentral mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 120,2 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1982

Status: bewohnt

Verfügbar: sofort

Kaufpreis:

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Objektbeschreibung:

Die Architektur entspricht der besonderen Lage vom Hahnwald, einem südlichen Villen-Stadtteil von Köln. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Gebäude wurde im Landhausstil auf einem ca. 1.065m² großen Gartengrundstück in einer Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss wird dominiert durch das Raumassemble bestehend aus Kamin-, Wohn- und Esszimmer, das ergänzt wird um eine eingerichtete Küche und ein Gäste-WC, sowie einem großzügigen Entreé-Bereich. Zum Erdgeschoss gehört ebenfalls eine Terrasse auf der Sie den abendlichen Sonnenuntergang genießen können.

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus dem Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Balkon, Ankleidezimmer und voll ausgestattetem Badezimmer mit Eckwanne. Daneben befindet sich noch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste- und Kinderzimmer jeweils mit eigenständigem Bad.

Der Bereich des darüber liegenden Spitzdaches, der noch nicht ausgebaut worden ist, aber Ausbau fähig ist, wird über eine Einschubtreppe erreicht und bietet Ihnen Freiraum für Ihre Gestaltungswünsche.

Im Keller befinden sich neben den üblichen Funktionsräumen im Zentrum ein großzügig gestalteter Raum mit Hausbar für Events aller Art. Von diesem gehen sowohl die Hauswirtschaftsräume, Vorrats- und Weinkeller, sowie der Sauna- und Fitnessraum mit angeschlossenem Bad/WC ab. Hier können Sie sich nach einem hektischen Tag erholen und Energie tanken.

Mit separatem Außeneingang wird die Einliegerwohnung (Ein-Raum-Wohnung) mit Bad und Küchenzeile erreicht.

Der Garten, die Außenanlagen und Einfriedungen sind der Lage im Hahnwald entsprechend hochwertig gestaltet. Baulich im Haus integriert ist die Doppelgarage mit separatem Zugang zum Erdgeschoss, somit können Sie Ihre Einkäufe direkt ins Haus transportieren.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als sehr gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 

• Baujahr 1982
• Voll unterkellert
• Öl-Zentralheizung
• hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
• mechanische Klapp-/Fensterläden
• überwiegende Raumhöhen: EG ca. 3,00m, DG ca. 2,60m, UG ca. 2,50m
• Innentüren aus Massivholz
•  Fußbodenheizung
•  zentrale Warmwasseraufbereitung
•  Trinkwasseraufbereitungsanlage (BWT AQA total 2500)
•  offener Kamin über Splitlevel
•  durchdachte Grundrisse mit Gestaltungsmöglichkeiten
•  Gäste-WC
•  5 Badezimmer mit Fenster (1 Duschbad im UG, inkl. Einliegerwohnung)
•  Großzügiger Wohnbereich
•  Bodenbelag in Naturstein, Parkett, Fliesen, Teppich
•  Sauna & Fitnessbereich
•  diverse Einbauschränke & Tresor
•  großzügige Terrasse
•  offener Außenkamin
•  zwei elektrische Außenmarkisen
•  Gartenbewässerung über Brunnenbohrung
•  Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
•  Absolut ruhige Lage mit "Erholungsfaktor"

Lage:

KÖLN-HAHNWALD – Stadt. Land. Leben

Der Stadtteil Hahnwald mit seinen repräsentativen Villen auf weitläufigen Grundstücken ist eine der exklusivsten Wohnlagen Kölns. Die Attraktivität dieses Wohngebietes begründet sich in seiner außergewöhnlichen Großzügigkeit und einer Vielzahl von beeindruckenden Wohnhäusern, welche in unterschiedlichen Architekturstilen gebaut sind.

Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A 555 nach Bonn, zum anderen die A 4 nach Aachen und der Flughafen Köln-Bonn gut erreichen. Der sich unmittelbar anschließende Forstbotanische Garten, der nahe gelegene Golfplatz, sowie ein Tennis-/Hockeyclub und Reitställe bieten Ihnen hervorragende Freizeitmöglichkeiten.

Diverse Schulformen - unter anderem die internationale St. George School, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in den Nachbargemeinden Rodenkirchen und Rondorf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, die überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern bebaut ist. Durch den alten Baumbestand, die gepflegten Grundstücke und die gewachsene Struktur,  sowie die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet ist die Wohnlage und das Umfeld als sehr ruhig, ansprechend und repräsentativ zu bezeichnen.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein Zuhause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Hahnwald - eine sehr gute Adresse!

Hinweis:

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Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.