Objekt: Eigentumswohnung mit Außenstellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Dellbrück

Wohnfläche: ca. 63 m²

Nutzfläche: 7 m²

Grundstück/MEA: 510 m² / 116  von 10.000 & 2 von 100

Etage: 1. Obergeschoß

Aufzug: Ja

Keller: Ja

Zimmer: 2

Heizung: Nahwärme (Erdgas/Pellet)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr: 2011

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Objektbeschreibung:

Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß einer kleineren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde 2011 auf einem ca. 510m² großen Grundstück in einer KfW E70-Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
 
Der Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zum Haus und zu Ihrer Wohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie Ihren Kellerraum, den Waschkeller und Ihre Geschoßwohnung auf der ersten Etage.

Der großzügige Dielenbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie das helle Schlafzimmer, sowie das schöne Badzimmer mit Fenster. Das Bad bietet mit einem Waschtisch, einem WC, Dusche und der Badewanne genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste.

Zwei bodentiefe Fensterelemente ermöglichen Ihnen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon / Loggia mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Hier genießen Sie die warmen Sommerabende bei einem schönen Glas Rotwein.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug zu erreichen sind.

Ein Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    KfW E70 Baustandard mit alternativem Energiekonzept
 •    Aufzug bis in den Keller (barrierefreier Zugang)
 •    Nahwärmeanschluss Gas/Pelletheizung
 •    Warmwasseraufbereitung über die Heizanlage
 •    Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon)
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradkeller

Sondereigentum:
 •    2 Zimmer-Wohnung
 •    Bad mit Dusch und Badewanne, sowie Fenster
 •    Gesamter Bodenbelag in Eicheparkett oder Feinsteinfliesen
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offene Küche
 •    bodentiefe Fensterelemente
 •    Rollläden in der gesamten Wohnung
 •    Balkon/Loggia mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft
 •    Außenwasseranschluß
 •    Kellerraum (ca. 7m²)
 •    Außenstellplatz
 
und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!

Lage:

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Dellbrück mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Köln Dellbrück. Der Ortsteil hat seinen kleinstädtischen Charme am Rande der Großstadt bewahrt und ist ideal für Familien mit Kindern. Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Bergischen Land laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Reiten ein. Das Herz des Veedels, die "Dellbrücker Hauptstraße" mit zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften, Gaststätten, Cafés, Ärzten und Apotheken erreichen Sie schnell innerhalb weniger Minuten Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden. Köln Dellbrück liegt an der A3 und wird über die Abfahrt Köln Dellbrück angefahren. Die KVB-Linien 3 und 18 sind in ca. 25 min. in der Kölner Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie 11 ist man in 15 min. am Kölner Hauptbahnhof.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Lernen Sie Ihr neues ZuHause kennen.

Dellbrück - die Vielfalt der Umgebung!

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.