LEBEN IM EINKLANG - Die Vielfalt der Umgebung


Objekt: Eigentumswohnung mit Außenstellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Dellbrück

Wohnfläche: ca. 63 m²

Nutzfläche: 7 m²

Grundstück/MEA: 510 m² / 116  von 10.000 & 2 von 100

Etage: 1. Obergeschoß

Aufzug: Ja

Keller: Ja

Zimmer: 2

Heizung: Nahwärme (Erdgas/Pellet)

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr: 2011

Status: bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

Objektbeschreibung:

 

Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoß einer kleineren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde 2011 auf einem ca. 510m² großen Grundstück in einer KfW E70-Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
 
Der Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zum Haus und zu Ihrer Wohnung. Mit dem Aufzug erreichen Sie Ihren Kellerraum, den Waschkeller und Ihre Geschoßwohnung auf der ersten Etage.

Der großzügige Dielenbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Von der Diele aus erreichen Sie das helle Schlafzimmer, sowie das schöne Badzimmer mit Fenster. Das Bad bietet mit einem Waschtisch, einem WC, Dusche und der Badewanne genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste.

Zwei bodentiefe Fensterelemente ermöglichen Ihnen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon / Loggia mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Hier genießen Sie die warmen Sommerabende bei einem schönen Glas Rotwein.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug zu erreichen sind.

Ein Außenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:
 •    KfW E70 Baustandard mit alternativem Energiekonzept
 •    Aufzug bis in den Keller (barrierefreier Zugang)
 •    Nahwärmeanschluss Gas/Pelletheizung
 •    Warmwasseraufbereitung über die Heizanlage
 •    Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon)
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradkeller

Sondereigentum:
 •    2 Zimmer-Wohnung
 •    Bad mit Dusch und Badewanne, sowie Fenster
 •    Gesamter Bodenbelag in Eicheparkett oder Feinsteinfliesen
 •    Großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    Offene Küche
 •    bodentiefe Fensterelemente
 •    Rollläden in der gesamten Wohnung
 •    Balkon/Loggia mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft
 •    Außenwasseranschluß
 •    Kellerraum (ca. 7m²)
 •    Außenstellplatz
 
und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!

 

Lage:


Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Dellbrück mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Köln Dellbrück. Der Ortsteil hat seinen kleinstädtischen Charme am Rande der Großstadt bewahrt und ist ideal für Familien mit Kindern. Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Bergischen Land laden zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Reiten ein. Das Herz des Veedels, die "Dellbrücker Hauptstraße" mit zahlreichen Boutiquen, Fachgeschäften, Gaststätten, Cafés, Ärzten und Apotheken erreichen Sie schnell innerhalb weniger Minuten Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden. Köln Dellbrück liegt an der A3 und wird über die Abfahrt Köln Dellbrück angefahren. Die KVB-Linien 3 und 18 sind in ca. 25 min. in der Kölner Innenstadt. Mit der S-Bahn-Linie 11 ist man in 15 min. am Kölner Hauptbahnhof.


Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Lernen Sie Ihr neues ZuHause kennen.

Dellbrück - die Vielfalt der Umgebung!

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.


AUSSENANSICHTEN


AUSSICHTEN


INNENANSICHTEN


GRUNDRISS


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 

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Doppelhaushälfte in Bergheim-Ahe

Grundstück: ca. 251m²

Wohnfläche: ca. 130m² mit Potential

Baujahr: 1986

Ausstattung: sehr gehoben /saniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 585.000 Euro

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage.

 



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Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

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+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



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Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

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Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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