LEBEN IN BOCKLEMÜND - Der Einstieg ins Eigenheim


Objekt: 3 Raum-Eigentumswohnung

Stadt: Köln

Stadtteil: Bocklemünd

Wohnfläche: ca. 83 m²

Nutzfläche: 8 m²

Grundstück/MEA: 450 m² / 123,40 von 1.000

Etage: 1. Obergeschoß

Aufzug: Nein

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 88,8 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1989

Status: Objekt leerstehend ab 01.01.2023

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: 359.000 €

 

Provisionshinweis: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine schön geschnittene 3 RaumWohnung im ersten Obergeschoß einer kleineren Eigentümergemeinschaft von 8 Parteien  im ruhigen Teil von Bocklemünd. Das Gebäude wurden 1989/1990 auf einem ca. 450m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung bietet viel Platz und zusätzlich einen Bereich für den Garderobenschrank. Die Raumaufteilung der Wohnung, sowie die Ausstattung ist zweckmäßig, funktionell und überwiegend dem Baujahr entsprechend.

Das separate Gäste-WC bzw. Duschbad befindet sich unmittelbar im Dielenbereich direkt neben dem Wannenbad. Beide Bäder sind mit einem Waschbecken, einem WC, und einer Badewanne bzw. Dusche zweckmäßig ausgestattet und warten auf Ihren morgendlichen Ansturm.

Die Küche hat eine funktionale Größe, Potential zum neuen Mittelpunkt der Wohnung zu werden und freut sich daher auf ein neues Upgrade durch Sie. Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht Ihnen über eine bodentiefe Fenstertür den Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. Ein schöner Platz um den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder Tee zu begrüßen!

Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein ansprechendes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt und vervollständigt.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Technik‐, Fahrrad- und der allgemeine Waschraum, sowie ein zu der Wohnung dazugehöriger Abstellraum befinden sich im Kellergeschoß, die bequem über das Treppenhaus zu erreichen sind. Den zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandene Garten erreichen Sie ebenfalls über einen Zugang im Keller.

 

 

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als normal bis gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    Gas-Zentralheizung
 •    Wasch-/Trockenraum im Keller
 •    Fahrradabstellraum im Keller
 •    Gemeinschaftsgarten

Wohneigentum:
 •    3 Raum-Wohnung
 •    gute Grundrissgestaltung
 •    Wannenbad
 •    zusätzliches Duschbad
 •    Bodenbelag mit hochwertigen Fliesen, Laminat und Parkett
 •    großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    geschlossene Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet werden kann
 •    bodentiefes Fensterelement zum Balkon
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Balkon mit Ostausrichtung
 •    Kellerabteil mit ca. 8m² Nutzfläche

 

 

Lage:

KÖLN-BOCKLEMÜND – Die Vielfalt der Umgebung

Ihr neues ZuHause liegt in Bocklemünd und befindet sich somit am nordwestlichen Stadtrand von Köln. Der Stadtteil besteht aus den zusammengewachsenen Dörfern Bocklemünd und Mengenich. Der Stadtteil grenzt im Norden an Esch/Auweiler, im Osten an Pesch, Ossendorf und Vogelsang, im Süden an Widdersdorf und im Westen an Pulheim. Die Produktionsstätten des WDR und der Technologiepark Biocampus Cologne sind hier angesiedelt.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A57 besteht eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Pulheim, Dormagen, Neuss, Düsseldorf etc.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Straße "Untere Dorfstraße" mit gewachsener Wohnbebauung. Kita, Grundschule und Gesamtschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch fußläufig schnell erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter, REWE, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse, Ärzte und Apotheke. Der Nüssenberger Busch, ein beliebtes Naherholungsgebiet, ist sofort um die Ecke gelegen.

Mit der Straßenbahnlinie 3, Haltestelle Görlinger-Zentrum, erreicht man in ca. 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Außerdem gibt es noch einige Buslinien ins Kölner Stadtgebiet und auch ins Umland.


Bocklemünd - eine gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.


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GRUNDRISS


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + 3 RAUMWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Bocklemünd

 

Wohnfläche: ca. 83m²

Baujahr: 1989

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.01.2023

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 359.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

+ + + FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER + + +

 

3-RaumWohnung in Frechen

 

Wohnfläche: ca. 77m²

Baujahr: 1980

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: vermietet

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 239.500 €

Kaufpreis Stellplatz: 7.500 € zzgl.

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Porz

 

Wohnfläche: ca. 99m²

Baujahr: 1968/69

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: Objekt ist leerstehend

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 265.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 




+ + + AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG + + +

 

Exklusive 5-RaumWohnung im Malerviertel von K-Müngersdorf

 

Wohnfläche: ca. 179m²

Baujahr: 1985 (Bestandsgebäude 1962)

Ausstattung: luxuriös

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 4 RAUM WOHNUNG - K-JUNKERSDORF + + +

 

Exklusive 4-RaumWohnung in Köln-Junkersdorf

 

Wohnfläche: ca. 133m²

Baujahr: 2002

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.12.2022

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + 3 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 3-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 76m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 2-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 66m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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