Objekt: Doppelhaushälfte und Garage
Stadt: Mettmann
Stadtteil: Widdersdorf
Wohnfläche: ca. 132 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Etage: 3
Keller: Ja
Zimmer: 5+2
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Status: bewohnt
Verfügbar: 01.01.2020
Kaufpreis Doppelhaushälfte:
Kaufpreis Garage:
Käufercourtage:
Status: + + + V E R K A U F T + + +
Objektbeschreibung:
Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Mettmann! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein erst in 2015 erbautes NiedrigEnergieHaus. Das
Gebäude wurde auf einem ca. 246 m² großen Süd-/Westgrundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden
ist der Keller sach- und fachgerecht gegen Feuchtigkeit geschützt. Die Größe des Gesamtgrundstückes mit der hälftigen Privatstraße beläuft sich auf ca. 260 m².
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische bzw. Abstellkammer für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die
teiloffene Küche ist modern und großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Das lichtdurchflutete Wohn- & Eßzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht
über zwei bodentiefe Fenstertüren auch den unmittelbaren Zugang zur Terrasse und zum Garten. Genießen sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie!
Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine modern gehaltene Stahltreppe mit massivem Eichenholzbelag. Vom Flur aus erreichen sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer, sowie das
größere Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Bad bietet mit dem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.
Hell und großzügig wirkt das weitere Kinderzimmer und das weitere Gästezimmer im Dachgeschoß aufgrund der gut positionierten Fenster. Die Etage überzeugt durch ein weiteres Duschbad.
Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlußraum gibt es einen weiteren Kellerraum. Die beiden Kelleräume bieten die
Möglichkeit für allgemeine Nutzung, wie z.B. Lageraum, Werkstatt oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich, oder aber auch als Weinkeller.
Eine PKW-Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden dieses Immobilien-angebot perfekt ab.
Ausstattung:
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
• Baujahr 2015
• Voll unterkellert
• moderner & durchdachter Grundriss
• Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Keller
• hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven im EG
• Rollläden im gesamten Haus, außer Keller, elektrisch im EG
• LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• teiloffene Küche
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne im OG
• Duschbad im DG mit Fenster
• Eiche-Parkettboden im EG & OG
• Teppichboden im DG
• zusätzliches Raumangebot im Keller
• sonnige & großzügige Terrasse
• elektrische Sonnenmarkise
• sonniges Südwestgrundstück
und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!
Lage:
METTMANN – Die Vielfalt der Umgebung
Die Stadt Mettmann ist von großflächigen Wiesen- und Ackerflächen umgeben, die von zahlreichen Rad- und Spazierwegen durchzogen sind. In Mettmann befindet sich u.a. ein Hallen- und ein
Naturfreibad. Für Sport und Aktivität ist hier gesorgt. Ein Kunsthaus mit wechselnden Ausstellungen lädt zu kulturellen Ausflügen ein und das Neanderthal Museum, sowie ein Wildtiergehege bieten
weitere Freizeitziele für Jung und Alt.
Das Stadtzentrum ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, sodass eine optimale Versorgung durch den Nahverkehr und Geschäfte gegeben ist. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in der
Stadt Mettmann sehr gut, so erreichen Sie die Stadt Düsseldorf in kürzester Zeit. Die Nähe der A3 lässt Sie aber auch die umliegenden Städte schnell erreichen.
Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.
Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl
fühlen.
Mettmann - eine sehr gute Adresse!
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.