FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN


Objekt: Doppelhaushälfte und Garage

Stadt: Mettmann

Stadtteil: Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 132 m² 

Nutzfläche: ca.  50 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 5+2

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 59,9 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2015

Status: bewohnt

Verfügbar: 01.01.2020

Kaufpreis Doppelhaushälfte:

Kaufpreis Garage:

Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. 

 

Status: + + + V E R K A U F T  + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Mettmann! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein erst in 2015 erbautes NiedrigEnergieHaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 246 m² großen Süd-/Westgrundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller sach- und fachgerecht gegen Feuchtigkeit geschützt. Die Größe des Gesamtgrundstückes mit der hälftigen Privatstraße beläuft sich auf ca. 260 m².

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische bzw. Abstellkammer für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die teiloffene Küche ist modern und großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Das lichtdurchflutete Wohn- & Eßzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über zwei bodentiefe Fenstertüren auch den unmittelbaren Zugang zur Terrasse und zum Garten. Genießen sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie!

Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine modern gehaltene Stahltreppe mit massivem Eichenholzbelag. Vom Flur aus erreichen sie ein sehr großzügiges Schlafzimmer, sowie das größere Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Bad bietet mit dem Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

Hell und großzügig wirkt das weitere Kinderzimmer und das weitere Gästezimmer im Dachgeschoß aufgrund der gut positionierten Fenster. Die Etage überzeugt durch ein weiteres Duschbad.

Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlußraum gibt es einen weiteren Kellerraum. Die beiden Kelleräume bieten die Möglichkeit für allgemeine Nutzung, wie z.B. Lageraum, Werkstatt oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich, oder aber auch als Weinkeller.

Eine PKW-Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden dieses Immobilien-angebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 2015
 •    Voll unterkellert
 •    moderner & durchdachter Grundriss
 •    Gas-Zentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser
 •    Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Keller
 •    hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven im EG
 •    Rollläden im gesamten Haus, außer Keller, elektrisch im EG
 •    LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
 •    großzügiger Wohn-/Essbereich
 •    teiloffene Küche
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Dusche & Badewanne im OG
 •    Duschbad im DG mit Fenster
 •    Eiche-Parkettboden im EG & OG
 •    Teppichboden im DG
 •    zusätzliches Raumangebot im Keller
 •    sonnige & großzügige Terrasse
 •    elektrische Sonnenmarkise
 •    sonniges Südwestgrundstück

und "last but not least" eine neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Siemens Einbaugeräten (Cerankochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube usw.)!

 

 

Lage:

 

METTMANN – Die Vielfalt der Umgebung

Die Stadt Mettmann ist von großflächigen Wiesen- und Ackerflächen umgeben, die von zahlreichen Rad- und Spazierwegen durchzogen sind. In Mettmann befindet sich u.a. ein Hallen- und ein Naturfreibad. Für Sport und Aktivität ist hier gesorgt. Ein Kunsthaus mit wechselnden Ausstellungen lädt zu kulturellen Ausflügen ein und das Neanderthal Museum, sowie ein Wildtiergehege bieten weitere Freizeitziele für Jung und Alt.

Das Stadtzentrum ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen, sodass eine optimale Versorgung durch den Nahverkehr und Geschäfte gegeben ist. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in der Stadt Mettmann sehr gut, so erreichen Sie die Stadt Düsseldorf in kürzester Zeit. Die Nähe der A3 lässt Sie aber auch die umliegenden Städte schnell erreichen.

Alles vereint zu einer angenehmen, hohen Wohnqualität, die man häufig sucht, aber weniger häufig findet.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Mettmann - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

 

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

 


AUSSENANSICHTEN & AUSSICHTEN


INNENANSICHTEN


UMGEBUNG


GRUNDRISSE

NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN + +

 

Doppelhaushälfte in Hürth

 

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 639.000 €

 

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

 

+ + MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ + +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 439.000 €

Kaufpreis Stellplatz: 19.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%



VERKAUF IN VORBEREITUNG

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + IN VORBEREITUNG +

Kaufpreis: 

Kaufpreis Stellplatz: 

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

+ + FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN + +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

 



KONTAKT

 

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221 - 5696758

0172 - 9334747

 

info@object-plus.de



Immowelt Partner – immowelt.de