BLICK AUF DEN DOM INKLUSIVE - Apartment mit Rheinnähe


Objekt: Eigentumswohnung

Stadt: Köln

Stadtteil: Riehl

Wohnfläche: ca. 33,70 m²

Nutzfläche: ca. 3,50 m²

Grundstück/MEA: 6.372 m² / 705 von 100.000

Etage: 5. Obergeschoß (von 11)

Aufzug: Ja, zwei

Keller: Ja

Zimmer: 1

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 1959/1960

Status: vermietet

Verfügbar: sofort

Kaltmietzins: 470 € entspricht einer Bruttomietrendite von 5,7% oder dem 17,55-fachen der Jahreskaltmiete

Kaufpreis:

 

Käufercourtage:

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

Objektbeschreibung:

 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes und voll möbiliertes Apartment im fünften Obergeschoß einer größeren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurden 1959/1960 auf einem ca. 6.372m² großen Grundstück unmittelbar in Rheinnähe in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
 
Der großzügige Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zum Haus und somit auch zu Ihrer Geschoßwohnung. Mit einem der zwei Aufzüge oder durch das Treppenhaus gelangen Sie in das 5. Obergeschoß. Ein Laubengang ermöglicht Ihnen den direkt Zugang zu Ihrer EinRaumWohnung.

Die Wohnungseingangstür ist gerade neu eingebaut worden und mit  einer Dreipunktverriegelung gut abgesichert. Von der zweckmäßig großen Diele erreichen Sie das schöne Duschbad mit Fenster und den komplett eingerichteten Wohn-/Schlafbereich. Direkt vom Wohnraum abgehend liegt die Einbauküche.

Das Duschbad bietet mit einem Waschtisch, einem WC und der Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

Die Raumaufteilung, sowie Ausstattung ist zweckmäßig und funktionell. Der Wohn- / Schlafbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Die Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch eine Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt.

Ein großes doppelflügiges Fensterelement im Wohnzimmer eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Rhein und die Rheinauen. Auch den Sonnenuntergang können Sie bei diesem Ausblick genießen.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug (nur bis zum EG) und ab Erdgeschoß über eine Treppe zu erreichen sind.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als normal zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    zwei Aufzüge bis ins Erdgeschoß
 •    Fernwärmeheizung
 •    Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon)
 •    große Abstellfläche für Fahrräder vor dem Gebäude

Sondereigentum:
 •    1 Zimmer-Wohnung (Apartment)
 •    Duschbad mit Fenster
 •    Bodenbelag in Teppich und Fliesen
 •    Heizkörper mit Raumthermostat
 •    Großer Wohn-/Schlafraum
 •    Offene Küche mit Fenster
 •    Abstell- bzw. Speisekammer
 •    Kellerraum (ca. 3,50m²)

 •    Highlight: Das Apartment wird komplett eingerichtet angeboten und alle Einrichtungsgegenstände sowie das Inventar sind Bestandteile des Kaufpreises.

 

Lage:

 

KÖLN-RIEHL – Die Vielfalt der Umgebung

Der Stadtteil Riehl zählt aufgrund der Nähe zum Rhein, dem Kölner Zoo, der Flora und insbesondere zur Kölner Innenstadt mit ihrer großen Auswahl an

Restaurants, Cafés, Szene-Kneipen und den gut besuchten Wochenmärkten zu einer sehr beliebten Wohnadresse.

Mit der Straßenbahn (Linie 18 - die Haltestelle Zoo/Flora liegt nur 250 m entfernt) sind es gerade mal 3 Stationen bzw. 6 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Zudem sind Pendler über die Zoobrücke bzw. die Innere Kanalstraße direkt auf der Autobahn (A3/A4 bzw. A57/A1).

Einkäufe zur Deckung Ihres täglichen und erweiterten Bedarfs lassen sich bequem per Fahrrad auf der Stammheimer Straße erledigen. Des weiteren sind Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar. Auch Fußball-, Hockey- und Tennisvereine liegen wenige Radminuten entfernt. Im Sommer können Sie den beliebten Biergarten im ehemaligen Riehler Freibad am Rhein  zu Fuß erreichen.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie zentral und komfortable, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie Ihr neues ZuHause kennen!

Riehl - Die Vielfalt der Umgebung!
 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


AUSSENANSICHTEN


AUSSICHTEN


INNENANSICHTEN


GRUNDRISS


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 

+ + +  SCHICKE DHH IN BM-AHE + + +

 

Doppelhaushälfte in Bergheim-Ahe

Grundstück: ca. 251m²

Wohnfläche: ca. 130m² mit Potential

Baujahr: 1986

Ausstattung: sehr gehoben /saniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 585.000 Euro

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage.

 



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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