Objekt: Eigentumswohnung

Stadt: Köln

Stadtteil: Riehl

Wohnfläche: ca. 39,60 m²

Nutzfläche: ca. 3,50 m²

Grundstück/MEA: 6.372 m² / 798 von 100.000

Etage: 8. Obergeschoß (von 11)

Aufzug: Ja, zwei

Keller: Ja

Zimmer: 1

Heizung: Fernwärme

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 1959/1960

Status: vermietet

Verfügbar: sofort

Kaltmietzins: 530 € entspricht einer Bruttomietrendite von 5,1% oder dem 19,62-fachen der Jahreskaltmiete

Kaufpreis inkl. Stellplatz:

 

Käufercourtage:

Status: + + + V  E R K A U F T + + +

 

 

Objektbeschreibung:

 

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes und voll möbiliertes Apartment im achten Obergeschoß einer größeren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurden 1959/1960 auf einem ca. 6.372m² großen Grundstück unmittelbar in Rheinnähe in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.
 
Der großzügige Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zum Haus und somit auch zu Ihrer Geschoßwohnung. Mit einem der zwei Aufzüge oder durch das Treppenhaus gelangen Sie in das 8. Obergeschoß. Ein Laubengang ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu Ihrer EinRaumWohnung.

Die Wohnungseingangstür wurde gerade neu eingebaut und ist mit  einer Dreipunktverriegelung gut abgesichert. Die Diele ist zweckmäßig groß und bietet viel Platz für die Garderobe. Aus der Diele durch den offenen Küchenbereich gelangen Sie zum komplett eingerichteten und sanierten Wohn-/Schlafbereich.

Das komplett sanierte Duschbad bietet mit einem Waschtisch, einem WC und der Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm und ist sogar mit einer Waschmaschine ausgestattet.

Die Raumaufteilung, sowie Ausstattung ist zweckmäßig und funktionell. Der Wohn- / Schlafbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Die neuwertige Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste.

Mehrere große Fensterelement im Wohnzimmer und Küche eröffnen Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Dom, sowie über das Gelände des Kölner Zoo´s und in die Gärten der Nachbarschaft. Auch den Sonnenuntergang können Sie bei diesem Ausblick genießen.
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug (nur bis zum EG) und ab Erdgeschoß über eine Treppe zu erreichen sind.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als normal zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    zwei Aufzüge bis ins Erdgeschoß
 •    Fernwärmeheizung
 •    Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon)
 •    große Abstellfläche für Fahrräder vor dem Gebäude

Sondereigentum:
 •    komplett sanierte 1 Zimmer-Wohnung (Apartment)
 •    Duschbad
 •    Bodenbelag in Laminat und Fliesen
 •    Heizkörper mit Raumthermostat
 •    Großer Wohn-/Schlafraum
 •    Offene Küche mit Fenster
 •    Kellerraum (ca. 3,50m²)
 
 
 •    Highlight: Das Apartment wird komplett eingerichtet angeboten und alle Einrichtungsgegenstände sind Bestandteile des Kaufpreises.

 

Lage:

 

KÖLN-RIEHL – Die Vielfalt der Umgebung

Der Stadtteil Riehl zählt aufgrund der Nähe zum Rhein, dem Kölner Zoo, der Flora und insbesondere zur Kölner Innenstadt mit ihrer großen Auswahl an

Restaurants, Cafés, Szene-Kneipen und den gut besuchten Wochenmärkten zu einer sehr beliebten Wohnadresse.

Mit der Straßenbahn (Linie 18 - die Haltestelle Zoo/Flora liegt nur 250 m entfernt) sind es gerade mal 3 Stationen bzw. 6 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Zudem sind Pendler über die Zoobrücke bzw. die Innere Kanalstraße direkt auf der Autobahn (A3/A4 bzw. A57/A1).

Einkäufe zur Deckung Ihres täglichen und erweiterten Bedarfs lassen sich bequem per Fahrrad auf der Stammheimer Straße erledigen. Des weiteren sind Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar. Auch Fußball-, Hockey- und Tennisvereine liegen wenige Radminuten entfernt. Im Sommer können Sie den beliebten Biergarten im ehemaligen Riehler Freibad am Rhein  zu Fuß erreichen.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie zentral und komfortable, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie Ihr neues ZuHause kennen!

Riehl - Die Vielfalt der Umgebung!
 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.