Objekt: Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz
Stadt: Köln
Stadtteil: Widdersdof
Wohnfläche: ca. 106 m²
Nutzfläche: 10 m²
Grundstück/MEA: 2.598 m² / 10.532 von 233.370
Etage: 2. Obergeschoß
Aufzug: Ja
Keller: Ja
Zimmer: 4
Heizung: Gasbrennwert + Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr: 2012
Status: zur Zeit bewohnt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Kaufpreis:
Kaufpreis TG-Stellplatz:
Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Status: + + + V E R K A U F T + +
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Die virtuelle 360° Besichtigungstour finden Sie hier: ALLES WAS ICH WILL - Die Vielfalt der Umgebung
Objektbeschreibung:
Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer Eigentümergemeinschaft mit 21 Parteien verteilt auf 2
Häuser. Die Gebäude wurden 2011/2012 auf einem ca. 2.598 m² großen Grundstück in einer KfW E70-Bauweise erstellt und sind voll unterkellert.
Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, sogar bis in den Keller und die Tiefgarage. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz
und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Das Gäste-Duschbad befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und ist hochwertig ausgestattet.
Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer und das sehr großzügige Schlafzimmer. Das Dusch- / Wannenbad bietet mit einem großen Waschtisch, einem WC,
der bodentiefen Dusche und der gemütlichen Badewanne genügend Platz für den morgendlichen Ansturm oder die Möglichkeit eines entspannenden Schaumbades.
In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen
ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Nolte-Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch
eine Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt.
Zwei bodentiefe Schiebe-/Kipp-Fensterelemente ermöglichen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den neuen Golfplatz. An sonnigen Tagen ist
die neue Weinor Markise sehr hilfreich und verschattet den Außenbereich.
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug zu erreichen
sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Ausstattung:
Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist sehr gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein
Auszug:
Gebäude:
Sondereigentum:
und "last but not least" eine neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Neff (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombination, Design Abzugshaube usw.)!
Lage:
KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung
Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den neuen Golfplatz! Die Straße "Unter Linden" liegt im gleichnamigen Veedel des neuen Wohngebietes
Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen.
Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus.
Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.
Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie die private "Internationale Friedenschule" sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der
Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.
Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.