ALLES WAS ICH WILL - Die Vielfalt der Umgebung


Objekt: Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz

Stadt: Köln

Stadtteil: Widdersdof

Wohnfläche: ca. 106 m²

Nutzfläche: 10 m²

Grundstück/MEA: 2.598 m² / 10.532 von 233.370

Etage: 2. Obergeschoß

Aufzug: Ja

Keller: Ja

Zimmer: 4

Heizung: Gasbrennwert + Solar

Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr: 2012

Status: zur Zeit bewohnt

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis:

Kaufpreis TG-Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

Die virtuelle 360° Besichtigungstour finden Sie hier: ALLES WAS ICH WILL - Die Vielfalt der Umgebung

 

Objektbeschreibung:

 

Bei dieser sehr gehobenen Immobilie handelt es sich um eine exklusive Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer Eigentümergemeinschaft mit 21 Parteien verteilt auf 2 Häuser. Die Gebäude wurden 2011/2012 auf einem ca. 2.598 m² großen Grundstück in einer KfW E70-Bauweise erstellt und sind voll unterkellert.
 
Der Aufzug ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, sogar bis in den Keller und die Tiefgarage. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für die Garderobe. Das Gäste-Duschbad befindet sich unmittelbar im Eingangsbereich und ist hochwertig ausgestattet.

Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer und das sehr großzügige Schlafzimmer. Das Dusch- / Wannenbad bietet mit einem großen Waschtisch, einem WC, der bodentiefen Dusche und der gemütlichen Badewanne genügend Platz für den morgendlichen Ansturm oder die Möglichkeit eines entspannenden Schaumbades.

In puncto Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ausstattung lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Der großzügige Wohn- / Eßbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Die helle Nolte-Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch eine Abstell- bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt.

Zwei bodentiefe Schiebe-/Kipp-Fensterelemente ermöglichen den unmittelbaren Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick auf den neuen Golfplatz. An sonnigen Tagen ist die neue Weinor Markise sehr hilfreich und verschattet den Außenbereich.  
 
Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß-, Technik-, Wasch- und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug zu erreichen sind.

Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist sehr gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude:

  • KfW E70 Baustandard
  • Aufzug bis in den Keller (barrierefreier Zugang)
  • Gas-Zentralheizung
  • Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
  • Entkalkungsanlage
  • Unity Media 3Play Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet 200Mbit, Telefon)
  • Wasch-/Trockenraum im Keller
  • Fahrradkeller


Sondereigentum:

  • 4 Zimmer-Wohnung
  • Deckenhöhe 2,55m
  • Dusch-/Wannenbad (Keramag Icon 90cm, Duravit D-Code, Grohe Raindance)
  • zusätzliches Duschbad (Kermag Icon 60cm, Duravit D-Code, Grohe Raindance)
  • Gesamter Bodenbelag mit Cementi Perla Feinsteinfliesen 80cm x 80cm
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
  • Großzügiger Wohn-/Eßbereich
  • Offene Küche im amerikanischen Stil
  • Abstell- bzw. Speisekammer
  • Bodentiefe Fensterelemente zum Balkon als Schiebe-/Kippelemente
  • Rollläden in der gesamten Wohnung mit elektrischem Antrieb
  • großzügige Elektroausstattung von GIRA
  • IP-Verkabelung
  • Balkon mit Megawood WPC Dielen, Südausrichtung und Außenwasseranschluß
  • Elektrische Sonnenmarkise 5,50m x 2,50 von Weinor
  • Großer Kellerraum (ca. 10m²) mit Fenster und 2,85m Deckenhöhe
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Absolut ruhige Lage mit Blick auf den Golfplatz

und "last but not least" eine neuwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens und Neff (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühl-/Gefrierkombination, Design Abzugshaube usw.)!

 

Lage:

 

KÖLN-WIDDERSDORF – Die Vielfalt der Umgebung

Sehr ansprechende Wohnlage in Köln-Widdersdorf mit Blick auf den neuen Golfplatz! Die Straße "Unter Linden" liegt im gleichnamigen Veedel des neuen Wohngebietes Widdersdorf-Süd bzw. Prima-Colonia. Geprägt von Mehrfamilien-, Reihen- und Einfamilienhäusern ist die Lage als zentral aber dennoch ruhig zu bezeichnen.

Neben den durch unterschiedliche Architekturstile geprägten Wohnbereichen zeichnet sich Widdersdorf-Süd durch seine komplette, neu entwickelte Infrastruktur aus. Bestehend unter anderem aus dem EDEKA Einkaufszentrum, einem Aldi, dm-Markt und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärztezentrum und Grünanlagen.

Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule sowie die private "Internationale Friedenschule" sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert mit der Sportarena, Tennis- und Reitsporteinrichtungen, sowie dem neuen 36-Loch Golfplatz in unmittelbarer Nähe.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Kölner Autobahnringe A1 und A4 sowie die ÖPNV mit 3 Buslinien erschließen das Wohngebiet optimal.

 

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die baurechtlichen Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keinen rechtlichen Anspruch dar. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.

 

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist vom Käufer zu tragen. Zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.


AUSSENANSICHTEN


AUSSICHTEN


INNENANSICHTEN


GRUNDRISS


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 

+ + +  SCHICKE DHH IN BM-AHE + + +

 

Doppelhaushälfte in Bergheim-Ahe

Grundstück: ca. 251m²

Wohnfläche: ca. 130m² mit Potential

Baujahr: 1986

Ausstattung: sehr gehoben /saniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 585.000 Euro

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage.

 



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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