IMMOBILIEN PRIVAT VERKAUFEN


EINE IMMOBILIE PRIVAT VERKAUFEN: KEIN KINDERSPIEL

Wenn Sie eine Immobilie privat verkaufen möchten, sollten Sie viel Zeit und Geld einplanen. Denn der Immobilienverkauf bringt so gut wie immer einen Rattenschwanz an verschiedensten Vorkehrungen mit sich, die allein kaum zu bewältigen sind. Einen Makler zu beauftragen kostet unter Umständen Geld, bringt aber durchaus Vorteile für die beteiligten Parteien. Dennoch ziehen viele Menschen – vor allem in Zeiten der Online-Immobilienportale – den privaten Immobilienverkauf in Betracht. Auch Sie planen, eine Immobilie privat zu verkaufen? Dann sollten Sie einige Punkte auf jeden Fall beachten. Nur wenn Sie alle erforderlichen Schritte mit Genauigkeit ausführen, können Sie Ihre Immobilie zum Bestpreis und ohne rechtliche Probleme verkaufen.

 

DAS WICHTIGSTE, WENN SIE EINE IMMOBILIE PRIVAT VERKAUFEN: EIN GUTES INSERAT

Portale im Internet sind inzwischen die erste Adresse, wenn es um den Verkauf einer Immobilie geht. Damit Ihre Wohnimmobilie das Interesse potentieller Käufer weckt, sollten Sie viel Energie und auch Geld in das Marketing stecken. Das beginnt mit der perfekten Immobilienanzeige. Eine höhere Aufmerksamkeit als reiner Text erzielt ein bebildertes Inserat. Dabei sollte so professionell wie möglich vorgegangen werden, im Idealfall lassen Sie die Texte und Fotos von Profis anfertigen. Die Anzeige sollte alle wichtigen Angaben über die Immobilie enthalten und dabei jedoch nicht zu ausschweifend sein. Obligatorisch ist es, die Anzahl der Zimmer, Wohnfläche in Quadratmetern sowie vorhandene Nutzflächen wie Keller oder Dachboden zu nennen. Nicht zu vergessen sind Angaben zur Kaltmiete, Nebenkosten- und Betriebskostenvorauszahlung, Kaution und Provision. Es ist außerdem Pflicht, die Daten des Energieausweises in die Anzeige aufzunehmen. Fehlerhafte Angaben sind selbstverständlich ein absolutes Tabu. Insgesamt macht es einen besseren Eindruck, wenn genutzte Fotos scharf sind und bei Tageslicht aufgenommen wurden. Zusätzlich sollte ein professionell aufgearbeiteter Grundriss ergänzt werden.

 

KEINE IMMOBILIE PRIVAT VERKAUFEN OHNE PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNG

Die meisten Verkäufer, die ihre Immobilie privat verkaufen, würden den Wert ihrer Immobilie zu hoch einschätzen, wodurch sie Kaufinteressenten abschrecken. Ein professionelles Wertgutachten ist der einfachste Weg, um eine realistische Einschätzung zu erhalten ‒ aber auch der teuerste. Einen weiteren Anhaltspunkt bieten die Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse der Gemeinden. Sie können gegen eine Gebühr eingeholt werden. Wer sich die Werteinschätzung selbst zutraut, kann auch im Internet recherchieren. Oft hilft schon die Suche nach vergleichbaren Immobilien in derselben Lage mit ähnlicher Ausstattung auf Immobilienverkaufsportalen weiter, sind aber lediglich nur als erste Orientierung zu verstehen. Wenn Sie den Verkaufspreis festlegen, kalkulieren Sie einen Verhandlungsspielraum für den Verkauf mit ein. Wenn Sie aber sicher gehen wollen, dann erstellen wir Ihnen gerne eine professionlle und für Sie kostenlose Marktwerteinschätzung.

 

IMMOBILIE PRIVAT VERKAUFEN: GENÜGEND ZEIT FÜR DIE VORBEREITUNG EINPLANEN

Um einen Verkauf nicht unnötig zu verlangsamen, sollten sämtliche Unterlagen zu Ihrer Immobilie so früh wie möglich vorliegen. Erforderlich sind unter anderem Grundrisse, eine amtliche Flurkarte, der Energieausweis, ein Grundbuchauszug, eine Aufstellung über Modernisierungen sowie die Wohnflächenberechnung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die vermietet ist, werden weitere Dokumente verlangt, zum Beispiel die Mietverträge sowie ein Wirtschaftsplan. Sie sehen: Wenn Sie eine Immobilie privat verkaufen wollen, sollten Sie in jedem Fall viel Vorlaufzeit für die Vorbereitung einplanen.


IHR IMMOBILENVERKAUF - IHRE VORTEILE MIT UNS

EMOTIONALE DISTANZ

Wir können Ihre Immobilie objektiver einschätzen, gehen sachlicher und kompetenter in die Verhandlung und können so den für Sie optimalen Verkaufspreis erzielen.

 

ZEITLICHE ENTLASTUNG

Wir stellen alle verkaufsrelevanten Unterlagen zusammen, erstellen ein aussagekräftiges und hochwertiges Exposé, sichten und sortieren Anfragen, überprüfen die Finanzierung potenzieller Käufer. Organisieren und begleiten die Besichtigungstermine.

 

FACHLICHES KNOW-HOW

Wir verfügen über langjährige Markterfahrung, kennen Strukturen und Eigenheiten der Region und greifen auf professionelle Verkaufs- und Verhandlungsstrategien zurück. Wir erzielen auch dadurch höhere Verkaufspreise.

 

GUTE VERNETZUNG

Wir greifen auf ein großes Netzwerk an potenziellen Kunden zurück. Zusätzlich vermarkten wir Ihre Immobilie über eine vielzahl von unterschiedlichen Kanälen.

 

RECHTLICHE ABSICHERUNG

Wir bringen umfassende Rechtskenntnisse mit, die bei der juristischen Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs relevant sind.


 Sie planen, eine Immobilie zu verkaufen und wollen sich vielleicht doch nicht mit dem ganzen Aufwand einer Immobilienvermarktung beschäftigen?

 

Wir stehen Ihnen gerne mit unserem Expertenrat zur Verfügung und machen Ihnen ein faires Angebot für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

 

Mit uns können Sie den Verkauf schnell und unkompliziert abwickeln.

 

Wir machen das gerne!

 

object plus / immobilien

NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


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Doppelhaushälfte in Hürth

 

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

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Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 639.000 €

 

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

 

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Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

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Status: + + + RESERVIERT + + +

Kaufpreis: 563.000 €

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Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

 



VERKAUF IN VORBEREITUNG

 

3 RaumWohnung in Hennef

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + IN VORBEREITUNG +

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Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%

VERKAUF IN VORBEREITUNG

 

4 RaumWohnung in Köln

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

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Kaufpreis: 

Kaufpreis Stellplatz: 

 

Käufercourtage: 3,57% v. Kaufpreis inkl. MwSt. von 19%



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