ÜBER DEN DÄCHERN VON WALBERBERG


Objekt: Doppelhaushälfte mit Garage

Stadt: Bornheim

Stadtteil: Walberberg

Wohnfläche: 213 m² 

Nutzfläche: 73 m²

Grundstück: 332 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 6

Heizung: Gasbrennwerttechnik von Viessmann & Solarthermie

Energieausweis: Liegt vor und kann eingesehen werden

Endenergiebedarf: 

Baujahr: 1997

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Bezug:

 

Status: + + + Glückliche neue Mieter gefunden + + +

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die innovative und vorrausschauende Architektur entspricht der besonderen schönen und ruhigen Lage von Walberberg. Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, in einer wunderschönen Höhenlage mit unverbautem Weitblick bis zum Dom oder ins Siebengebirge! Bei dieser repräsentativ ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein in 1998 erbautes Architektenhaus. Das Gebäude und die Garage wurden auf einem ca. 337m² großen Gartengrundstück in einer soliden Massivbauweise errichtet und ist voll verklinkert und unterkellert. Die ca. 213m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- & Dachgeschoß sowie das Souterrain, welches aufgrund der Geländetopograhie über vollwertige und gut belichtete Wohnräume verfügt.

 

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Der weitläufige Wohn- / Ess- / Küchenbereich, der mit seinem offenen Zuschnitt sowohl das gesellige Beisammensein mit einer größeren Runde von Gästen, als auch den gemütlichen Feierabend vor dem Kamin ermöglicht erhält durch ein Splitlevel einen modernen Charakter und eine Deckenhöhe von 2,90m. Das große Panoramafenster (Hebeschiebetür) ermöglicht ihnen den Zugang zum Balkon und zu einem atemberaubenden Blick in die Ferne.

 

Genießen sie hier ihr morgendliches Frühstück mit der Familie

 

Das Dachgeschoß gliedert sich in den Galeriebereich (Arbeitszimmer), einem großen Schlafraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum zweiten Balkon. Von dort haben sie einen spektakulären Blick über Walberberg und in die Gärten der Nachbarschaft. Weiterhin befindet sich im DG das tagesbelichtete Familienbad mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einem Bidet, einer Whirlpool-Wanne und einer Dusche mit genügend Platz für den morgendlichen Ansturm, sowie die beiden Kinderzimmer.

 

Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Räume, wie Heizungsraum, Wasch-& Vorratsraum sowie eines Archives. Ein weiteres Duschbad mit Saunabereich und weitere voll belichtete Zimmer mit ebenerdigen Austritt auf die Gartenterrasse sind bereits ausgebaut und erweitern die vielfältigen Nutzungsoptionen.

 

Eine Einzelgarage, die auch unterkellert ist, sowie ein weiterer PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Doppelhaushälfte ist sehr hochwertig und exklusiv, nachfolgend ein Auszug:

  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Großflächige Hebeschiebetüranlagen
  • White KashmirGranit im Erdgeschoß und anderen Räumen
  • Teilweise Deckenhöhe im EG von 2,90m
  • Offener Kamin
  • Bäder mit ausgewählten, hellen Fliesen
  • Whirlpool-Wanne
  • Zusätzliches Duschbad im Untergeschoß
  • Sauna und Fitnesskellerraum
  • Moderne und offene Grundrissgestaltung im EG
  • Integrierte Deckenbeleuchtung in diversen Räumen
  • Elektrische Rollläden / Außenjalousien im Erd-& Untergeschoß
  • Innentreppe mit Granitbelagund edlem Holzgeländer
  • Erneuerte Gasbrennwert-Anlage von „Viessmann“
  • Solarthermie für Heizung & Brauchwasser
  • Fußbodenheizung im EG & Familienbad
  • Splitlevel im Erdgeschoß
  • Hochwertige Elektroausstattung
  • Elektrische Markise
  • Wasser-Enthärtungsanlage
  • Satelitenanlage
  • Alarmanlage
  • Regenwasserzisterne (5000 Ltr.) für Waschmaschine, WC-Spülung usw.
  • Bieberschwanz-Dacheindeckung
  • Exklusive maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten

und "last but not least" eine unvergleichlichen Ausblick bis ins Siebengebirge!

 

Lage:

 

Der Bornheimer Ortsteil Walberberg/Brühl ist eine äußerst beliebte Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Beide Städte sind in ca. 20 Min. erreichbar. Die Haltestelle der Linie 18 Köln-Bonn, sowie die naheliegenden Autobahnen (BAB) 553 und 555 bieten eine direkte und schnelle Verbindung sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen.

 

Die Schlossstadt Brühl und die Stadt Bornheim sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der DB gibt es in Brühl und Sechtem. Walberbergverfügt neben zwei Kindergärten auch über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Brühl oder in Bornheim. Walberbergbietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind (Bäcker, EDEKA, Nahkauf, Hofläden für Gemüse). Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Eiscafé, Reinigung u.v.m. sind ebenfalls vor Ort und fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten. Für Sportfans und Hundebesitzer gibt es direkt um die Ecke den Naturpark Kottenforst, welcher über viele Wander-und Radwege verfügt. Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind u.a. die Tennishalle in Brühl Badorf, der Fitnessclub in Badorf und Merten sowie das Brühler Freizeitbad sehr zu empfehlen. Walberberg selbst verfügt über einen eigenen Sportplatz. Aber auch für das leibliche Wohl bieten Walberberg, die Schlossstadt Brühl und die Stadt Bornheim viele Restaurants und Gaststätten.

 

Hinweis:

 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und object plus / immobilien.


AUSSENANSICHTEN


AUSSICHTEN & EINDRÜCKE


ERDGESCHOSS

  • Gäste-WC
  • Küche & Eßbereich
  • Wohnbereich

DACHGESCHOSS

  • Flur / Treppe
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer

SOUTERRAIN / KELLER

  • Duschbad & Sauna
  • weiteres Gästezimmer
  • weiteres Kinderzimmer
  • Hausanschluß- & Technikraum
  • Vorratsraum, Archiv, Wasch- & Fitnessraum

NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + EIGENTUMSWOHNUNG MIT HAUS CHARAKTER + + +

 

ETW mit Garage in K-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: gehoben

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + SCHICKES & MODERNES REIHENMITTELHAUS + + +

 

RMH mit Keller in K-Widdersdorf

Wohnfläche: ca. 113m²

Baujahr: 1983

Ausstattung: gehoben

Bezugsfrei: sofort, nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaltmiete: 1.600 €

Nebenkosten: 200 €

 

Weitere Informationen finden Sie hier!



+ + + ÜBER DEN DÄCHERN VON BAD HOMBURG + + +

 

3-RaumWohnung in Bad Homburg

 

Wohnfläche: ca. 75m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufrpeis: 325.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

 

+ + + ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

REH und Apartment in K-Worringen

 

Wohnfläche: ca. 229m²

Baujahr: 1961

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: nach Absprache

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 675.000 €

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + MFH IN FRECHEN + + +

 

Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Frechen-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 248m² auf 4 WE

Baujahr: 1973

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 4,95% inkl. MwSt.

+ + + KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Porz

 

Wohnfläche: ca. 99m²

Baujahr: 1968/69

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER + + +

 

3-RaumWohnung in Frechen

 

Wohnfläche: ca. 77m²

Baujahr: 1980

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: vermietet

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.

+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

 

Reihenmittelhaus in Essen

 

Wohnfläche: ca. 140m²

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt.



+ + + AUßERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG + + +

 

Exklusive 5-RaumWohnung im Malerviertel von K-Müngersdorf

 

Wohnfläche: ca. 179m²

Baujahr: 1985 (Bestandsgebäude 1962)

Ausstattung: luxuriös

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 4 RAUM WOHNUNG - K-JUNKERSDORF + + +

 

Exklusive 4-RaumWohnung in Köln-Junkersdorf

 

Wohnfläche: ca. 133m²

Baujahr: 2002

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: ab 01.12.2022

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + 3 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 3-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 76m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!

+ + + 2 ZIMMER WOHNUNG - NEUBAU ERSTBEZUG + + +

 

Exklusive 2-RaumWohnung in Hilden

 

Wohnfläche: ca. 66m²

Baujahr: 2022 (Neubau)

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

Nebenkosten:

Weitere Informationen auf Anfrage!



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + 3 RAUMWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER + + +

 

3-RaumWohnung in K-Bocklemünd

 

Wohnfläche: ca. 83m²

Baujahr: 1989

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort

Bezugsfrei: sofort

Status: + + + VERMIETET + + +

Kaltmiete:

 

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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