Objekt: Doppelhaushälfte mit Garage
Stadt: Bornheim
Stadtteil: Walberberg
Wohnfläche: 213 m²
Nutzfläche: 73 m²
Grundstück: 332 m²
Etage: 3
Keller: Ja
Zimmer: 6
Heizung: Gasbrennwerttechnik von Viessmann & Solarthermie
Energieausweis: Liegt vor und kann eingesehen werden
Endenergiebedarf:
Baujahr: 1997
Kaltmiete:
Nebenkosten:
Bezug:
Status: + + + Glückliche neue Mieter gefunden + + +
Objektbeschreibung:
Die innovative und vorrausschauende Architektur entspricht der besonderen schönen und ruhigen Lage von Walberberg. Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, in einer wunderschönen Höhenlage mit unverbautem Weitblick bis zum Dom oder ins Siebengebirge! Bei dieser repräsentativ ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein in 1998 erbautes Architektenhaus. Das Gebäude und die Garage wurden auf einem ca. 337m² großen Gartengrundstück in einer soliden Massivbauweise errichtet und ist voll verklinkert und unterkellert. Die ca. 213m² Wohnfläche verteilen sich über das Erd- & Dachgeschoß sowie das Souterrain, welches aufgrund der Geländetopograhie über vollwertige und gut belichtete Wohnräume verfügt.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für eine Garderobe und ein Gäste-WC mit Fenster. Der weitläufige Wohn- / Ess- / Küchenbereich, der mit seinem offenen Zuschnitt sowohl das gesellige Beisammensein mit einer größeren Runde von Gästen, als auch den gemütlichen Feierabend vor dem Kamin ermöglicht erhält durch ein Splitlevel einen modernen Charakter und eine Deckenhöhe von 2,90m. Das große Panoramafenster (Hebeschiebetür) ermöglicht ihnen den Zugang zum Balkon und zu einem atemberaubenden Blick in die Ferne.
Genießen sie hier ihr morgendliches Frühstück mit der Familie
Das Dachgeschoß gliedert sich in den Galeriebereich (Arbeitszimmer), einem großen Schlafraum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum zweiten Balkon. Von dort haben sie einen spektakulären Blick über Walberberg und in die Gärten der Nachbarschaft. Weiterhin befindet sich im DG das tagesbelichtete Familienbad mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einem Bidet, einer Whirlpool-Wanne und einer Dusche mit genügend Platz für den morgendlichen Ansturm, sowie die beiden Kinderzimmer.
Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Räume, wie Heizungsraum, Wasch-& Vorratsraum sowie eines Archives. Ein weiteres Duschbad mit Saunabereich und weitere voll belichtete Zimmer mit ebenerdigen Austritt auf die Gartenterrasse sind bereits ausgebaut und erweitern die vielfältigen Nutzungsoptionen.
Eine Einzelgarage, die auch unterkellert ist, sowie ein weiterer PKW-Stellplätze vor dem Haus runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Ausstattung:
Die Ausstattung der angebotenen Doppelhaushälfte ist sehr hochwertig und exklusiv, nachfolgend ein Auszug:
und "last but not least" eine unvergleichlichen Ausblick bis ins Siebengebirge!
Lage:
Der Bornheimer Ortsteil Walberberg/Brühl ist eine äußerst beliebte Wohnlage zwischen Köln und Bonn. Beide Städte sind in ca. 20 Min. erreichbar. Die Haltestelle der Linie 18 Köln-Bonn, sowie die naheliegenden Autobahnen (BAB) 553 und 555 bieten eine direkte und schnelle Verbindung sowie eine unkomplizierte Anfahrt zum Flughafen.
Die Schlossstadt Brühl und die Stadt Bornheim sind in ca. 5 Autominuten erreichbar. Eine Haltestelle der DB gibt es in Brühl und Sechtem. Walberbergverfügt neben zwei Kindergärten auch über eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Brühl oder in Bornheim. Walberbergbietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind (Bäcker, EDEKA, Nahkauf, Hofläden für Gemüse). Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Eiscafé, Reinigung u.v.m. sind ebenfalls vor Ort und fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarorten. Für Sportfans und Hundebesitzer gibt es direkt um die Ecke den Naturpark Kottenforst, welcher über viele Wander-und Radwege verfügt. Neben der Golfanlage am Römerhof und dem Herseler Yacht-Club sind u.a. die Tennishalle in Brühl Badorf, der Fitnessclub in Badorf und Merten sowie das Brühler Freizeitbad sehr zu empfehlen. Walberberg selbst verfügt über einen eigenen Sportplatz. Aber auch für das leibliche Wohl bieten Walberberg, die Schlossstadt Brühl und die Stadt Bornheim viele Restaurants und Gaststätten.
Hinweis:
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