Objekt: Reihenmittelhaus
Stadt: Köln
Stadtteil: Lövenich
Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 63 m²
Grundstück: 248 m²
Etage: 3
Keller: Ja
Zimmer: 4
Heizung: Ölbrennwerttechnik von Wolf (erneuert in 2010)
Energieausweis: Liegt noch nicht vor, ist aber beauftragt!
Endenergiebedarf:
Baujahr: 1968
Status: + + + VERKAUFT + + +
Objektbeschreibung:
Die innovative und vorrausschauende Architektur entspricht der besonderen schönen und ruhigen Lage von Lövenich! Bei diesem zeitgemäß ausgestatteten Reihenmittelhaus handelt es sich um ein in 1968 erbautes Architektenhaus. Das Gebäude und die Garage wurden auf einem ca. 248 m² großen Gartengrundstück mit Süd/West-Ausrichtung in einer Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und komfortable, sowie geräumige Ausstattung im gesamten Haus spricht für den damaligen modernen Baustil.
Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die Wohnküche ist dem Baujahr entsprechend geplant und bietet einen direkten Zugang zum Wohnzimmer. Das lichtdurchflutete Wohn-& Eßzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein sondern ermöglicht den unmittelbaren Zugang zum Garten und zur Terrasse. Genießen sie hier ihr morgendliches Frühstück mit der Familie!
Ihre privaten Räume im Obergeschoß erreichen sie über eine Retro-Holztreppe in massiver Bauweise. Vom Flur aus erreichen sie das sehr großzügige Elternschlafzimmer, sowie die beiden Kinderzimmer. Das tagesbelichtete Familienbad bietet mit dem Waschbecken, einem WC, einer Wanne ausreichend Platz.
Zusätzlich ermöglicht das ausgebaute Spitzdach weitere Nutzungsoptionen für ein Spielzimmer oder aber weitere Staufläche.
Das Untergeschoß bietet genügend Fläche für die üblichen Technik-und Abstellräume. Neben dem Heizungsraum gibt es zwei weitere Kellerräume. Die beiden Kellerräume bieten die Möglichkeit für allgemeine Nutzung, wie z.B. Waschkeller, Lagerraum, Werkstatt oder sogar ein Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich ist möglich.
Die Einzelgarage, sowie ein weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage in der unmittelbaren Nähe runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Der Gesamtzustand des Hauses ist dem Baujahr entsprechend, technisch gepflegt und regelmäßig modernisiert worden. Durch die Erneuerung der Elektro-und Sanitärinstallation oder Sanierung nach Ihren Wünschen geben Sie dem Haus Ihre individuelle Prägung.
Ausstattung:
Die Ausstattung des angebotenen Reihenmittelhauses ist zeitgemäß, nachfolgend ein Auszug:
Lage:
Sehr ansprechende und ruhige Wohnlage im Westen von Köln mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft! Die Anliegerstraße „Malteserstr." liegt in einem der renommiertesten Gartenviertel Lövenichs. Neben einem alten und ursprünglichen Ortskern zeichnet sich Lövenichdurch seine hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens aus. Bestehend unter anderem aus dem neuen REWE Einkaufszentrum, Aldi, Rhein-Center und weiteren Einzelhandelsgeschäften sowie Gastronomie, Ärzte und Grünanlagen. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die private internationale Friedenschule sind unmittelbar erreichbar. Darüber hinaus bietet die exzellente Lage einen großen Freizeitwert für Sportaktive. Die sehr gute Verkehrsanbindung an den Kölner Autobahnring A1 und A4 sowie die ÖPNV erschließen das Wohngebiet optimal.
Hinweis:
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