WOHNTRAUM IN BERGHEIM-AHE


Objekt: Doppelhaushälfte mit Keller und Garage

Stadt: Bergheim

Stadtteil: Ahe

Wohnfläche: ca. 130 m² zzgl. 17 m² wohnähnliche Nutzung DG

Nutzfläche: ca. 51 m²

Grundstück: ca. 251 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 3+2

Heizung: Fußboden & Nachtstromheizung

Energieausweis: Vebrauchsausweis

Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1986

Status: freiwerdend

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kaufpreis: 585.000 EURO

Käufercourtage: zzgl. Käuferprovision in Höhe von 2,00% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19% vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

 

Status: + + + FREI + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die klassische Architektur entspricht der besonderen Lage von Bergheim! Bei diesem hochwertig ausgestatteten Einfamilienhaus handelt es sich um eine  in 1986 erbaute Doppelhaushälfte. Das Gebäude wurde auf einem ca. 251m² großen Südost- grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollunterkellert. Um einen hohen Qualitätsstandard zu entsprechen, wurden bei den Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre nur hochwertige Materialen & Produkte eingesetzt.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar im Bereich des Hauseingangs und wurde 2019 modernisiert. Die offene und moderne Grundrissgestaltung läßt das Erdgeschoß hell und einladend wirken. Die moderne Einbauküche und der unmittelbare Eßbereich entspricht dem heutigen jungen Lebensstil. Über eine Stufe erreichen Sie den modern und großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoß. Das jetzige Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden am Kaminofen ein, sondern ermöglicht über drei bodentiefe Fenstertüren den unmittelbaren Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Genießen sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie!

Ihre privaten Räume im Ober- & Dachgeschoß erreichen sie über eine modern gehaltene Treppe mit massivem Holzbelag. Vom Flur ausgehend, finden Sie das sehr großzügige Schlafzimmer, sowie ein großes Kinderzimmer. Das kürzlich sanierte und modern wirkende Hauptbad bietet mit einem Doppelwaschbecken, einem WC und Bidet, einer Wanne und einer bodengleichen Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm.

Hell und großzügig wirkt der weitere Raum und das Büro im Dachgeschoß aufgrund der gut positionierten Fenster - eine Etage mit Mehrwert und Potential!

Das Kellergeschoß hat neben den üblichen Vorrats-, Wasch- und Kellerräumen noch einiges mehr zu bieten. Der kürzlich sanierte wohnliche Kellerraum und das unmittelbar daneben befindliche neue Duschbad bietet Ihnen die Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen und Momente der Ruhe zufinden. Mit dem neuen Kaminofen zusammen, sind das perfekte Vorraussetzungen für eine Wellness-Oase.

Eine großzügige PKW-Garage mit Sektionaltor und zwei weitere Stellplätze runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben bzw. aufgrund des Modernisierungsgrades als hochwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 •    verklinkerte Doppelhaushälfte
 •    Baujahr 1986
 •    voll unterkellert
 •    moderne & durchdachte Grundrissgestaltung mit Splitlevel
 •    offenes & helles Erdgeschoß
 •    Videosprechanlage
 •    moderner Kaminofen im Wohnbereich    
 •    Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
 •    elektrische Rollläden im gesamten Haus, außer Keller & Dachspitz
 •    Gäste-WC mit Fenster
 •    elektrische Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer DG & KG
 •    hochwertiger Fliesenboden im EG, OG und teilweise KG
 •    Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne im OG
 •    Laminatboden im DG
 •    zusätzliches Raumangebot im KG & DG zur wohnähnlichen Nutzung
 •    Kaminofen im Wellness-Keller
 •    modernes Duschbad im Keller
 •    sonnige & großzügige Terrassen, überwiegend überdacht
 •    wunderschön angelegter Südostgarten

und "last but not least" eine neuwertige Nobilia Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Premium Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle, Gefrierschrank, Abzugshaube usw.)!

HINWEIS:

Der Alibert Spiegelschrank, sowie die zwei Wandschränke im Hauptbad sind nicht Bestandteil dieses Angebotes.

 

 

Lage:

BERGHEIM – Die Vielfalt der Umgebung

Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 20km vor den Toren der Medienstadt Kölns. Das Haus befindet sich zentrumsnah im Stadtteil Ahe. Die optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 4 und A 61 sowie die Anbindung an den ÖPNV machen Bergheim zu einer attraktiven und begehrten Wohnlage für Berufspendler nach Köln, Aachen und Mönchengladbach.  

Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, ein Krankenhaus und Apotheken sind in Bergheim vor Ort vorhanden. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Radius von weniger als 3 km rund um Ihr neues Zuhause. Bergheim verfügt nicht nur über große Supermärkte und diverse Discounter, sondern ebenfalls über eine Fußgängerzone mit historischen Häusern, Einzelhändlern und Gastronomie.

Neben dem "Medio" mit verschiedensten kulturellen Veranstaltungen gibt es eine Vielzahl von Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Die Möglichkeiten reichen vom Angeln an der Zievericher Mühle über Kajaken auf der Erft, über Fußball oder Reiten bis hin zum Segelfliegen. Aber auch diverse Burgen und Schlösser sowie Landschafts- und Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden und ruhig, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Bergheim - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,00% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.


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AUSSENANSICHTEN & AUSSICHTEN


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GRUNDRISSE


NEUE IMMOBILIEN-ANGEBOTE


+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Steinau mit 4 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 319m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1969

Ausstattung: normal

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 

+ + +  SCHICKE DHH IN BM-AHE + + +

 

Doppelhaushälfte in Bergheim-Ahe

Grundstück: ca. 251m²

Wohnfläche: ca. 130m² mit Potential

Baujahr: 1986

Ausstattung: sehr gehoben /saniert

Verfügbar: nach Vereinbarung

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

Kaufpreis: 585.000 Euro

 

 

Weitere Informationen auf Anfrage.

 



+ + + ALLES WAS ICH WILL + + +

 

Maisonette-Wohnung in Köln-Lind

 

Wohnfläche: ca. 92m²

Baujahr: 1995

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Garage:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

+ + +  LEBEN IM EINKLANG VOR DEN TOREN KÖLNS + + +

 

Architektenhaus in Bergheim

Grundstück: ca. 541m²

Wohnfläche: ca. 175m²

Baujahr: 1972

Ausstattung: gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + VERKAUFT + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

 



MIT DER NATUR AUF EINER EBENE

 

Atrium-Bungalow in Köln-Mengenich

auf Erbpachtgrundstück der Stadt Köln

Grundstück: ca. 213m²

Wohnfläche: ca. 95m²

Baujahr: 1967

Ausstattung: einfach

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Provisionsfrei für die Käufer!

WOHNEN VOR DEN TOREN KÖLNS

 

Reihenmittelhaus in Rösrath

 

Grundstück: ca. 218m²

Wohnfläche: ca. 130m²+ Ausbau 45m²

Baujahr: 1984

Ausstattung: normal

Verfügbar: sofort, vermietet

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis Reihenhaus:

Kaufpreis Garage:

 

Provisionsfrei für die Käufer!



+ + + 3 UNTER 1 DACH - MEHRFAMILIENHAUS  + + +

 

Mehrfamilienhaus in Köln-Widdersdorf mit 3 Garagen

 

Wohnfläche: ca. 230m² aufgeteilt auf 3 Wohnungen

Baujahr: 1965

Ausstattung: gepflegt

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

+ + + 3 FÜR 1 - ZUSAMMEN UND DOCH JEDER FÜR SICH + + +

 

2 Reihenhäuser + kleines Apartment in Köln-Widdersdorf

Wohnflächen: zusammen ca. 311m²

Baujahr: 1960

Ausstattung: gehoben

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 



+ + + FAMILIENGLÜCK IM DORNRÖSCHENSCHLAF + + +

Einfamilienhaus mit Ladenlokal

Wohnfläche: ca. 161m²

Baujahr: 1959/60

Ausstattung: gepflegt

Verfügbar: sofort

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

 

 

 

 

+ + + BISCHOFHEIM - Die Vielfalt der Umgebung + + +

 

ZweiFamilienhaus in Maintal/Hessen

 

Wohnfläche: ca. 163m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen (mit Ausbaupotential im DG)

Baujahr: ca. 1958

Ausstattung: teilmodernisiert

Status: + + +  V E R K A U F T  + + +

Kaufpreis:

Käufercourtage:

 



+ + + DIE SONNE SCHICKT IHNEN KEINE RECHNUNG + + +

Doppelhaushälfte in Hürth mit PV-Anlage

Wohnfläche: ca. 196m²

Baujahr: 2006

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

 

 

Käufercourtage:

 

+ + + LEBEN IM EINKLANG + + +

 

3 RaumWohnung in Hennef-Zentrum

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2014

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: sofort

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis für 2 Stellplätze:

 

Käufercourtage:



+ MIT BLICK AUF DEN GOLFPLATZ +

 

4 RaumWohnung in Köln-Widdersdorf

 

Wohnfläche: ca. 109m²

Baujahr: 2012

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

+ FAMILIENGLÜCK AUF 3 ETAGEN +

 

Doppelhaushälfte in Mettmann

 

Wohnfläche: ca. 132m²

Baujahr: 2015

Ausstattung: sehr gehoben

Verfügbar: nach Absprache

Status: + + + V E R K A U F T + + +

Kaufpreis:

Kaufpreis Stellplatz:

 

Käufercourtage:

 



KONTAKT

object plus / immobilien

Mario Kruppa

Im Tönnesfeld 31

50859 Köln-Widdersdorf

 

0221-5696758 oder 0172-9334747

 

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